二手房陷阱 买卖合同条款解读与风险防范

本书以《上海市房地产买卖合同》示范文本为框架，通过对文本条款的分析、解读，告知买卖径双方签订技巧，提示可能会出现的法律风险，针对风险提出有效的应对建议，力争让买卖双方在短时间内，对于二手房交易过程有一个系统性的认识，最终达到安全交易的目的。
本书不仅可以作为房屋买卖双方的参考指南，还可以作为广大房地产从业人员、中介服务人员学习房地产专业知识的第一手学习资料。

王俊伟，业主都称：老王律师，法律硕士，现为上海市浩信律师事务所高级合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼，创办专做房地产案件的网站房法网。著有《商品房陷阱》一书。

第一章 合同当事人（卖方、买方）
一 条款内容 3
二 条款解读 3
三 签约技巧 4
四 常见争议 4
第二章 房屋基本情况
一 条款内容 19
二 条款解读 20
三 签约技巧 20
四 常见争议 22
第三章 转让价格
一 条款内容 35
二 条款解读 35
三 签约技巧 35
四 常见争议 36
第四章 土地使用权的转让
一 条款内容 49
二 条款解读 49
三 签约技巧 50
四 常见争议 50
第五章 交房方式
一 条款内容 61
二 条款解读 61
三 签约技巧 61
四 常见争议 62
第六章 装饰装修的损害赔偿
一 条款内容 73
二 条款解读 73
三 签约技巧 73
四 常见争议 74
第七章 产权过户
一 条款内容 83
二 条款解读 83
三 签约技巧 84
四 常见争议 85
第八章 风险承担方式
一 条款内容 95
二 条款解读 95
三 签约技巧 95
四 常见争议 96
第九章 税费承担
一 条款内容 105
二 条款解读 105
三 签约技巧 105
四 常见争议 107
第十章 逾期付款违约责任
一 条款内容 117
二 条款解读 117
三 签约技巧 118
四 常见争议 119
第十一章 逾期交房违约责任
一 条款内容 135
二 条款解读 135
三 签约技巧 136
四 常见争议 137
第十二章 户口迁出的责任承担
一 条款内容 143
二 条款解读 143
三 签约技巧 143
四 常见争议 145
第十三章 补充条款的效力
一 条款内容 151
二 条款解读 151
三 签约技巧 151
四 常见争议 152
第十四章 合同生效方式
一 条款内容 157
二 条款解读 157
三 签约技巧 157
四 常见争议 158
第十五章 争议解决方式
一 条款内容 165
二 条款解读 165
三 签约技巧 165
四 常见争议 167
第十六章 合同文本数量
一 条款内容 173
二 条款解读 173
三 签约技巧 173
四 常见争议 174
第十七章 补充条款（一）：自行约定内容
一 条款内容 181
二 条款解读 181
三 签约技巧 183
四 常见争议 184
第十八章 补充条款（二）：违反限购的责任承担
一 条款内容 191
二 条款解读 191
三 签约技巧 192
四 常见争议 197
第十九章 附件一：房屋平面图及房地产四至范围
一 条款内容 207
二 条款解读 207
三 签约技巧 207
四 常见争议 208
第二十章 附件二：随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理
一 条款内容 219
二 条款解读 219
三 签约技巧 220
四 常见争议 221
第二十一章 附件三：付款协议
一 条款内容 233
二 条款解读 234
三 签约技巧 234
四 常见争议 236
第二十二章 附件四：物业管理费，水、电、煤、电讯等
其他费用的支付
一 条款内容 245
二 条款解读 245
三 签约技巧 246
四 常见争议 246
第二十三章 附件五：相关关系（包括租赁、抵押、相邻等
其他关系）和户口迁移
一 条款内容 253
二 条款解读 253
三 签约技巧 254
四 常见争议 255
第二十四章 附件六：居间介绍、代理等中介服务情况
一 条款内容 267
二 条款解读 268
三 签约技巧 268
四 常见争议 268