建设工程优先受偿权

中国建设工程法律评论第四工作组编著的《建设工程优先受偿权（精）》应该是迄今为止对合同法第286条所确定的工程款优先受偿权相关问题研究很为深入的专辑之一。其中涉及的诸多工程款优先受偿权在实践中遭遇的难点问题，亦具有相当的典型性和广泛性。我认为该书的出版，无论对企业研究、学习如何运用合同法第286条保户自身合法权益，还是对推动整个建筑行业的法制进步，都是一件很好有意义的事情。当然，我们更愿意看到该书的出版发行会对整个问题的司法进步产生更多的影响。

第一章建设工程优先受偿权之权利主体
一、建设工程优先受偿权权利主体之争概述
（基本观点）
（观点解读）
二、对建设工程优先受偿权之权利主体的具体争议
三、对建设工程优先受偿权权利主体的构建
（基本观点）
（实务中应注意的问题）
第二章建设工程优先受偿权之担保债权
一、对最高院建设工程价款优先受偿权问题批复第3条的理解
二、工程款中的利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
三、工程款中的垫资款是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
四、工程款中的质量保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
五、因发包人违约所造成的停窝工等实际损失、索赔是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
六、工程款利息是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
七、履约保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
八、发包人应当支付的违约金、赔偿金等是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
九、承包人的预期可得利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
第三章建设工程优先受偿权之权利对象
一、建设工程优先受偿权的对象是否包括工程所涉建设用地使用权价款？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
二、所建工程不是施工合同发包人所有的工程，建设工程价款优先受偿权的处理问题
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
三、承包人可否就不属于自己完成的其他部分工程主张工程价款优先受偿权？
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
四、质量不合格的工程，有关工程价款优先受偿权的处理
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
五、违法建筑工程，有关工程价款优先受偿权的处理
（基本观点）
（观点解读）
（实务中应注意的问题）
第四章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（一）
一、对最高人民法院《批复》第4条中“自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日”的理解
二、建设工程价款优先受偿权行使期限的性质和行使方式问题
三、承包人在法定期限内主张建设工程价款优先受偿权后与诉讼时效如何衔接的问题
四、建设工程优先受偿权的行使期限和行使方式的立法建议
第五章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（二）
第一节优先受偿权行使期限
一、关于建设工程价款优先受偿权行使期限的性质
（基本观点）
（观点解读）
二、关于建设工程优先受偿权行使期间的起算
第二节优先受偿权行使方式
一、关于“催告”，催告是否为必经阶段
（基本观点）
（观点解读）
二、催告合理期间如何界定
（基本观点）
（观点解读）
三、催告期间是否需计入“六个月”
（基本观点）
（观点解读）
四、催告是否须为书面形式
五、关于催告方式——协议折价方式之疑难探讨
（基本观点）
（观点解读）
六、申请拍卖方式之疑难探讨
（基本观点）
（观点解读）
七、发函主张之可行性探讨
（基本观点）
（实务中应注意的问题）
……
第六章建设工程优先受偿权与保证之关系
第七章建设工程优先受偿权之实现程序
第八章建设工程优先受偿权与消费者购房优先权等相关权利的顺位问题
第九章建设工程优先受偿权与无过错房屋买受人过户权利的顺位问题
第十章建设工程优先受偿权与已经办理预告登记或预售合同备案登记的房屋买受人过户权利的顺位问题
第十一章建设工程优先受偿权与以工程抵债的材料商等权利人过户权利的顺位问题
第十二章建设工程优先受偿权对已办理产权过户登记的房屋之追及力问题
第十三章建设工程优先受偿权对工程转让价款实现物上代位问题
第十四章同一工程中多个建设工程优先受偿权之权利顺位及其冲突时的救济问题