房地产开发流程

余源鹏主编的《房地产开发流程（房地产项目报批报建实操一本通）》是一本理论与实操相结合的、内容全面的有关房地产项目开发流程的报批报建实操指南书。按房地产项目开发需要的五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，分五章对房地产项目开发的报批报建手续进行阐述，包括房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南，房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南，房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南，房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南，商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南。本书适合房地产开发企业开发部、投资部、发展部、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人士和从业人员参考阅读。

余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，房地产综合服务门户网站（www.eaky.com）总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇．本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和不错人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。
2014年成立“余源鹏房地产培训大讲堂”，与靠前房地产精英一起通过网络向全国学员主讲“房地产经纪人培训课程”“房地产基础知识培训课程”“房地产开发流程培训课程”“商业地产培训课程”“房地产营销策划培训课程”“物业管理培训课程”等几十类课程。
主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”和”物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。

前言
第1章 房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南
1.1 国有土地使用权出让的相关概念
1.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序
1.2.1 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围
1.2.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序
1.3 招标拍卖挂牌的资格申请与审查
1.3.1 招标拍卖挂牌的资格申请
1.3.2 招标拍卖挂牌的资格审查
1.4 招标拍卖挂牌活动的实施
1.4.1 招标活动的实施
1.4.2 拍卖活动的实施
1.4.3 挂牌活动的实施
1.5 中标通知书或成交确认书的签订
1.5.1 中标通知书的签订
1.5.2 成交确认书的签订
1.6 国有土地使用权出让合同的签订
1.7 契税及土地出让金的缴纳
1.8 国有土地使用证的办理
1.8.1 国有土地使用证的办理手续
1.8.2 国有土地使用证办理的注意要点
附录1.1 中华人民共和国土地管理法（2004年版）
附录1.2 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）
附录1.3 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）
附录1.4 城市房地产开发经营管理条例（2011年修订）
第2章 房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南
2.1 房地产开发企业的设立
2.1.1 房地产开发企业设立的条件
2.1.2 房地产开发企业备案
2.2 房地产开发企业的资质办理
2.2.1 暂定资质证书的办理
2.2.2 各资质等级证书的办理
2.2.3 房地产开发企业资质的年审
2.2.4 房地产开发企业资质的变更
2.3 房地产项目的备案/核准
2.3.1 房地产项目备案手续的办理
2.3.2 房地产项目核准手续的办理
2.4 环境影响评价的办理
2.5 建设用地规划许可证的办理
2.5.1 办理建设用地规划许可证的手续
2.5.2 办理建设用地规划许可证的注意要点
附录2.1 房地产开发企业资质管理规定（2015年修改版）
附录2.2 中华人民共和国环境影响评价法（2003年版）
附录2.3 中华人民共和国城乡规划法（2008年版）
第3章 房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南
3.1 建设工程方案设计的招标投标
3.2 建设工程方案设计审查
3.2.1 建设工程设计方案的内容
3.2.2 建设工程方案设计的审查要点
3.2.3 建设工程方案设计审查手续的办理
3.2.4 办理建设工程方案设计审查的注意要点
3.3 建设工程初步设计审查
3.3.1 建设工程初步设计的审查要点
3.3.2 建设工程初步设计审查手续的办理
3.4 项目命名与道路命名的申报
3.4.1 项目命名与道路命名申报手续的办理
3.4.2 项目命名与道路命名申报的注意要点
3.5 建设工程规划许可证的办理
3.5.1 办理建设工程规划许可证的手续
3.5.2 办理建设工程规划许可证的注意要点
附录 建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）
第4章 房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南
4.1 建设工程施工图审查备案
4.1.1 建设工程施工图的审查要点
4.1.2 建设工程施工图审查手续的办理
4.1.3 建设工程施工图审查情况备案手续的办理
4.2 工程建设项目报建表的审批
4.2.1 工程建设项目报建的主要内容
4.2.2 工程建设项目报建表审批手续的办理
4.3 建设工程施工、监理招标和合同备案
4.3.1 建设工程施工监理招标登记和备案手续的办理
4.3.2 建设工程施工和监理合同备案手续的办理
4.4 建设工程质量安全监督登记和施工安全措施备案
4.4.1 建设工程质量安全监督登记手续的办理
4.4.2 建设工程施工安全措施备案手续的办理
4.5 余泥渣土排放证的办理
4.6 建筑工程施工许可证的办理
4.6.1 办理建筑工程施工许可证的条件
4.6.2 办理建筑工程施工许可证的手续
4.6.3 办理建筑工程施工许可证的注意要点
4.7 建设工程放线、验线的办理
4.8 建设工程临时施工设施的报批
4.8.1 建设工程临时施工设施报批手续的办理
4.8.2 建设工程临时施工设施报批的注意要点
4.9 建设工程较为设施的报批
4.9.1 建设工程较为设施报批手续的办理
4.9.2 建设工程较为设施报批的注意要点
附录4.1 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013年版）
附录4.2 工程建设项目报建管理办法（1994年版）
附录4.3 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年版）
附录4.4 建设工程质量管理条例（2000年版）
附录4.5 建设工程安全生产管理条例（2004年版）
附录4.6 建筑工程施工许可管理办法（2014年版）
第5章 商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南
5.1 房屋面积预测的办理
5.1.1 房屋面积预测手续的办理
5.1.2 房屋面积预测手续办理的注意要点
5.2 商品房预售许可证的办理
5.2.1 商品房预售许可证办理的条件
5.2.2 商品房预售许可证申请手续的办理
5.2.3 商品房预售许可证办理的注意要点
5.3 商品房预售广告备案
5.4 商品房预售款使用的申请
5.5 建设工程竣工专项验收的办理
5.5.1 建设工程竣工专项验收手续的办理
5.5.2 建设工程竣工专项验收办理的注意要点
5.6 建设工程竣工验收备案和竣工档案归档
5.6.1 建设工程竣工验收备案手续的办理
5.6.2 建设工程竣工档案归档手续的办理
5.7 门牌号码的申报
5.8 房屋面积实测的办理
5.8.1 房屋面积实测手续的办理
5.8.2 房屋面积实测手续办理的注意要点
5.9 新型墙体材料专项基金和建设工程工资保障金核退的办理
5.10 房地产权的初始登记
附录5.1 城市商品房预售管理办法（2004年版）
附录5.2 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009年版）
附录5.3 房屋登记办法（2008年版）