商品房买卖合同纠纷难点解析与风险防范

本书总结了商品房认购、买卖、建设、交付等各阶段常见的商品房买卖合同纠纷类型，并针对绿地、物业用房、会所、精装修等特定纠纷类型，以及限购限贷背景下商品房买卖合同效力及履行、借名买房、假按揭、以商品房买卖合同为借款提供担保、以房抵债、售后包租等非典型纠纷类型，在海量案例检索基础上，总结提炼各类纠纷类型的主要争议焦点以及各地法院的观点，结合现行有关法律、法规、规章及规范性文件，进行系统性地整理、分析、归纳，并提出了相应的意见和建议，旨在为律师办理商品房买卖合同纠纷案件提供参考。本书亦可作为房地产行业法律从业人员的工作参考。

主编陈月棋，北京中伦（杭州）律师事务所合伙人。现任中华全国律师协会建设工程与房地产专业委员会委员、浙江省律师协会房地产专业委员会主任。主要执业领域：工程和项目开发、投资并购和公司治理、破产清算和重整。副主编罗弘韬，国浩律师（杭州）事务所合伙人、房地产与建设工程业务部负责人。现任浙江省律师协会房地产专业委员会副主任。主要执业领域：争议解决、投融资、房地产相关不良资产盘活及处置、房地产与建设工程。应旭升，北京盈科（金华）律师事务所建房部主任，长期深耕于建筑房地产法律服务领域。现任金华市律师协会副会长、浙江省律师协会房地产专业委员会副主任、浙江省建筑业行业协会法务委员会副理事长等。出版主编作品《建筑业企业法务指南》（法律出版社2013年）、《建筑业企业清欠36计》（法律出版社2017年）、《建设工程常见法律实务问题全解答》（法律出版社2021年）等徐海明，浙江安策律师事务所主任、一级（正高级）律师，1995年执业至今。曾任嘉兴市律师协会第四、五、六届民商事专业委员会主任；现任浙江省律师协会房地产专业委员会副主任，嘉兴市法学会首席法律咨询专家，嘉兴仲裁委员会连续四届仲裁员（2006年至今）、连续两届专家委员，嘉兴学院、南湖学院兼职教授、外聘教师。2018年被浙江省律师协会授予“浙江省优秀专业律师”荣誉称号。出版个人专著《中国电子商务法律问题研究》（北京理工大学出版社2017年）、《房地产法的理论与实务探究》（光明日报出版社2017年）。唐锋，浙江浙元律师事务所执行主任、民事行政检察专家咨询网专家、浙江省律师协会房地产专业委员会副主任、杭州市律师协会房地产专业委员会主任。主要执业领域：工程和项目开发、投资并购和公司治理陈静，浙江海昌律师事务所首席合伙人、浙江省首届优秀女律师、温州市第四届靠前律师、温州市政协常委、温州市法学会首席法律咨询专家。主要执业领域：房地产建筑工程、疑难民商事案件、公司治理、行政合法审查。毛晨光，北京通商（杭州）律师事务所律师、中华全国律师协会第十届建设工程和房地产专业委员会委员、浙江省律师协会房地产专业委员会副秘书长。主要执业领域：房地产和建设工程、公司与并购、争议解决。郭恒，北京中伦（杭州）律师事务所律师。现任浙江省律师协会房地产专业委员会秘书长、杭州仲裁委员会仲裁员、浙江大学光华法学院实务导师等。主要执业领域：工程和项目开发、投资并购和公司治理、诉讼仲裁。

第一章商品房认购协议纠纷
第一节商品房认购协议的性质和效力
一、商品房认购协议的性质
二、商品房认购协议的效力
三、取得预售许可证前的效力
第二节商品房预约合同的认定标准及违约
一、商品房预约合同与本约合同的区分标准
二、认购协议的违约责任承担
三、几种特殊情形下的认购协议纠纷的司法处理
第二章商品房买卖合同效力纠纷
第一节未取得商品房预售许可证订立的商品房预售合同效力
第二节合同效力瑕疵纠纷
一、重大误解、欺诈、胁迫、显失公平的情形
二、情势变更的情形
第三节签约瑕疵纠纷的司法处理
一、开发商行使撤销权
二、被代理人的事后追认
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