置业有方：以案例视角解析购房租房法律风险

本书从一手房、二手房、小产权房、住房租房、城市更新五个维度出发，结合时下热门的房地产话题，为读者剖析各类房地产交易中常见的法律问题，提出相应的解决办法。本书通过一个个生动的案例，普及法律知识、答疑解惑，带领读者识别法律风险，给枯燥的法律赋予灵动的生命。

张婧姝，毕业于香港中文大学，法学硕士，毕业后一直从事法律工作，研究方向为房地产方向及公司治理。参与过多个大型房地产收并购项目、城市更新项目，结合大量案例对当前房地产案件审判趋势进行了深入研究，并形成了自己独特的诉讼方法与技巧。

目　录 一手房篇 1.房地产开发商暴雷，购房者的房贷如何处理？ 2.房地产开发商暴雷，购房者能否获得优先保护？ 3.一房多卖，谁的权利优先？ 4.小区停车位到底归谁？ 5.以为买了省时省力的精装修房，实际却是劳心劳力的毛坯房，精装修到底有什么陷阱？ 6.约定交付精装修房，但交付时有瑕疵，可以拒绝收房吗？ 7.房屋买卖补充协议里有多少“陷阱”？ 8.房地产开发商宣传“两房改三房”未能实现，购房者如何维权？ 9.房地产开发商抵押待售房产导致合同无法履行，购房者如何维权？ 10.房地产开发商售楼宣传有学位，实际却没有，购房者该怎么办？ 11.房地产开发商在房屋买卖合同中限制自己的责任有效吗？ 二手房篇 12.二手房自主交易与中介找房，向左走还是向右走? 13.以房抵债有效吗？以房抵债和让与担保、流抵押有何区别？ 14.因新政策出台无购房资格，合同还能履行吗？ 15.因新政策出台无购房资格，需要承担违约责任吗？ 16.明知无购房资格买房，如何承担违约责任？ 17.在二手房买卖中，地下车位是否随房屋一并转让？ 18.为孩子上学购买二手学位房，却上不了学，如何维权？ 小产权房篇 19.购买深圳经济适用房有风险吗？ 20.购买深圳农民楼有风险吗？ 21.购买军产房有风险吗？ 22.与村民合作建房，合同无效时，房产归谁？ 23.与村民合作建房，合同无效时，建房损失如何分摊？ 住房、租房篇 24.为了自家安全安装摄像头，会侵犯邻居隐私权吗？ 25.如何保护居住权，居住权保护的边界在哪里？ 26.长租公寓的出租人卷款跑路，承租人如何维护自身权益？ 27.承租老旧物业做酒店，租赁合同竟无效？ 28.租赁的物业无产证，装修损失谁承担？ 29.出租人出售房产侵害承租人优先购买权，如何赔偿？ 城市更新篇 30.房地产开发商逾期交付房屋，能否解除拆迁补偿合同？ 31.城市更新项目没立项，可以解除拆迁补偿合同吗？ 32.租赁合同因城市更新解除，承租人该如何是好？ 33.城市更新中新政策出台是否构成不可抗力？ 34.新政策出台项目停摆，被拆迁人可以继续获得拆迁补偿吗？ 35.从失败的案例看城中村城市更新有哪些常见的问题 36.没有房地产开发资质，城市更新还能继续合作开发吗？