房屋买卖租赁案件审判指导--聚文网

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内容简介

《最高人民法院民事审判指导》丛书以《民事审判指导与参考》等图书为基础，结合最高人民法院的公报案例、指导案例和各地法院的民事审判经验，依据时新的法律法规、司法解释与政策，分门分类，以专题形式全面系统地总结民事审判实践中的法律适用和裁判标准问题。本套丛书分8个分册，本书为其中一册，丛书力求涵盖民事审判领域常见的疑难、新型问题以及应对策略，突出实用性，重在指导性，体现专业性，使读者能全面理解和把握每一问题的具体处理方法和依据，为读者办理相关法律事务提供参考与借鉴。

第一章商品房预约合同纠纷
1.商品房买卖预约合同如何认定?
2.商品房买卖认购书的性质及效力如何认定?
3.如何判断商品房预约合同是否成立?
4.何种条件下可将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同?
5.当事人签订商品房预约合同并完成一次性交清房教交付的,是否改变预售合同性质?
6.延期付款未达成合意,是否影响商品房认购书的法律效力?
7.房屋租赁合同中不确定性的“租转售"条款应否解释为预约合同?
8.预约购房合同中贷款细节不明的,如何归责?
9.明确了房屋单价总价、付款时间等基本条款的《意向书》,应否认定为商品房预约合同抑或商品房销售合同?
10.商品房买卖预约合同解除后的定金如何处理?
11.商品房认购书中约定在特定期限签订商品房买卖合同,但最终未能签订的,买受人主张开发商返还定金应否支持?
12.签订订购协议后,房产开发商变更建设主体及规划设计的,締约过失责任如何承担?
13.商品房认购书签订后，开发商将房屋另售他人，应承担何种违约赔偿责任?
14.缔约过程中负有义务--方未主动披露交易重大信息，相对方终止继续磋商主合同的,应否罚没定金?
15.商品房预约合同签订后,息于履行通知签订预售合同的附随义务的一方要求解除合同,应否予以支持?
16.因不可归责于双方的事由导致合同未能订立的,出卖人是否适用定金罚则?
……

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