2009全国土地估价师执业资格考试考点采分(土地估价理论方法)

全书包括四部分内容，分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理。
本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点一一讲解，以加深考生对考点的理解和记忆。每个考点附有经典试题以检验考生对考点的掌握程度。
本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。

第一部分  地价理论
  第一章  土地价格的概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
   ☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念
  ☆☆☆☆☆考点2：土地价格的主要特征
  ☆☆☆☆☆考点3：土地价格的类型
☆☆考点4：我国现行地价体系
  ☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型
☆☆考点6：我国土地价格理论的发展历史
  第二章  土地价格影响因素
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
    ☆☆☆☆☆考点1：一般因素
☆☆☆☆考点2：区域因素
    ☆☆☆☆☆考点3：个别因素
☆考点4：主要地价影响因素的作用规律
☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点
  第三章  地租理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
  ☆☆☆☆考点1：地租概念
    ☆☆☆☆☆考点2：级差地租
    ☆☆☆☆☆考点3：绝对地租
☆☆☆考点4：垄断地租
☆☆考点5：矿山地租
   ☆☆☆☆考点6：建筑地段地租
    ☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论
  ☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系
☆考点9：地租理论在土地估价中的作用
  第四章  区位理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆考点1：区位概念
  ☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素
☆☆☆☆考点3：农业区位论
  ☆☆☆☆☆考点4：工业区位论
  ☆☆☆☆☆考点5：中心地理论
☆考点6：区位理论在土地估价中的作用-
  第五章  土地报酬递减规律
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：土地报酬递减的含义
☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理
☆考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用
  第六章  土地市场理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：土地供给
☆☆考点2：土地需求
☆☆☆☆考点3：土地供需平衡原理
第二部分  土地估价方法
第一章  土地估价概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆考点1：土地估价的定义
☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义
☆☆考点3：土地估价的使用方向
☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程
第二章  土地估价的原则
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则
☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景
  第三章  收益还原法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：收益还原法概念
☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式
☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式
☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤
  ☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算
  ☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法
  ☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法
  ☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法
☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围
  第四章  市场比较法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆考点1：市场比较法概念
☆☆☆考点2：市场比较法的特征
☆☆考点3：市场比较法的原理
   ☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式
☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤
  ☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例
    ☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准
☆☆☆☆考点8：交易情况修正
☆☆☆☆考点9：估价期日修正
☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正
☆☆☆考点ll：个别因素比较与修正
☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法
☆☆☆考点13：确定比准价格
☆☆考点14：市场比较法的适用范围
  第五章  成本逼近法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆考点1：成本逼近法概念
☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式
☆考点3：成本逼近法估价步骤
   ☆☆☆☆☆考点4：土地取得费
  ☆☆☆☆☆考点5：土地开发费
  ☆☆☆☆☆考点6：利息
  ☆☆☆☆☆考点7：利润
  ☆☆☆☆☆考点8：土地增值
  ☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定
☆☆☆☆考点10：成本逼近法适用范围
  第六章  剩余法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
  ☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念
  ☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式
☆☆考点3：剩余法估价步骤
  ☆☆☆☆☆考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式
☆☆☆☆考点5：开发完成后不动产价值的测算
☆☆☆☆考点6：开发成本
  ☆☆☆☆☆考点7：利息
☆考点8：利润
  ☆☆☆☆☆考点9：土地价格的计算
☆☆☆☆考点10：剩余法适用范围
  第七章  路线价法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
   ☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念
☆☆☆☆考点2：与路线价估价法有关的概念
   ☆☆☆☆☆考点3：路线价估价法的操作步骤
☆☆☆☆考点4：路线价的深度修正方法
☆☆☆考点5：其他宗地条件修正系数编制
  ☆☆☆☆☆考点6：路线价估价法的适用范围
    ☆☆☆☆☆考点7：路线价估价法的实际应用
  第八章  基准地价系数修正法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理
☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式
   ☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
☆☆☆考点4：基准地价系数修正法的适用范围
☆考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第三部分  地上附着物及相关财产评估
  第一章  房屋建筑工程基础
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类
☆☆☆☆考点2：建筑物等级
☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式
☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造
☆☆☆☆考点5：建筑工程图纸的概念与分类
☆☆☆考点6：工程建设质量检测的概念与方法
☆☆☆考点7：房屋建筑的评定与鉴定
  第二章  建筑物估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念
☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型
   ☆☆☆☆☆考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法
  ☆☆☆☆☆考点4：建筑物估价的基本原则
  ☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序
☆考点6：房屋质量缺陷损失评估
  第三章  其他附着物估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：土地附着物估价的概念
☆☆☆考点2：土地附着物种类及价格特征
☆考点3：土地附着物估价的基本原则
☆考点4：不同土地附着物估价的程序
☆☆☆☆考点5：土地附着物估价的基本方法
  第四章  相关机器设备评估
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：机器设备的含义
☆☆☆考点2：机器设备的分类
☆☆考点3：机器设备评估的特点
    ☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法
☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法
☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法
第四部分  土地估价行业管理
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
    ☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试
    ☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构
☆☆考点3：土地估价行业协会
☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容