绿色建筑项目投融资决策与评价

本书讲述绿色建筑项目投资估算、投资决策方法与风险、融资环境与模式、融资风险与规避、财务经济分析与社会评价，以及绿色建筑项目综合评价，适合工程管理专业、从事工程项目投融资管理的管理人员、技术人员及其他相关人员阅读。

结合“双碳”目标下我国的绿色建筑发展规划，本书介绍了绿色建筑项目的投融资决策和评价的主要理论与方法。主要内容包括绿色建筑项目的投资、融资和评价三部分，其中，绿色建筑项目投资部分包括投资环境、投资机会、投资估算、投资决策方法与风险；融资部分包括绿色建筑项目的融资特点、融资环境、融资模式、融资风险和融资担保；评价部分包括财务分析、经济分析、社会评价以及综合评价。书中还研究了具有时代特色的绿色智慧建筑，相关的研究对绿色建筑的投资及发展具有重要的现实意义。 本书可作为工程管理专业、从事工程项目投融资管理的管理人员、技术人员及其他相关人员的参考资料。

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第1章 绿色建筑项目及其投资决策概述 001
1.1 绿色建筑项目概述 002
1.1.1 绿色建筑的概念和内涵 002
1.1.2 我国绿色建筑的发展 006
1.1.3 绿色建筑项目投融资与评价研究的意义 007
1.2 项目投资决策概述 009
1.2.1 项目及其分类 009
1.2.2 项目的生命周期 010
1.2.3 项目投资概述 011
1.2.4 项目投资决策概述 012
1.3 绿色建筑项目投资环境 014
1.4 绿色建筑项目投资机会 015
1.4.1 PESTEL分析 015
1.4.2 波特五力模型分析 016
1.4.3 SWOT分析 017

第2章 绿色建筑项目投资估算 019
2.1 绿色建筑项目投资估算概述 020
2.1.1 项目投资估算的概念、阶段划分和影响因素 020
2.1.2 绿色建筑项目投资估算的原则和依据 025
2.1.3 绿色建筑项目投资估算的编制 026
2.2 绿色建筑项目静态投资部分的估算方法 027
2.2.1 资金周转率法 027
2.2.2 生产能力指数法 027
2.2.3 系数估算法 028
2.2.4  比例估算法 029
2.2.5  指标估算法 030
2.3 绿色建筑项目动态投资部分的估算方法 031
2.3.1 价差预备费 031
2.3.2 建设期利息 031
2.3.3  流动资金估算 032
2.4 控制与优化 034
2.4.1  绿色建筑项目投资估算存在的问题 034
2.4.2 优化投资估算的建议 036

第3章 绿色建筑项目投资决策方法与风险 039
3.1 绿色建筑项目投资决策的方法 040
3.1.1 投资回收期法 040
3.1.2 投资收益率法 041
3.1.3 净现值法 041
3.1.4 现值指数法 042
3.1.5 内含报酬率法 043
3.1.6 实物期权法 043
3.1.7 其他方法 044
3.2 互斥型项目的投资决策方案的比选 045
3.2.1 寿命相等的互斥方案比选 045
3.2.2 寿命不等的互斥方案比选 047
3.3 独立型项目的投资决策方案的比选 049
3.3.1 无约束条件下独立方案的比选 049
3.3.2 有约束条件下独立方案的比选 049
3.4 资本约束与投资优化 051
3.4.1 资本约束概述 051
3.4.2 投资优化 052
3.5 绿色建筑项目投资风险 053
3.5.1 绿色建筑项目投资风险识别与估计 053
3.5.2 绿色建筑项目投资风险应对策略 061
3.5.3 绿色建筑项目投资风险监控 063

第4章 绿色建筑项目融资环境与融资模式 067
4.1 项目融资概述 068
4.1.1 项目融资的内涵 068
4.1.2 项目融资的参与者 069
4.1.3 项目融资主体 069
4.1.4 项目融资的实施步骤 071
4.2 绿色建筑项目融资的特点 071
4.3 绿色建筑项目的融资环境 073
4.3.1 项目融资环境的含义和特点 073
4.3.2 绿色建筑项目融资环境 075
4.4 绿色建筑项目的资金筹措 077
4.4.1 项目资本金 077
4.4.2 绿色建筑项目资本金筹措 078
4.5 PPP、BOT和ABS融资模式 079
4.5.1 PPP融资模式 079
4.5.2 BOT融资模式 080
4.5.3 ABS融资模式 080
4.6 其他融资模式 081
4.6.1 PFI融资模式 081
4.6.2 互联网融资平台 081
4.6.3 “设施使用协议”融资模式 081
4.6.4 杠杆租赁模式 082
4.6.5 房地产投资信托基金（REITs） 082
4.6.6 绿色债券融资 083

第5章 绿色建筑项目融资风险与规避 085
5.1 绿色建筑项目融资风险 086
5.1.1 绿色建筑项目融资风险概述 086
5.1.2 绿色建筑项目融资风险种类 086
5.1.3 绿色建筑项目融资风险的识别 087
5.1.4 绿色建筑项目融资风险的评价方法 087
5.1.5 绿色建筑项目融资中风险评价指标 091
5.1.6 绿色建筑项目融资风险的防范方法和措施 093
5.2 绿色建筑项目融资担保 099
5.2.1 绿色建筑项目融资担保概述 099
5.2.2 绿色建筑项目融资担保人 101
5.2.3 绿色建筑项目融资担保的范围和条件 102
5.2.4 绿色建筑项目融资担保的形式 104

第6章 绿色建筑项目的财务分析、经济分析和社会评价 107
6.1 绿色建筑项目财务分析 108
6.1.1 财务分析的概念和内容 108
6.1.2 绿色建筑项目财务盈利能力分析 109
6.1.3 绿色建筑项目偿债能力分析 111
6.1.4 项目财务生存能力分析 113
6.1.5 不确定分析 114
6.2 绿色建筑项目经济分析 118
6.2.1 经济分析的概念及内容 118
6.2.2 经济效益和经济费用 119
6.2.3 经济效益和经济费用的估算 120
6.2.4 绿色建筑项目经济分析评价 123
6.2.5 经济费用效果分析 124
6.3 绿色建筑项目社会评价 126
6.3.1 社会评价的概念及内容 126
6.3.2 社会评价的过程 128
6.3.3 绿色建筑项目社会评价的方法 128
6.3.4 绿色建筑项目社会评价报告 130

第7章 绿色建筑项目综合评价 133
7.1 我国的绿色建筑评价标准 134
7.2 绿色建筑项目的综合评价模型 136
7.2.1 基于改进AHP的模糊综合评价法 136
7.2.2 实证分析 138
7.3 基于模糊综合评价法的绿色智慧建筑的综合评价 143
7.3.1 基于改进AHP-FCE法的绿色智慧建筑评价指标体系 144
7.3.2 实证分析 147

参考文献 157