法院审理房地产案件观点集成【第三版】

《法院审理房地产案件 观点集成》通过整理全国各 级法院的已生效裁判，总结 、归纳出具体的裁判经验、 思路和尺度，以及认定事实 、适用法律的方法。同时结 合最高人民法院司法解释、 司法政策精神、审判业务意 见以及最高人民法院专家法 官著述、目前审判实务中的 主流观点等对案例进行了透 彻分析。阅读本书，使读者 可以在快速了解房地产案件 法律争议问题的前提下，迅 速了解法院的司法观点和态 度，以及裁判的思路和尺度 。

朱树英，建纬研究院院长，上海市建纬律师事务所创始主任，中华全国律师协会建筑工程与房地产专业委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任，国家住房城乡建设部建筑市场监管司法律顾问，“一带一路”（中国）仲裁院副院长，上海、北京等九城市以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。担任清华大学、中国人民大学等八所大学法学客座教授。 朱树英律师注重理论和实践相结合的研究，有一百多篇论文在国内外专题会议上发表，著有《墨斗匠心定经纬》、《建设工程法律实务》、《房地产开发法律实务》、《建设工程实务问题》，与他人合著作品有《建设工程合同与索赔管理》、《住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务》，均深得业内人士和广大读者的好评。 朱树英曾在大型建筑施工企业工作过28年，1992年担任上海市建纬律师事务所主任，至今承办过近千件有关建筑、房地产领域的非诉讼和诉讼案件，其中多为行业内有重大影响的案件。在建设工程领域，朱树英解决疑难问题的能力首屈一指，他在非诉讼领域首*的全过程和阶段过程服务模式，为拓展中国律师在建筑房地产领域的服务广度和深度作出了显著贡献。

第一章 房地产开发的规划许可 综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则 一、我国法律对房地产开发涉及规划及许可的强制性规定 二、最高人民法院对房地产案件涉及规划问题的司法解释 三、规划许可——房地产开发中国家意志的集中体现 1.1 法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度 1.2 法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力 1.3 行政处罚明显不当，法院有权直接变更行政处罚内容 1.4 法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序 1.5 法院认定规划许可行为违法的主要依据 第二章 房地产开发土地使用权的取得 综述：土地使用权取得常见法律问题分析 一、土地使用权取得方式 二、土地使用权出让常见法律问题 三、国有土地使用权转让常见法律问题 四、土地市场现状下的法律服务探析 2.1 法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任 2.2 生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同效力 2.3 国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力 2.4 确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制 2.5 转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，法院如何认定合同效力 2.6 法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约 第三章 房地产合作开发 综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则 一、关于合作开发房地产合同的性质认定 二、关于合作开发房地产合同效力的认定 三、关于合作开发房地产合同的违约责任 四、关于合作开发房地产合同的解除 五、关于合作开发房地产的新增利益分配问题 六、当前合作开发房地产司法处理中存在的问题 3.1 法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使的条件 3.2 法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权的归属 3.3 法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的责任 3.4 法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作开发房地产合同的效力及法律后果 3.5 法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例 3.6 法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任 3.7 房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同，法院如何认定违约责任 第四章 房地产开发中的项目转让 综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点 一、以项目公司股份转让为表现形式的项目转让的一般流程 二、关于股权转让协议的效力问题 三、关于股权转让合同履行过程中的纠纷 四、股权转让合同被确认无效或者撒销的法律后果 4.1 以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定土地使用权的取得时间 4.2 法院如何认定未经审批机关批准的外商投资企业权利义务转让合同的效力 4.3 因用地条件变化而追加项目（股权）转让款约定的效力如何认定 4.4 出让方隐瞒目标公司真实情况，法院如何认定股权转让合同效力 第五章 商品房销售 综述：商品房买卖纠纷中的司法共识与观点分歧 一、不适用《商品房买卖合同解释》的房屋买卖纠纷类型