建设工程案件裁判规则及法律风险防范

本书以《民法典》施行后新规为依据，以最高人民法院2020年12月发布的《建设工程施工合同解释（一）》为行文主线，结合近年来建设工程施工合同纠纷领域突出反映的问题，系统总结了建设工程领域常见的八类问题：（1）建设工程施工合同的效力认定；（2）建设工程施工的工期认定规则；（3）建设工程质量问题的纠纷处理规则；（4）建设工程价款的结算规则；（5）建设工程施工合同纠纷的鉴定规则；（6）建设工程价款优先受偿权的行使规则；（7）实际施工人权利保护与责任承担的判定规则；（8）建设工程施工合同纠纷的损失赔偿规则。从建设工程施工合同的订立到施工、竣工结算全过程，全方面覆盖了建设工程施工合同在实务中常见的问题。每一大类问题通过解读专业概念、分析社会热点、阐释立法突破、回应实务争议构建理论体系，并通过基本案情、争议焦点、法院观点三个内容拆解具体领域的典型案例，或进一步阐明实务适用规则，或进一步回应建筑行业关切。同时，每节主题最后都论述该主题下各方当事人可能面临的法律风险和相关法律风险防范。

一、建设工程施工合同的效力认定
(一)施工主体资质对施工合同效力的影响
1.未取得建筑业企业资质或者超越资质等级
2.无资质实际施工人挂靠有资质企业
3.竣工前取得原不具有的相应资质等级
(二)违反《招标投标法》规定对施工合同效力的影响
1.未履行招投标程序签订的施工合同及补充合同的效力
2.依据无效中标签订的施工合同的效力
3.串标行为下签订的施工合同的效力
4.背离招投标实质性内容的施工合同效力
5.经济适用房未经招投标程序的效力
6.民营投资的商品房未经招投标程序的效力
7.借用资质施工的工程是否属于招标范围不影响对合同效力的认定
8.不平衡报价在工程结算中的效力
(三)承包人的经营行为对施工合同效力的影响
1.支解发包对合同效力的影响
2.转包对合同效力的影响
3.分包对合同效力的影响
4.内部承包对合同效力的影响
5.签订“阴阳合同”对合同效力的影响
6.BT模式对合同效力的影响
7.EPC模式对合同效力的影响
(四)行政审批程序对施工合同效力的影响
1.未取得“四证”之一对合同效力的影响
2.未取得建设工程规划许可证对合同效力的补正
3.发包人权利滥用的法律后果
(五)劳务分包合同的效力
1.以劳务分包的名义将工程进行支解或分包对合同效力的影响
2.将劳务分包再分包对合同效力的影响
3.以个人名义进行劳务分包对合同效力的影响
(六)建设工程施工合同无效后的处理
1.当事人不能申请解除无效合同
2.合同无效后履约保证金与质量保证金的返还
3.合同无效后违约金条款的效力问题
4.合同无效双方均有过错不影响参照合同关于工程价款的约定折价补偿
5.合同无效后已履行合同内容的处理
6.情势变更情形下合同的处理
二、建设工程施工的工期认定规则
(一)开工日期的认定
1.施工许可证与实际开工日期的关系
2.实际进场施工日期认定为开工日期
3.开工条件成就之日认定为开工日期
4.以双方真实意思表示认定开工日期
……
三、建设工程质量问题的纠纷处理规则
四、建设工程价款的结算规则
五、建设工程施工合同纠纷的鉴定规则
六、建设工程价款优先受偿权的行使规则
七、实际施工人权利保护与责任承担的判定规则
八、建设工程施工合同纠纷的损失赔偿规则