修炼:房地产律师策划实战

本书作者专注于房地产业法律服务二十多年，积累了大量律师策划经验，几经修炼，精髓成书。全书上下两篇，上篇精选四个典型案例，分别从建筑施工、土地使用权转让、房产销售、房屋装修四个方面深度剖析，全景再现律师独特的策划思路。下篇抓住房地产领域最具代表性的法律纠纷问题，为律师更好地服务于房地产业提供颇具实战性的方略。本书可谓集启发性与实用性于一身，适合房地产专业律师及关注房地产业者阅读。

程根球，广东人民时代律师事务所主任。

序言 上篇：典型案例律师策划解码   第1章  一个华侨投资者的漫漫诉讼之路      ??大整合策划，奇门做局战胜对手     在一次投资建筑工程过程中，我的当事人因为受骗多给付了建筑公司100万元，由此引发了与该公司的建设工程施工合同纠纷案。这本来是一起是非黑白一目了然的简单案件，但是却历时四年，其中艰辛难以言表。四年后，身心俱疲的我们终于收到××市中级人民法院作出的终审判决书：事实终于被还以本来面目??我们胜诉了！   第2章  一份起草了一年的土地交易合同     ??从一个卖鱼的故事谈起     这一份土地买卖交易合同，是我执业20多年来花力气最大、耗费心血最多的一份合同，前前后后修改数十次，耗时一年多，为我的当事人减少损失1000多万元。   第3章  一起商品房预售合同纠纷案     ??见微知著，于细节处显真力     在我们的司法案件中，有时，由于不可抗拒的客观原因，法庭难以查明全案的事实，这时就只能凭片面的事实来判决。就像现代人难以见到真正的恐龙，只能凭一个个侧面来构想它的形象，作出整体判断一样。这就是“以偏概全”、“见微知著”的道理。   第4章  一宗拿不出证据的装饰工程纠纷案     ??法庭上：证据呢？证据在哪里？     原告把握住被告急于在广交会前完工的心态，以停工相要挟，迫使被告接受增加工程量90万元。被告无奈之下，与原告签订了一份补充协议后，第三天整个装修工程即竣工验收。原告把被告的退让当成了软弱可欺，竟凭空捏造出近150万元的所谓工程款，企图获取更多的不当得利。 下篇：房地产的律师策划实务   第5章  房地产商标保护的律师策划     ??陷入“败诉困境”，只怪没有实施法律保护    “香榭里CHAMPSELYSEES”、 “四季花城”、“东海花园”、“天骄花园”……一个个名牌楼盘侵犯商标专用权案，开发商都败诉了。房地产商标权人的维权行为不尽如人意，似乎已陷入了莫名其妙的“败诉困境”，那么究竟是什么原因呢？   第6章  建筑施工结算纠纷与律师策划     ??钱收不回来，都是合同惹的祸     某建筑施工公司接了一个基础工程项目，数亿元标的。开发商是一家外资企业，所有合同文本是外商提供的。合同约定工程款只支付到30%，余款支付前提为：甲方签署验收确认书，并被质监部门评为优良工程之后支付。由于种种原因，工程验收未达到优良，甲方即以合同约定为依据，拒付70%的工程款……   第7章  房地产销售市场的律师策划     ??不怪你不明白，因为房产交易太复杂     家住番禺的王先生为了孩子读书而急于购房,由于没有事前做好防范，到了孩子开学的日期，购买的房子还无法入住。更让他尴尬的是，他们原来的房子已经出售，一家人最后无家可归。   第8章  商业地产投资的律师策划     ??不要流泪，你的承诺缺少法律风险防范     他曾创造了一套备受推崇的商业模式，被视为中国房地产界的一匹黑马。可是，却背着沉重骂名，在看守所里痛苦地度过了2006年的新年。   第9章  律师策划在房地产开发中的全程服务     ??悔之晚矣，当初就该请律师     开发是一种艺术，它是一种非常复杂且具有创造性的活动。     房地产开发需要很多土地、金融、法律方面的专业知识，还需要建立在这些知识基础之上的灵活机智的律师策划手段。   第10章  物业管理纠纷与律师策划     ??今夜无眠，因为小区太不宁静     我国物业管理纠纷不仅有数量上升的趋势，而且矛盾冲突也有所升级。停水断电、乱收费、侵占和挪用维修基金等现象比比皆是，还出现了保安打业主、业主集体上访等一系列的极端事件。 后记