2009全国土地估价师执业资格考试考点采分(土地估价实务基础)

第一章  土地价格的概念
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【考试范围】
【考点采分】
考点1：土地价格的内涵与外延
考点2：我国土地价格的形式
考点3：土地价格的主要特征
  考点4：土地价格的类型
  考点5：我国土地价格的主要类型
考点6：我国土地价格理论的发展历史
第二章  土地价格影响因素
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【考点采分】
   考点1：主要地价影响因素
考点2：主要地价影响因素的作用规律
考点3：不同用途地价影响因素的特点
第三章  土地估价的原则
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【考点采分】
   考点1：土地估价原则
考点2：预期收益原则
  考点3：替代原则
考点4：最有效利用原则
考点5：供需原则
考点6：报酬递增递减原则
考点7：贡献原则
考点8：变动原则
考点9：合法原则
第四章  土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1：土地估价程序
考点2：确定估价基本事项
考点3：拟定估价作业计划
  考点4：收集资料实地踏勘
  考点5：分析整理相关资料
  考点6：选定方法试算价格
考点7：确定宗地估价结果
考点8：撰写估价报告书
  考点9：土地价格定义的界定
  考点10：地价估算与确定
第五章  收益还原法
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【考试范围】
【考点采分】
考点1：收益还原法概念
考点2：收益还原法的基本公式
考点3：收益还原法不同情况下的公式
   考点4：收益还原法估价的基本步骤
  考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算
   考点6：总费用的测算方法
  考点7：土地纯收益的概念及测算方法
   考点8：土地还原率的概念及确定方法
  考点9：收益还原法的适用范围
第六章  市场比较法
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【考点采分】
考点1：市场比较法的概念
考点2：市场比较法的特征
考点3：市场比较法的原理
   考点4：市场比较法的基本公式
  考点5：市场比较法的估价步骤
考点6：调查与选择比较案例
考点7：确定价格可比基准
考点8：交易情况修正
考点9：估价期日修正
考点10：区域因素比较与修正
考点11：个别因素比较与修正
考点12：其他相关修正的类型及修正方法
考点13：确定比准价格
考点14：市场比较法适用范围
第七章  成本逼近法
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【考试范围】
【考点采分】
考点1：成本逼近法概念
考点2：成本逼近法的基本公式
  考点3：成本逼近法估价步骤
考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法
  考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法
考点6：利息
考点7：利润
考点8：土地增值
考点9：土地价格修正与确定
考点10：成本逼近法适用范围
第八章  剩余法
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【考试范围】
【考点采分】
考点1：剩余法的概念
考点2：剩余法的基本公式
   考点3：剩余法估价步骤
考点4：最佳开发利用方式
考点5：开发完成后不动产价值的测算
  考点6：开发成本
考点7：利息
考点8：利润
考点9：土地价格的计算
考点10：剩余法适用范围
第九章  路线价法
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【考点采分】
考点1：路线价法的概念
考点2：与路线价法有关的概念
考点3：路线价法的操作步骤
考点4：路线价的深度修正方法
考点5：其他宗地条件修正系数编制
考点6：路线价法的适用范围
   考点7：路线价法的实际应用
第十章  基准地价系数修正法
【重点提示】
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【考点采分】
考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理
考点2：基准地价系数修正法的公式
  考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
考点4：基准地价系数修正法的适用范围
考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第十一章  土地分等
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【考点采分】
考点1：城镇土地分等的概念和原理
考点2：城镇土地分等的因素因子体系
考点3：城镇土地分等的技术路线和程序
考点4：土地分等因子分值计算的基本原则
考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式
考点6：因素因子分值计算位序标准化
考点7：因素因子分值计算极值标准化
  考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算
考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则
  考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法
考点11：城镇土地分等划分方法
   考点12：农用地分等的基本概念
考点13：农用地分等定级
考点14：农用地分等的原则
考点15：农用地分等的因素法
考点16：农用地分等的样地法
考点17：农用地分等的程序
考点18：农用地分等单元划分原则与方法
  考点19：土地利用系数分指定作物计算方法
考点20：土地利用系数综合计算方法
考点21：土地经济系数分指定作物计算方法
考点22：土地经济系数综合计算方法
第十二章  土地定级
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【考试范围】
【考点采分】
  考点1：城镇土地定级的概念和原则
   考点2：城镇土地定级的因素因子体系
    考点3：城镇土地定级的技术路线和程序
    考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则
    考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法
考点6：因素对土地质量的影响方式及类型
考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法
考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法
    考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析
    考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加
   考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析
  考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算
考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析
   考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订
  考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算
考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算
  考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算
  考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算
考点19：产业集聚影响度的作用分值计算
    考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法
   考点21：城镇土地级别划分方法
  考点22：农用地定级的原则
   考点23：农用地定级的程序和方法
考点24：农用地定级单元划分原则与方法