置业有方：以案例视角解析购房租房法律风险

本书从一手房、二手房、小产权房、住房租房、城市更新五个维度出发，结合时下热门的房地产话题，为读者剖析各类房地产交易中常见的法律问题，提出相应的解决办法。本书通过一个个生动的案例，普及法律知识、答疑解惑，带领读者识别法律风险，给枯燥的法律赋予灵动的生命。

张婧姝，毕业于香港中文大学，法学硕士，毕业后一直从事法律工作，研究方向为房地产方向及公司治理。参与过多个大型房地产收并购项目、城市更新项目，结合大量案例对当前房地产案件审判趋势进行了深入研究，并形成了自己独特的诉讼方法与技巧。

目  录一手房篇1.房地产开发商暴雷，购房者的房贷如何处理？2.房地产开发商暴雷，购房者能否获得优先保护？3.一房多卖，谁的权利优先？4.小区停车位到底归谁？5.以为买了省时省力的精装修房，实际却是劳心劳力的毛坯房，精装修到底有什么陷阱？6.约定交付精装修房，但交付时有瑕疵，可以拒绝收房吗？7.房屋买卖补充协议里有多少“陷阱”？8.房地产开发商宣传“两房改三房”未能实现，购房者如何维权？9.房地产开发商抵押待售房产导致合同无法履行，购房者如何维权？10.房地产开发商售楼宣传有学位，实际却没有，购房者该怎么办？11.房地产开发商在房屋买卖合同中自己的责任有效吗？二手房篇12.二手房自主交易与中介找房，向左走还是向右走?13.以房抵债有效吗？以房抵债和让与担保、流抵押有何区别？14.因新政策出台无购房资格，合同还能履行吗？15.因新政策出台无购房资格，需要承担违约责任吗？16.明知无购房资格买房，如何承担违约责任？17.在二手房买卖中，地下车位是否随房屋一并转让？18.为孩子上学购买二手学位房，却上不了学，如何维权？小产权房篇19.购买深圳经济适用房有风险吗？20.购买深圳农民楼有风险吗？21.购买军产房有风险吗？22.与村民合作建房，合同无效时，房产归谁？23.与村民合作建房，合同无效时，建房损失如何分摊？住房、租房篇24.为了自家安全安装摄像头，会侵犯邻居隐私权吗？25.如何保护居住权，居住权保护的边界在哪里？26.长租公寓的出租人卷款跑路，承租人如何维护自身权益？27.承租老旧物业做酒店，租赁合同竟无效？28.租赁的物业无产证，装修损失谁承担？29.出租人出售房产侵害承租人优先购买权，如何赔偿？城市更新篇30.房地产开发商逾期交付房屋，能否解除拆迁补偿合同？31.城市更新项目没立项，可以解除拆迁补偿合同吗？32.租赁合同因城市更新解除，承租人该如何是好？33.城市更新中新政策出台是否构成不可抗力？34.新政策出台项目停摆，被拆迁人可以继续获得拆迁补偿吗？35.从失败的案例看城中村城市更新有哪些常见的问题36.没有房地产开发资质，城市更新还能继续合作开发吗？