房地产项目策划(第3版)

本书是高等学校工程管理专业系列教材之一，是在第2版（普通高等教育“十一五”重量规划教材）的基础上修订而成的。本书介绍了开发商从获取土地使用权开始，进行项目市场调研、购房者心理与行为分析、项目STP策划、项目建筑策划，制定价格策略、广告策略、渠道与销售策略，以及物业管理前期介入的全过程筹划工作。此次修订新增城市更新、大数据分析、数字媒体、渠道营销等内容。本书主要供高等学校工程管理、房地产开发与管理等专业本科生使用，也可作为相关专业硕士研究生参考用书，以及供房地产企业界人士自学和继续教育使用。

第一章房地产项目策划概论
第一节房地产项目策划的含义与特点
第二节房地产项目策划的由来与发展
第三节房地产项目策划的地位与作用
第四节房地产项目策划的程序与内容
第五节房地产项目策划与相关技术经济活动的衔接
第六节房地产项目策划中的创新问题
第七节商业地产与住宅项目策划的比较
第八节对房地产项目策划的再认识
第二章土地选择与使用权获取
第一节地段论与土地价值的影响因素
第二节土地选址相关理论与开发价值评价方法
第三节开发商获取土地的方式与策略
第四节城市更新中的土地获取
第三章房地产项目市场调研
第一节市场调研概述
第二节市场调研内容
第三节市场调研方法
第四节深度访谈技术
第五节调研问卷设计
第六节抽样问题与数据整理处理
第七节量表测量技术
第八节问卷调研的局限性
第九节开发商与市场调研机构的合作
第十节房地产项目的大数据分析
第四章购房者心理与行为分析
第一节购房者心理过程分析
第二节购房者个性心理分析
第三节社会文化、家庭因素对购房的影响
第四节购房者行为模式分析
第五节几种特定群体的心理行为分析
第五章房地产项目STP策划
第一节房地产项目市场细分
第二节房地产项目目标市场选择
第三节房地产项目市场定位
第四节房地产项目概念策划
第五节创新思维的方式与方法
第六节房地产项目的命名与注册
第六章房地产项目建筑策划
第一节建筑策划概论
第二节居住区总体规划
第三节建筑结构与住宅选型
第四节建筑风格选择与设计
第五节住宅户型设计
第六节居住环境规划设计原则与要求
第七节环境景观设计
第八节住宅小区的科技含量和智能化应用
第九节规划设计中的经济问题
第十节开发商、策划师与建筑师的合作
第七章房地产项目价格策划
第一节房地产项目价格策划概述
第二节房地产项目定价方法
第三节房地产项目基本定价策略
第四节房地产项目定价程序
第五节确定垂直价差
第六节制定水平价差
第七节价格组合与租金转换
第八节运用调价策略
第九节价格促销策略
第八章房地产项目广告策划
第一节广告策划流程与广告公司选择
第二节广告目标确定与广告费用预算
第三节广告媒体的选择与运用
第四节广告主题与广告标题拟定
第五节广告设计技巧
第六节广告质量评价与广告节奏把握
第七节广告策划书的编制
第八节广告效果评价
第九章房地产项目渠道与销售策划
第一节营销渠道与销售主题的确定
第二节营销组织建立与管理
第三节销售现场布置与设计
第四节场外拓客思路、策略与管理
第五节销售节点控制
第十章物业管理前期介入
第一节物业管理前期介入概述
第二节物业管理服务标准的确定
第三节设计与施工阶段的物业管理介入
第四节物业管理队伍的组建
第五节物业管理方案及制度的制定
第六节物业承接查验与收楼入住
参考文献