创意地产

     本书立足于21世纪创意时代，论述创意地产是房地产业和创意产业的融合，其核心是新型商业地产运作，主干为创意商铺、创意办公楼、创意园区，兼及创意住宅。创意地产作为一种交叉产业，它既是房地产业的一种门类，又是创意产业的一个分支，具有双重隶属关系；创意地产引领现代都市创意风尚，以创造意义为底蕴，以经营文脉、时尚、体验为特色，资本投资收益和人文价值建树并重。本书思维前瞻，内容翔实，操作性强，涉及面广，可供房地产业界．创意产业界、创意一族和各行各业关注创意的人士阅读。

    序一 张永岳 序二 孙福良 第一章 创意地产论纲 第一节 创意地产的由来 一、创意地产的提出 二、作为房地产业一个门类的创意地产 三、作为创意产业一个分支的创意地产 第二节 创意地产的界定 一、以泛地产为理念 二、创意产业的运营 三、创意地产是房地产业与创意产业的交融 第三节 一种新型商业地产 一、构建创意空间 二、介入商业运营 三、引人人文价值 第二章 调研与测绘 第一节 操作的起点 一、创意社群 二、创意指数 第二节 新天地前期调研报告解读 一、太平桥勘探 二、经典的孕育 第三节 老场坊原型测绘记录分析 一、1933的丈量 二、城市心灵史 第三章 开发与设计 第一节 项目开发和建筑设计 一、新开发和再开发项目 二、建筑设计的隐喻 三、天堂火的激情 第二节 老建筑保护性再利用 一、国际性潮流 二、手指码头重生 三、8号桥新与旧 第三节 创意商铺、创意办公楼、创意园区 一、创意生活产业 二、LOFT空间 三、产业集群 第四章 创意地产案名传播 第一节 创意地产的案名 一、案名命名SOI?CKT要素 二、上海50家创意产业集聚区案名分析 第二节 创意地产的标志 一、创意地产标志创作要点 二、创意地产标志实例分析 第三节 创意地产的商标 二、商标和商标类别 二、创意地产商标释义 第五章 创意地产意义建树 第一节 创造意义 一、创意的基本涵义 二、意义的追问和探求 三、意义的符号学研究 第二节 建筑时空与意义天地 一、从人类建筑史中吸收精神养料 二、建筑的意义与能指、所指、意指 三、建筑的意义与符号学分析 第三节 人性之尊与意义殿堂 一、资本之上的人性光芒 二、以意义为核心的符号消费 三、符号消费的意义殿堂 第六章 经营文脉 第一节 文脉的历史传承 一、创意地产文化经营 二、文脉的诠释 三、文脉与历史 第二节 工业遗产的视野 一、《工业遗产的下塔吉尔宪章》 二、《无锡建议》在北仓门 三、老工厂老仓库的再生 第三节 历史风情：南京1912实证分析 一、博物馆区的商业开发 二、以民国文化为载体 三、品牌的延伸 第七章 经营时尚 第一节 时尚的经典解读 一、时尚的涵义 二、时尚的解析 三、时尚和经典 第二节 时尚经济的视点 一、关注时尚产业 二、聚焦时尚消费 三、场所和派对 第三节 时尚地标：外滩三号实证分析 一、当商业地产遇上创意产业 二、一楼到七楼的时尚 三、时尚阿玛尼 第八章 经营体验 第一节 体验经济 一、体验的涵义 二、体验型商街 三、体验型商厦 第二节 在活动中体验 一、阿波罗和狄俄尼索斯 二、从节庆到节事活动 三、活动的主题 第三节 节事拼贴：西湖天地实证分析 一、湖边的创意 二、拼贴的艺术 三、拼贴节事 第九章 创意地产案例述评 第一节 场景之旅海上海 一、从安藤忠雄说起 二、场景制造的要义 三、场景制造中事件 第二节 小说故事同乐坊 一、连载小说体广告 二、人物情境 三、酒吧参考 第三节 博弈之下西九龙 一、前期工作 二、利益博弈 三、几点思考 第十章 创意地产投资分析 第一节 创意地产投资决策 一、创意地产投资特性 二、投资决策工作内容 三、投资项目获取路径 第二节 项目可行性研究 一、可行性研究概述 二、可行性研究报告内容 三、项目租售计划示例 第三节 创意地产投资经济评价 一、静态评价指标 二、动态评价指标 三、经营性物业收益分析 第十一章 另一种创意地产 ??以中国商铺网策划为例 第一节 另一种圈地另一类建筑师 一、在互联网上圈定企业新的发展空间 二、IA与信息建筑师 三、目标受众定位 第二节 商业地产网站的商业模式 一、做细分市场第一 二、开拓web2．0网上社区 三、行业门户+社区网站价值链盈利 第三节 房地产企业转型的一种路径 一、房地产企业转型的互联网战略 二、风险投资的预期 三、“另一种创意地产”的竞争力 附录 地产威客(http：／／www．88witkey．com)的创意 后记