房屋、土地征收纠纷律师答疑(第2版)

便捷性：法律问题科学分类，一问一答，快速检索问题实用性：律所常遇法律问题，专业律师详尽答疑，链接相关法条，帮助认识法律维护权益全面性：收录各领域法律问题，方便查找法律依据通俗性：大众的视角，通俗的语言，深入浅出答疑解惑

本书具有以下特色：
第一，实用性。本书所涉及的问题大多是作者在办理案件时所遇到的生活中普遍存在的法律问题，由专业的律师进行答疑，再附之相关的法律条文，帮助人们去认识和了解法律，以便运用法律武器解决自己遇到的各种难题，维护自身的合法权益。面对实践中发生的各种问题，大家可以有选择性地对照运用，一定会有开卷有益、醍醐灌顶的感觉，因此非常具有实用性。
第二，便捷性。本书以房屋、土地征收有关的最常见的小问题作为目录，采取一问一答的形式，对各种“疑难杂症”对症下药。同时，本书还对各类问题按照科学的方式加以分类整理，使大家检索某一法律问题时能在最短的时间内完成，非常便于查找和阅读。
第三，通俗性。在编辑本书的过程中，作者始终奉行着这样一个初衷——用最通俗易懂的语言把每一个法律知识点都交代得清清楚楚，让每一位读者都能从中受益。对于每一个知识点，我们都站在读者的立场上，由具体的案例出发，律师答疑时也尽可能地深入浅出，相信读者一定能看得懂。

尚娟，北京市兰台律师事务所合伙人律师，2014年9月被北京市朝阳区律师协会授予2011~2013年度优秀律师；2023年2月荣登2023年度LEGALBAND中国律师特别推荐榜15强。连续多年为北京市某土地整理储备中心提供法律顾问服务，参与上百个土地一级开发项目的县体实施，在征地、征收以及土地一级开发领域具有丰富的实务经验。

第一章城市房屋征收补偿纠纷
第一节房屋征收决定/004
1.在涉及企业联营时，如何认定房屋的被征收人？/004
2.被征收房屋所有权人不明确该怎么办？/006
3.房屋征收决定何时生效？/008
4.房屋征收决定发布后，被征收人享有哪些权利？/010
5.可以先收回国有土地使用权后补偿吗？/014
6.被征收人对征收补偿方案有异议的怎么办？/017
7.居民质疑征收补偿方案的合法性，如何救济？/019
8.被征收人如何对房屋征收决定的合法性进行审查？/021
9.什么是房屋征收决定的“公众参与”原则？/024
10.作出房屋征收决定之前需要进行听证吗？/026
第二节房屋征收补偿/027
11.对被征收房屋价值进行评估应当考虑哪些因素？/027
12.被征收房屋的权属如何认定？/030
13.被征收房屋的用途如何认定？/031
14.被征收房屋面积如何认定？/033
15.被征收房屋的性质、用途、面积存在登记与事实不符怎么办？/034
16.被征收人对房屋评估有异议怎么办？/036
17.被征收人如何审查房地产估价机构和估价人员的资质？/038
18.评估报告没有依法送达，将产生什么法律后果？/039
19.房屋被征收人是否有权查看房屋征收补偿档案？/042
第三节房屋征收补偿协议及标准/043
20.签订征收补偿协议需要注意哪些事项？/043
21.房屋征收协议有效的条件是什么？/047
22.房屋征收协议无效的情形有哪些？/048
23.房屋征收协议效力待定的情形有哪些？/050
24.征收人不履行补偿协议怎么办？/052
25.房屋征收的货币补偿方式有最高额限定吗？/056
26.被征收人已经选择了一种补偿方式，还能再改选另一种补偿方式吗？/057
27.选择产权调换的补偿方式时，被征收人能要求就近安排住房吗？/059
28.哪些情况下可以获得房屋征收的补助和奖励？/060
29.房屋征收补偿的标准如何确定？/064
30.房屋征收时对空地进行补偿吗？/068
31.征收哪类房屋可以获得停产停业补偿？/069
32.停产停业损失如何计算和补偿？/071
33.户口不在本地的被征收人能够获得补偿吗？/078
34.房屋的承租人有权获得征收补偿吗？/079
35.征收范围内未经登记的房屋能否获得补偿？/081
36.临时建筑能获得征收补偿吗？/084
37.丈夫在婚前所买的房屋在婚后被征收，补偿款归谁所有？/086
38.一方婚前付首付款婚后夫妻共同还贷的房屋被征收，补偿款归谁？/087
39.离婚时房屋被判归一方所有，则另一方还能要征收补偿款吗？/089
40.违法建筑能获得补偿吗？/091
41.在房屋征收搬迁时，如何保护被征收人的权益及改善被征收人的居住条件？/092
42.被征收人搬迁时产生的搬迁费用由谁负责？/095
43.被征收人没有获得补偿，是否可以先进行拆迁？/096
44.什么时候房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房？/097
45.周转用房和临时安置费可以同时获得吗？/099
第四节房屋征收补偿决定和强制拆迁/100
46.房屋征收补偿决定送达后会产生哪些法律后果？/100
47.被征收房屋所有权何时发生变动？/102
48.申请强制拆迁的条件是什么？/105
49.政府是否有强制拆迁的权力？/107
50.通过断水、断电等方式迫使被征收人搬迁是否合法？/110
51.采用暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收合法吗？/112
52.房屋征收争议的解决方式有哪些？/113
53.被征收人可以申请行政复议或者提起行政诉讼的情形有哪些？/116


54.征收部门违反补偿协议，被征收人应提起民事诉讼还是行政诉讼？/119

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