产业园区操盘运营实务

产业园区项目的操盘过程可以分为前期策划、拿地、项目定位、融资、规划设计、建设、相商、运营，退出等九个连续的环节，操盘运营较复杂且极易出错。本书先由浅入深地阐述了产业地产领域内的主流共识观点和发展预判，再介绍其特点、模式、发展方向等，让读者产生系统性的思维认知，然后深入阐述园区操盘运营中每个环节的关键点。本书具有较强的实操指导意义，有助于产业园区的从业人员清晰地了解园区的操盘运营要点等，同时有助于其理顺内、外部关系，认清现实、把握当下和预判未来，做出很优决策。

第一篇产业地产观点篇
引言
第一章产业地产概述
第一节关于产业地产的理解
第二节产业地产的土地性质及产权分割销售
第三节产业园区开发商的典型发展模式
第四节园区的独特性和产业地产开发的专业性
第五节产业运营能力是园区的核心竞争力
第二章新形势下产业园区行业的发展趋势
第一节园区分割销售受限，园区公募REITs退出模式渐成主流
第二节产业主题园区渐成主流
第三节“国资系”开发商将成为园区行业发展的主导力量
第四节品牌产业园区开发运营商纷纷涌入轻资产运营领域
第五节园区终将走向产城融合，区域深耕更加明智
第六节产业基金助力园区产业招引
第七节产业生态链逻辑下的园区业态组合兴起
第八节精准面向企业需求的“定制化”产业用房建设有望兴起
第二篇园区操盘技能篇
引言
第三章园区开发公司组织架构与职能
第一节园区开发商组织架构概述
第二节园区开发商总部的组织架构
第三节招商运营部的部门职能简介
第四节发挥产业运营在园区开发各个环节中的统筹主导作用
第五节项目公司的组织架构
第四章产业研究与调研
第一节产业研究的价值
第二节园区产业发展的必经阶段
第三节园区产业发展规划及产业集聚发展理念
第四节产业研究的前提是做好市场调研
第五节产业研究的实操方法
第五章园区的产业定位
第一节园区产业定位概述
第二节园区产业定位实务
第三节围绕产业定位打造园区一体化发展体系
第六章园区投拓拿地
第一节园区投拓拿地概述
第二节园区拿地条款与支撑政策争取
第三节“产业IP+产业地产商”拿地模式的逻辑
第四节园区拿地相关知识要点
第五节开发商参与城市旧改简介
第七章园区规划与产品设计
第一节园区规划设计概述
第二节园区规划设计实务
第三节园区工业厂房设计
第八章园区建设与成本控制
第一节园区工程建设的施工管理实务
第二节园区成本管理体系搭建
第三节产业园区成本控制实务
第九章园区的营销推广
第一节园区营销推广概述
第二节线上线下的营销组合是做好园区招商的前提
第三节园区活动推广与品牌打造
第四节圈层营销，营造品牌，圈住核心客群
第五节做好新建园区的开园工作
……
第十章产业园区招商
鸣谢