中国房地产发展报告No.21(2024)

2023年全国房地产市场依然处于深度调整中。 从发展动力看，2023年房地产市场成交量在2022年 的基础上进一步下降，发展动力减弱，房地产及相 关产业对经济增长的贡献也有所降低。但是，也应 看到房地产市场还有较大的发展空间，应从增量与 存量两方面挖掘房地产市场发展的空间与机遇。从 市场风险看，风险防范与化解仍然是房地产市场的 重要问题，应从土地入市、保障房供给、房屋收购 储备等方面防止房价大幅波动。从市场预期看，供 给方面，企业投资意愿减弱，开发投资额持续下降 ，新开工面积大幅减少；需求方面，居民购房意愿 低迷，部分贷款购房者选择提前还贷以减轻负债和 利息负担。因此，应从供给方和需求方修复信心， 改善企业与购房者的市场预期。 从市场趋势判断，预计2024年房地产行业大概 率维持筑底企稳态势，下半年在政策效果逐渐显现 的情况下，销售端可能会有所好转，预计全年房地 产投资和销量增速降幅较2023年有所收窄；全国二 手房出售挂牌量指数为68.11，比2023年提高3.52 ；二手房价格指数为92.21，比2023年下降2.64。

Ⅰ 总报告 1 2023年房地产市场形势分析及2024年展望 “房地产蓝皮书”总报告编写组 一 2023年房地产市场总体运行特征 二 2023年中国房地产市场存在的主要问题与对策 三 2024年中国房地产发展趋势变化与展望 2 2024年中国房地产市场主要指标预测 张智 一 解读当前房地产市场形势与数据变化的三个要点 二 中国房地产市场主要指标预测相关说明 三 2024年中国房地产市场主要指标模型预测 Ⅱ 专题篇 3 2023年土地市场分析报告 曹晶晶 陈文静 4 2023年房地产投资形势分析及2024年展望 任荣荣 5 2023年全国二手房市场分析报告 赵彤阳 张波 陆骑麟 盛福杰 6 2023年中国商业不动产市场分析及2024年预测 杨泽轩 孟磊 王丽娜 7 2023年中国住房租赁市场发展报告 王霞 梁宇宇 8 中国保障性住房发展现状、问题与展望 吴义东 桂宏红 厉诗辰 Ⅲ 服务篇 9 2023年中国房地产经纪行业发展报告 王明珠 王佳 10 2023年中国房地产估价行业发展报告 程敏敏 宋梦美 刘朵 11 2023年物业管理行业发展报告 刘寅坤 吴一帆 周勤 12 2023年个人住房贷款市场分析及展望 蔡真 13 2023年住房公积金政策调整监测报告 汪为民 14 2023年法拍房大数据分析报告 杨倩 邹琳华 Ⅳ 热点篇 15 2023年住房新需求分析报告 许小乐 刘丽杰 16 2023年典型房企经营风险分析及管理建议 回建强 屈雁翎 17 绿色建筑的发展现状、问题与建议 何宝杰 董鑫 李轶群 18 ESG发展历程与实践：探索环境、社会和治理的综合价值 韩晶 栾雅萌 19 新时期城市更新行动的政策趋势与试点探索 魏安敏 王亚洁 柳巧云 Ⅴ 案例篇 20“一张床、一间房、一套房”样板项目 ——华润有巢公寓社区上海马桥项目 刘芳洁 21 首创“五定三调”，破局租赁社区难题 ——魔方公寓北京昌平沙河地铁站店 魔方生活服务集团 22 政企协作产城才融合——安歆青年社区·义乌启航店 安歆集团 23 共同缔造理念模式创新 ——湖北省保租房公司联投新青年·花山河社区 湖北省保租房公司 24 集体土地首单保障性租赁住房REITs ——华夏基金华润有巢REIT项目 王卓 曹亚琨 胡永强 熊华东 25 数字化参与式城中村租房治理 ——上海市闵行区王泥浜村出租房治理 陈杰 金爱芳 石曼卿 王鑫淼 26 消化存量精准供给 ——襄阳市欣悦城小区保租房项目 周小龙 叶飞 梁然 27 长短结合灵活租住 ——乐乎公寓·酒店回龙观东大街项目 赵亭亭 Abstract Contents