土地增值税风险防控及争议解决研究

本书围绕土地增值税，主要从立法宗旨、法律基本原则、保护纳税人合法权益、依法行政等视角，综合运用税法及其他部门法、税收、财会等知识，就征纳双方面临的重大疑难问题逐一进行剖析。在深入研究60余个案例的基础上，找出产生风险及争议的原因并提出解决问题的思路与方案。

廖仕梅北京理工大学法学院副教授、硕士研究生导师，法律经济学博士，美国范德堡大学高级访问学者。北京市普贤律师事务所兼职律师，北京市律师协会税法专业委员会委员。从事税法教学科研工作近20年。在《税务研究》等核心期刊发表论文数十篇；“税务行政争议的预防与解决路径研究”获2022年国家社科基金后期资助项目。代理涉税民事、行政、刑事案件，帮助企业规范税收行为。

导 论
第一章 土地增值税纳税主体概述
第一节 不同纳税主体的土地增值税纳税申报流程
第二节 不同纳税主体的计税方法
第三节 房地产开发流程与土地增值税的关系
第四节 房地产开发企业财务核算特点与土地增值税的关系
第二章 因收入确认引发的风险及争议
第一节 因分解销售收入引发的风险
第二节 因土地增值税应税收入选用不当引发的风险
第三节 因项目公司引发的风险
第四节 因政府收回土地使用权引发的争议
第五节 因申报的计税依据明显偏低且无正当理由引发的争议
第三章 因扣除项目引发的风险及争议
第一节 因普通住宅认定标准引发的风险
第二节 因税金扣除引发的风险
第三节 因利息支出引发的风险
第四节 因红线外支出引发的风险
第五节 因发票备注栏引发的争议
第六节 因转让在建工程引发的争议
第七节 因土地成本分摊引发的争议
第四章 因收入确认与项目扣除引发的风险及争议
第一节 因土地出让金返还引发的风险
第二节 因拆迁安置房引发的争议
第三节 因停车库（位）引发的争议
第四节 因向政府交付保障性住房引发的争议
第五章 因其他原因引发的风险及争议
第一节 因甲供工程引发的风险
第二节 司法拍卖中由受让方缴纳土地增值税引发的争议
第三节 因以股权形式转让房地产引发的争议
第四节 因转让旧房引发的争议
第五节 因土地增值税纳税义务发生时间引发的争议
第六节 因先税后证引发的争议
第七节 因以土地使用权投资入股引发的争议
第八节 因预缴土地增值税引发的争议
第九节 因土地增值税清算单位引发的争议
第十节 因尾盘处理引发的争议
第六章 引发风险及争议的原因分析
第一节 部分规范性文件的合法性问题
第二节 税务机关执法的规范性问题
第三节 纳税人税法遵从度有待提高
第四节 民法和税法就同一事实的认定不一致
第七章 争议解决机制及风险规避措施
第一节 争议解决机制
第二节 规避税收风险措施
结 语
参考文献
附件：土地增值税纳税申报表（修订版）
土地增值税项目登记表（从事房地产开发的纳税人适用）
土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人预征适用）
土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）
土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）
土地增值税纳税申报表（四）（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）
土地增值税纳税申报表（五）（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）
土地增值税纳税申报表（六）（纳税人整体转让在建工程适用）
土地增值税纳税申报表（七）（非从事房地产开发的纳税人核定征收适用）