房地产投资与融资简明教程

本书是一本从房地产投资视角研究房地产投融资活动的教学参考书。本书的研究思路清晰，能使读者从基本理论、概念入手，循序渐进地学习房地产投资与融资的方法和原理，投资活动分析与融资方法的阐述自然结合、逻辑紧密，既体现出两者之间的区别，又阐明了两者的关系，还指明了未来的发展趋势。鉴于我国目前房地产投资和金融的现状与发达国家的差距，书中采取了中外对比的学习方法，因而，读者既可以学习到优选的房地产投资和融资方法、理论，也可以看到我国相同问题的未来发展方向。为了使读者能够全方位地理解房地产投融资原理和方法，每章都设有“问题研究”内容，并附有推荐阅读的参考文献，以及供教师和学生开放式研究讨论的案例分析题和拓展思考题。本书适合国内重点院校房地产经营管理专业等经济管理类研究生和本科高年级学生阅读，也可作为房地产经济、金融行业的研究人员的科研参考书。

第1章房地产投资与融资概论
1．1为什么要研究房地产投资
1．1．1国家财富与房地产资产
1．1．2企业与房地产资产
1．1．3金融业与房地产资产
1．1．4个人财富与房地产资产
1．2房地产投资与房地产融资的基本概念
1．2．1房地产投资的基本概念
1．2．2房地产融资的相关概念
1．2．3政策性住房融资的国际比较
1．3房地产市场的相关概念
1．3．1房地产市场的内涵
1．3．2房地产市场的功能
1．3．3房地产市场的界定
1．3．4房地产市场的结构
1．3．5房地产市场无效率的原因
1．3．6房地产市场中介的作用
1．4房地产投资的研究视角
1．4．1需求与房地产资产价格变动
1．4．2供给与房地产资产价格变动
1．4．3房地产投资研究视角的构建——四象限模型
1．5问题研究
1．5．1资本化率的确定
1．5．2地价与房价的关系
1．6案例分析
1．6．1租赁市场的价格决定
1．6．2交易价格和谈判区间的确定
1．7本章小结
1．8本章拓展思考题
1．9主要参考文献
阅读材料1．1
阅读材料1．2
第2章土地区位与房地产价值
2．1土地利用与房地产服务功能
2．1．1城市房地产发展的动力机制
2．1．2人口集聚对城市房地产发展的影响
2．2土地利用的区位理论
2．2．1区位理论在土地开发中的应用
2．2．2区位理论在城市规划和土地开发中的指导意义
2．3房地产的区位和价值
2．3．1房地产区位的内涵
2．3．2房地产区位的价值分析
2．3．3房地产价格形成的空间属性分析
2．4地租变动与城市发展
2．4．1由竞租曲线形成的城市结构
2．4．2城市经济动态模型
2．5地方政府和房地产价值
2．5．1蒂布特（Tiebout）模型与地方政府职能
2．5．2地方政府行为对房地产市场的影响
2．6地租变化与城市发展
2．7问题研究
2．7．1竞租曲线——理论与现实的差异
2．7．2中国地方“土地财政”问题
2．8案例分析
2．8．1万科在北海的选择
2．8．2“华南板块”的形成
2．9本章小结
2．10本章拓展思考题
2．11主要参考文献
阅读材料2．1
阅读材料2．2
第3章房地产投资开发需求预测
3．1商业物业投资开发的需求分析
3．1．1商业地产的概念
……
第4章房地产投资财务杠杆与传统分析方法
第5章房地产投资现金流贴现分析
第6章房地产投资风险分析
第7章房地产投资中的估价问题
第8章房地产投资中的税收问题
第9章住宅房地产融资
第10章开发项目融资
第11章收益性房地产融资、信托与资产证券化