中国城市轨道交通发展中地方政府融资问题及对策研究--聚文网

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内容简介

城市轨道交通作为优选型的公共基础设施之一，是将来很长一段时期内解决大城市交通问题的一剂良药。目前，我国城市轨道交通基础设施建设已经进入高速发展阶段，中国正在成为世界上优选的轨道交通市场。然而，我国发展轨道交通由于过多依赖财政，面临着财政不可持续的问题，本书针对这一问题主要研究基于土地价值捕获机制的城市轨道交通融资模式，主张充分发挥政府“看得见的手”的作用，将轨道交通开发带来的土地价值增值，通过税、费或其他财政手段转化为公共财政收入，反哺轨道交通建设和运营。若轨道交通的外溢价值可观，政府又能采取合理有效的土地价值捕获方式，将对解决轨道交通资金问题起到关键作用。

作者简介

针对我国城市轨道交通大规模集中建设资金压力大且建设周期长与地方政府作为轨道交通投资建设主体融资困难且当前投融资模式不具可持续性之间的矛盾，本书从土地价值捕获的角度出发，通过分析轨道交通和房地产价值的关系，探讨土地价值捕获机制为我国城市轨道交通基础设施融资的可能性和必要性，运用案例具体讲述开发型土地价值捕获机制，并指出下一步研究方向为中国的土地使用权出让制度与土地价值捕获，从而为地方政府提供投融资体制上的解决办法。

第一章导论
第一节研究目的与意义
第二节研究思路与篇章结构
第三节相关概念界定
第二章文献综述
第一节城市基础设施投融资模式的演进和革新
第二节基于土地价值捕获的城市基础设施投融资研究
第三节城市轨道交通对沿线房地产增值效益的衡量和回收
第四节本章小结
第三章理论基础
第一节外部性理论
第二节城市地租理论
第三节土地价值捕获理论雅
第四节受益者支付成本理论
第五节本章小结
第四章城市轨道交通对周边二手房滥价效应的实证研究
第一节文献回顾与问题的提出
第二节研究方法与模型设计
第三节实证结果分析与讨论
第四节进一步研究：城市轨道交通对高中低端二手房市场的影响
第五节本章小结
第五章城市轨道交通对周边新建商品房溢价效应的实证研究
第一节文献回顾与问题的提出
第二节研究数据与模型设计
第三节实证结果分析与讨论
第四节进一步研究：轨道交通开通时间对房地产溢价效应的影响
第五节本章小结
第六章城市轨道交通对周边土地出让溢价效应的实证研究
第一节文献回顾与问题的提出
第二节研究方法与模型设计
第三节实证结果分析与讨论
第四节城市轨道交通溢价效益分配状况
第五节本章小结
第七章税费型土地价值捕获机制为城市基础设施融资
第一节美国传统的土地价值捕获机制
第二节特别评估区案例分析
第三节影响费案例分析
第四节税收增额融资案例分析
第五节我国采用税费型土地价值捕获的政策建议
第六节本章小结
第八章开发型土地价值捕获机制为城市基础设施融资
第一节中国香港“地铁+物业”发展模式
第二节发展权出售与额外建设潜力证明（CEPACs）
第三节土地定向储备模式：中国武汉
第四节进一步研究：中国的土地使用权出让制度与土地价值捕获
第五节本章小结
第九章结语
第一节研究结论
第二节创新点
第三节本书研究的不足之处及展望
参考文献

中国城市轨道交通发展中地方政府融资问题及对策研究

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