城市土地立体空间评估方法研究

赵丽、曾宪思、曾磊、严学仕、张慧编著的《城市土地立体空间评估方法研究》在广泛收集国内外城市土地立体空间评估方法及相关资料的基础上，选择河北省石家庄市(省会城市)、保定市(文化古城)和沧州市(滨海城市)作为典型城市，进行实地调查与综合分析，对城市土地立体空间土地使用权价格评估方法进行研究。《城市土地立体空间评估方法研究》包含三个篇章，第一篇为城市土地地下空间土地使用权权属与评估方法研究，第二篇为容积率修正系数及相关问题研究，第三篇为复合用地归类专题。并对城市土地立体空间的评估方法研究提出了探索性建议。

序
前言
第一篇 城市土地地下空间使用权权属与评估研究
1 研究背景、目的与意义
1．1 研究背景
1．2 研究目的与意义
2 地上、地下空间权利相关研究
2．1 地上、地下空间开发利用研究
2．2 域外主要地区地下空间权制度
2．3 国内地下空间权制度
2．4 空间权相关概念
2．5 完善地下空间使用权制度相关建议
2．6 地下空间权的取得流程
2．7 空间权的登记
3 地下空间土地使用权评估研究
3．1 国外地下空间使用权估价理论研究
3．2 国内地下空间土地使用权评估研究
4 地下空间使用权价格评估方法研究
4．1 地下空间使用权价格定义及估价对象
4．2 地下空间土地使用权价格特点和价格体系
4．3 我国各地规定中对地下空间建设用地使用权价格确定
4．4 常用估价方法应用于地下空间土地使用权价格
评估探讨
4．5 地下空间土地使用权价格评估方法探讨
5 地下空间使用权价格测算案例研究
5．1 石家庄市案例研究
5．2 保定市案例研究
5．3 沧州市案例研究
6 结论与建议
6．1 结论
6．2 建议与展望
7 专项调查――地下空间土地使用权管理与评估问卷调查
7．1 对地下空间开发使用的认识情况
7．2 当地地下空间的利用与管理情况
7．3 地下空间土地使用权权属与评估问题
7．4 对当地地下空间发展趋势的认识与相关建议
7．5 小结
第二篇 容积率修正系数相关研究
1 容积率概念内涵
1．1 容积率概念
1．2 容积率内涵
1．3 容积率的影响因素分析
2 容积率对地价的影响分析
2．1 遵循“报酬递增递减规律”
2．2 城市规模不同，容积率对地价的影响程度不同
2．3 城市区位不同，容积率对地价的影响程度不同
2．4 用地类型不同，容积率对地价的影响程度不同
3 现状容积率、平均容积率和规划容积率的确定
3．1 现状容积率(实际容积率)的确定
3．2 平均容积率的确定
3．3 规划容积率的确定
4 容积率修正系数的确定方法
4．1 特尔菲测定法
4．2 样点地价法
4．3 复合系数法
4．4 楼面地价方法
5 容积率修正系数应用及确定
5．1 从不同城市看基准地价容积率修正系数
5．2 从住宅各楼层售价分析容积率修正系数
5．3 因容积率改变而带来的补地价分析
6 结论
第三篇 复合用地归类专题
1 研究目的与意义
2 提出土地利用归类细化的缘由
3 相关法规依据
4 归类细化原则
5 用地归类细化的建议
研究结论及启示
1 结论
2 启示
附录
附录1 中华人民共和国土地登记办法
附录2 土地利用现状分类标准
附录3 划拨用地目录
附录4 关于实施《划拨用地目录》及补充说明的通知
附录5 《城市居住区规划设计规范》(GB50180―93)
参考文献