穷人通胀,富人通缩

通胀将来时，中国人的熊市生存法则。
中国未来处在什么经济状态下?一种形态是穷人对商品价格和货币的态度，另一种是富人对资产和货币的态度。所以，未来中国经济的基本形态应该是——穷人通货膨胀，富人通货紧缩。
6540万套空置住宅，决不是空置住宅的全部，实际数据比这要大得多。一方面是百姓买不起房，另一方面是大量住宅空置，这里面对应的是一种什么逻辑关系?隐藏的是什么样的利益?
从人口统计学来观察，我发现了一个惊人的规律：房价疯狂上涨之后，当“25～34岁”这个群体数量走到历史低点或附近的时候，一个国家的楼市就会崩溃。
GDP里潜藏着通货膨胀，对GDP的恶性追捧将引发中国30年来的第四次通货膨胀，危害百姓的利益，研究通货膨胀，不能不研究GDP。
百姓在经济调整时期一定要关注通货膨胀，抵御通胀就要懂得投资理财，获得熊市通胀的生存法则。

空置住宅量是衡量房地产泡沫的重要指标。来自民间的天量数据“6540”以调查连续6个月以上读数为零的电表数量这一途径获得，从而证实目前或有6540万套住宅正在被空置。
一方面是大量百姓买不起房，另一方面是投机客囤积大量住房，任其空置等待房价上涨。从这些空置住宅中暴露出巨大的房地产泡沫、金融风险和社会隐患等问题。
作者在网上发帖首次披露这一数据，在中国楼市扔下一枚重磅炸弹，吸引各大媒体纷纷跟进报道。这一数据的可信度到底有多高？又将给中国经济和百姓生活带来什么影响？中国经济将有怎样的变局？在《穷人通胀富人通缩:讲讲百姓看不懂的经济问题》中，作者提供了一条探索中国经济迷局的路径。

牛刀，中国著名财经专栏作家。历任《深圳晚报》副总经理、《深圳特区报》地产主编、分众传媒副总经理，现为中央电视台财经评论员、清华大学资本战略研修班特聘教授。与曹建海、时寒冰并称为“中国地产三剑客”。

序 离奇的中国经济形态
第一章 在房地产泡沫中游泳的空置住宅
中国661个城市现有空置住宅6540万套，可供2．6亿人居住。据悉，这是官方委托调查的数据，但是，无法正式发布。那么，这个数据的可信度有多高?种种谜团在我脑海中升腾，促使我开始全面揭开6540万套空置住宅真相。
剑走偏锋，查电表竟然查出了大秘密／003
媒体舆论压城，房屋空置量举国瞩目／012
中国房价到底算不算高．学会自己判断／017
找出元凶，房价是被谁忽悠上涨的／025
看懂楼市政策。破房阶迷雾／030
泡沫严重，中国房价水到底有多深／036
大家都想得到答案，房价还会再涨吗／043
挤掉房地产泡沫，先解决空置住宅／052

第二章 中国式地王，高房价的起源
为了经济增长，完全无视土地的权属特性，30年来，我们最大的失误就是制造了地王。开发商疯狂地以高价拿地，新地价不断被刷新，并因此带动地价和房价快速上涨，连二三线城市也频频诞生新地王，可以说地王的出现正是房价疯涨、开发商不够理性的一个缩影。只要招拍挂的土地政策不改变，就少不了高价拿地的情况，而“房奴”的希望也就此泯灭。
土地财富共享，老百姓如何获利／057
中国土地的招拍挂制度合理吗／064
楼市生态链，地王和高房价的循环支撑／068
地王招拍挂背后的故事／069
成就地王过程中的政府角色／072
地产行业老大的两面派作为／075
有特殊背景的央企地王／078

第三章 从GDP看懂中国经济
在暴涨的房价中，计算出来的GDP数据是非常好看的，而且房价越高，数据越好。把GDP作为考量官员政绩的指标，这严重扭曲了GDP的功能，使其成了中国经济、中国社会的魔咒。GDP里也潜藏着通货膨胀，对GDP的恶性追捧引发了中国30年来的第四次通货膨胀，危及了老百姓的利益，研究通货膨胀，不能不研究GDP。
在中国靠CPI测度通货膨胀可靠吗／087
GDP才是中国经济发展的魔咒／093
强拆运动和GDP的隐藏关联／097
消费、投资、出口还能拉动GDP吗／103
GDP也会引发通货膨胀／112
GDP去政治化的方向／116

第四章 穷人为何通胀，富人为何通缩
中国未来将处在什么样的经济状态下?一种形态是富人对资产和货币的态度，另一种是穷人对商品价格和货币的态度。所以，未来中国经济的基本形态应该是——穷人通货膨胀，富人通货紧缩。中国的宏观经济数据没有几个人能搞得懂，什么才能作为判断已经发生通货膨胀的标准?老百姓在经济调整时期是一定要关注通货膨胀的，抵御通胀就要懂得投资理财，获得熊市通胀的生存法则。
你真的了解通货膨胀吗／123
通货膨胀来了吗／128
通胀来了，富人为何通货紧缩了／135
通胀来了，穷人如何保家保财／143
不贷款的人是中国最穷的人／146
学会泡沫化生存才能抵御熊市通胀／150

第五章 中国房价泡沫破灭倒计时
中国房价泡沫离破灭仅有一步之遥。这一轮的房价泡沫破灭，将影响许多普通家庭。大多数人只是面临生活质量下降，但是，问题会出在住房贷款上。如果首付款都跌没了，再来承担过高的月供，月供还有意义吗?现在购买住房，不仅无险可避，而且，将面临资产大幅蒸发。
房地产市场还值得投资吗／159
离破灭仅一步之遥的房地产泡沫／161
中国房产面临长期贬值／165
作好泡沫破灭前的准备／168
地王是酝酿房价泡沫的顶峰／171
房价泡沫破灭何处开始／174
房价泡沫破灭前的征兆／176
决定中国房价泡沫破灭的四大经济现象／178
25～34岁泡沫预测定律／180

第六章 2013年中国经济体制改革畅想
2012年泡沫破灭，2013年是一个中国财富重新分配的元年，中国经济也将进入一个新的周期。机会就在眼前，就看我们如何把握。我们将怎样重新创造我们的财富、建构我们的未来呢?货币体制开始纠偏／191
开征房产税推广至全国大中城市／195
全民征信系统初步建立／196
2013年中国经济将展开五大趋势／198
2013年，我们建仓全球／200
尾声／217
附牛 刀演讲录
不想蜗居就要争取平等的权利——在东华大学硕士生毕业前聚会上的演讲／232
贬货币与降房价的艰难抉择——在2010年第12届中国风险投资论坛上的演讲／239
后记