房屋买卖合同纠纷审判思维与裁判规则--聚文网

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编辑推荐

问题直接来源于实务一线精选典型和有指导性的类案聚焦实务争点、焦点、难点提炼、解析裁判规则，各个击破

内容简介

本书结合房屋买卖合同领域法律变迁及审判实践，通过研究实践中大量的房屋买卖合同纠纷，整理出裁判实务问题，并进行评析、归纳，形成解决该问题的裁判思路，对法官在同类案件中适用法律具有启发、引导、规范和参考作用，亦能为当事人、律师等进行房屋买卖合同诉讼提供诉讼指引。

作者简介

赵蕾，山东烟台人，现任北京市第一中级人民法院四级高级法官，中国政法大学民商经济法学学士、硕士，从事房地产审判十余年，审理房地产开发合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、拆迁安置合同纠纷等案件上千件，多次荣获审判质量奖。负责并执笔“涉房新政对审判工作的影响及应对”“不动产无权处分纠纷的裁判规则”“返还原物纠纷审判实务”等课题，多次参与最高人民法院司法研究重大课题，参与撰写《最高人民法院关于公司法解释（三）、清算纪要理解与适用》，著有《婚姻家庭纠纷裁判精要与规则适用》《建设工程合同纠纷裁判精要与规则适用》等著作，在《中国审判》《人民司法》《民事审判指导与参考》《中国法院年度案例》等发表文章十余篇。

第一章商品房预售合同纠纷
【本章导读】
【实务问答】
一、商品房预售合同的效力应当如何认定？
二、出卖人取得商品房预售许可证明的最迟时间如何界定？
三、商品房预售合同签订后，规划许可证被行政部门撤销的，是否影响商品房预售合同的效力？
四、商品房预售合同签订后，商品房预售许可证被行政部门撤销，是否影响商品房预售合同的效力？
五、出卖人签订商品房预售合同时，其持有的预售许可证明已过有效期，该预售合同是否有效？
六、商品房预售合同登记备案是否影响合同效力？
七、对预售合同登记与预告登记的异同如何认定？
八、如何认定商品房买卖预约合同是否具备合同的“实质性要件”？
九、开发商在预售商品房时未告知购房者所购房屋内铺设公共管道，是否承担民事赔偿责任？
【案例适用】
规则1[备案登记]商品房预售合同备案登记，不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力。
规则2[商品房预售]出卖人未取得商品房许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房许可证明的，可以认定有效。
……

房屋买卖合同纠纷审判思维与裁判规则

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