社区延伸——老旧小区改造统筹商业设施更新的配套方法、运营模式以及实施方案研究

本书以社区延伸为题，以大量的实地调研、国内典型案例分析为基础，界定城市老旧小区、社区商业设施的概念等，分析城市老旧小区商业设施配套的原则及其相关理论，探索我国老旧小区改造统筹商业设施更新的配套方法、运营模式以及实施方案，为后城镇化时代我国城市社区延伸提供案例支撑、经验借鉴以及理论基础。

导论 何为社区延伸
第1章 提出问题
1.1 研究背景
1.1.1 城市更新
1.1.2 党和政府高度重视老旧小区改造
1.1.3 社区场景再造
1.1.4 社区商业发展进入快车道
1.2 老旧小区改造统筹商业设施发展的意义
1.3 相关研究现状
1.3.1 社区商业发展的相关研究
1.3.2 社区商业设施的相关研究
1.3.3 多层次、多类型的研究角度
1.3.4 多学科交叉的研究方法
1.3.5 研究述评与启示
1.4 老旧小区改造统筹商业设施更新中遇到的难题
1.5 指导思想
第2章 概念界定与相关理论分析
2.1 概念界定
2.1.1 老旧小区的概念界定
2.1.2 社区商业的概念界定
2.1.3 社区商业设施的概念及其业态分类
2.1.4 社区商业设施的空间布局及其规模
2.2 社区商业设施配套的原则
2.3 社区商业设施配套的要求
2.3.1 社区商业设施的步行可达性要求
2.3.2 社区商业设施配套的功能要求
2.4 相关理论
2.4.1 社会治理现代化理论
2.4.2 城市形态学理论
2.4.3 社区商业发展理论
2.4.4 个性化消费理论
2.5 小结
第3章 我国老旧小区配套商业设施的现状与未来趋势
3.1 我国社区配套商业设施的发展历程
3.1.1 社区商业设施网点布局阶段
3.1.2 商业地产开发阶段
3.1.3 合理配套阶段
3.2 老旧小区配套商业设施的现状及其存在的问题
3.3 老旧小区社区商业设施的发展趋势
3.4 新时代社区商业设施配套的有利条件
3.5 小结
第4章 老旧小区改造统筹商业设施更新的配套方法
4.1 社区商业设施需求的调研
4.1.1 样本选择
4.1.2 不同类型老旧小区的商业设施配套定位
4.23 种配套方法的概述
4.2.1 打包操作法
4.2.2 多元渠道融资法
4.2.3 PPP融资法
4.3 打包操作法的典型案例
4.3.1 广州市文冲城中村改造项目
4.3.2 重庆龙湖源著天街社区改造——打造新型社区购物中心
4.3.3 深圳市南山区大冲城中村改造项目
4.4 多元渠道融资法的典型案例
4.4.1 福建省关于老旧小区改造的资金支持政策
4.4.2 贵阳市玉田坝区老旧小区改造方案
4.4.3 河南新乡市老旧小区改造方案
4.4.4 南宁市老旧小区改造的“中央补助+平台公司”融资方法
4.4.5 山东淄博市城镇老旧小区改造的资金保障
4.4.6 太原市小店区老旧小区改造的资金保障
4.4.7 湖南湘潭市老旧小区改造的多元渠道融资方法
4.4.8 浙江缙云县老城片区老旧小区综合改造项目的融资
4.5 PPP融资法的典型案例
4.5.1 北京朝阳劲松北社区的PPP模式
4.5.2 筑福集团的PPP模式
4.6 小结
第5章 老旧小区配套商业设施的运营模式研究
5.1 社区商业的功能及其运营成功要素
5.1.1 社区商业功能的分析
5.1.2 社区商业运营成功的关键因素
5.2 新形势下老旧小区社区商业发展的变化
5.2.1 消费者需求变化倒逼社区商业模式升级
5.2.2 社区连锁商店开始转型发展
5.2.3 社区商业经营者的数字化能力迅速提升
5.2.4 社区商业环境卫生的重要性日益凸显
5.3 数字经济背景下老旧小区配套商业设施的关键措施
5.4 老旧小区配套商业设施的传统改造实践与思考
5.4.1 基础性改造需求
5.4.2 适老性改造需求
5.4.3 健康社区构建需求
5.4.4 邻里交往需求
5.4.5 通过多方参与定制多样化的改造需求
5.4.6 通过微改造实现社区有机更新
5.4.7 通过生活圈构建激活老旧小区
5.5 老旧小区嵌入式配套商业设施的运营模式
5.5.1 基于基础性改造需求的资源型嵌入策略
5.5.2 超越行政化治理倾向的功能型嵌入策略
5.5.3 寻求社区内源性发展的融合型嵌入策略
5.6 典型案例
5.6.1 太原市小店区老旧小区的资源型嵌入模式
5.6.2 太原市黎氏阁社区的功能型嵌入模式
5.6.3 天津老旧小区配套商业设施的混合型嵌入模式
5.6.4 烟台市芝罘区老旧小区配套商业设施的混合型嵌入模式
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