房地产估价

本书在介绍房地产、房地产价格、影响房地产价格的因素和房地产估价含义、原则的基础上，重点阐述了房地产估价的市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法等的原理和应用，详细阐述了各种估价目的和种类的房地产估价实务及房地产估价报告的撰写要求。本书在注重理论的基础上，更侧重于对各种估价方法的实际应用。书中的每种方法都配有相应的案例，每个案例都引自估价师考试真题和估价公司真实的评估报告。每章后都附有适量的练习题，便于读者复习与巩固。 本书的理论阐述由浅入深，内容简洁、重点突出、简明易懂，有很强的实用性和示范性，力求使入门者能够了解更多、更新、更准确、更全面的房地产估价知识。本书主要作为高等院校、高职高专院校“房地产估价”课程教材，亦可作为房地产估价行业培训、考试用书及继续教育用书，还可供参加房地产估价师、房地产经纪人考试的业内人士参考学习。

前言
第1章房地产估价概述1
1.1房地产估价的概念1
1.2房地产估价的必要性6
1.3我国的房地产估价制度19
1.4我国房地产估价行业的发展历程24
练习题30
第2章房地产概述33
2.1房地产的概念33
2.2房地产的特性44
2.3房地产状况的描述51
2.4房地产的分类56
练习题58
第3章房地产价格概述61
3.1房地产价格的含义及形成条件61
3.2房地产价格的特征63
3.3房地产价格的种类66
3.4房地产价格的影响因素82
练习题94
第4章房地产估价原则98
4.1对房地产估价原则的认识98
4.2房地产估价的基本原则99
4.3房地产估价的技术性原则100
4.4房地产估价的特殊原则106
4.5房地产估价的其他原则107
练习题107
第5章市场比较法110
5.1市场比较法概述110
5.2可比实例的搜集、选取及统113
5.3市场比较法中各项修正的计算120
5.4市场比较法的应用134
练习题141
第6章收益法147
6.1收益法的基本原理147
6.2收益法的计算公式151
6.3净收益、收益年限及报酬率的确定160
6.4直接资本化法175
6.5收益法的应用178
练习题182
第7章成本法187
7.1成本法概述187
7.2求取重新构建价格203
7.3建筑物折旧的求取207
7.4成本法的应用217
练习题220
第8章假设开发法226
8.1假设开发法概述226
8.2假设开发法的公式及具体估价方法229
8.3假设开发法估价的步骤及各项的求取232
8.4假设开发法的应用237
练习题242
第9章长期趋势法247
9.1长期趋势法概述247
9.2长期趋势法的具体应用249
练习题259
第10章各种类型的房地产估价262
10.1居住房地产的估价262
10.2商业房地产的估价266
10.3商务办公房地产的估价272
10.4旅馆与餐饮房地产的估价277
10.5工业房地产的估价280
10.6特殊用途房地产的估价282
练习题284
第11章各种目的的房地产估价286
11.1房地产转让价格评估286
11.2房地产抵押价格评估289
11.3国有土地使用权出让价格评估298
11.4国有土地上房屋征收评估303
11.5房地产强制拍卖估价309
11.6房地产损害赔偿估价310
练习题315
第12章房地产估价报告318
12.1对房地产估价报告的基本认识318
12.2房地产估价报告的撰写322
练习题328
参考文献335