房地产开发企业合规管理及法律风险防范

本书按照房地产开发的基本流程顺序安排：第 一章为房地产开发企业设立合规管理及法律风险防 范；第二章为土地一级开发合规管理及法律风险防 范；第三章为房地产二级开发合规管理及法律险防 范；第四章为房地产开发企业融资合规管理及法律 风险防范；第五章为外商投资及对外投资房地产合 规管理及法律风险防范；第六章为建设工程勘察设 计监理合规管理及法律风险防范；第七章为房地产 开发企业工程建设合规管理及法律风险防范；第八 章为房地产开发企业交易合规管理及法律风险防范 ；第九章为房地产开发企业税费合规管理及法律风 险防范；第十章为房地产开发企业物业合规管理及 法律风险防范；第十一章为房地产诉讼与仲裁。 作者根据自己从业二十余年的工作经验，将房 地产开发企业的合规管理及法律风险防范有机地结 合起来，通过梳理开发过程中的法律风险点并结合 相关案例，为房地产开发企业提供相应的防范措施 或解决方案，在项目开发建设的全过程给房地产开 发企业提供实践参考。 本书是在《民法典》实施后，在《土地管理法 》《城乡规划法》及相关司法解释修正和公布后的 新作品，时效性较强，对读者的实践工作定大有裨 益。

第一章 房地产开发企业设立合规管理及法律风险防范 第一节 房地产开发企业设立的条件及程序 第二节 房地产公司设立协议的风险防范 第三节 制定房地产公司章 程的风险防范 第四节 设立房地产项目公司的风险及防范 第五节 房地产公司开发资质的风险及防范 第六节 代理注册公司的风险防范 第七节 房地产公司设立的税费筹划风险 第八节 房地产投资决策风险 第二章 土地一级开发合规管理及法律风险防范 第一节 土地一级开发模式 第二节 土地一级开发及入市的流程 第三节 土地一级开发前期策划阶段的风险及防范 第四节 土地一级开发征询意见和审批阶段的风险及防范 第五节 土地一级开发实施阶段的风险及防范 第六节 土地一级开发中的法律风险防范 第七节 土地一级开发中合同的风险防范 第八节 土地一级开发投资融资的风险及防范 第九节 开发企业储备土地及土地闲置的风险防范 第十节 与地方政府合作的风险及防范 第十一节 通过律师介入土地一级开发进行风险防范 第十二节 土地一级开发中的其他问题 第三章 房地产二级开发合规管理及法律风险防范 第一节 房地产二级开发流程 第二节 取得二级开发权的基本方式及风险防范 第三节 房地产开发中规划的法律风险及防范 第四节 烂尾楼处置的风险及防范 第五节 开发企业储备闲置土地的风险防范 第六节 工业地产商业开发的风险防范 第七节 集体经营性建设用地入市与开发“小产权房”的风险及防范 第八节 开发政策性房屋的风险及防范 第九节 房地产公司收购的风险及防范 第十节 商业地产开发的风险及防范 第十一节 旅游地产开发的风险及防范 第十二节 房地产开发的行政法律风险及防范 第十三节 房地产开发的刑事法律风险及防范 第十四节 国有房地产企业合规管理及风险防范 第四章 房地产开发企业融资合规管理及法律风险防范 第一节 房地产融资市场的现状 第二节 房地产融资的法律风险及防范 第三节 不同融资模式的风险及防范 第四节 签订各类融资合同(协议)的要点 第五节 中小型房地产企业融资的方案 第六节 律师在房地产开发企业融资中的工作 第五章 外商投资及对外投资房地产合规管理及法律风险防范 第一节 外商投资房地产的历史及现状 第二节 外商投资境内房地产的开发模式 第三节 外商投资房地产的准入条件及限制 第四节 外商投资房地产的法律风险及防范 第五节 外商投资房地产的税费问题