融资租赁法律实务20讲

常见问题·交易难点·应对方案监管合规·诉讼风险·实务建议

本书基于作者在融资租赁诉讼及非诉讼领域的实务经验，从融资租赁“担保功能化”的理解与主要争议问题出发，归纳了《民法典》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》对融资租赁业务的主要影响，分为融资租赁物专题、监管与合规专题、融资租赁交易专题及融资租赁资产保全专题。本书着力探讨、总结融资租赁实务中的常见问题、交易难点、应对方案等，尽可能兼顾了监管合规、诉讼风险、实务建议等多方面的内容，并且提出具有操作价值的建议。

许建添法学硕士，上海申骏律师事务所高级合伙人。长期专注于银行、融资租赁、保理、证券等金融或类金融领域的诉讼、仲裁及非诉讼法律服务，亦专注于法律实务研究，近几年公开发表关于金融诉讼与仲裁实务疑难问题的文章200余篇，曾带领团队发布《全国融资租赁公司败诉案件大数据报告》等多篇大数据报告。电子邮箱：xujiantian@sunjunlaw.com袁雯卿法学硕士，上海申骏律师事务所高级合伙人。从事执业律师前，曾在多家知名融资租赁公司从事法律及风险管理工作，并在执业后专注于融资租赁诉讼及非诉讼领域的法律服务。长期受邀为知名融资租赁公司提供内部培训及公开法律培训，曾为近30家融资租赁公司提供法律服务,出具法律意见书超过200份。电子邮箱：yuanwenqing@sunjunlaw.com

前言
总论
第一讲融资租赁“担保功能化”的理解与主要争议问题
一、融资租赁“担保功能化”的理解
二、融资租赁“担保功能化”的理论与实践发展
三、融资租赁“担保功能化”之五大争议问题
第二讲《民法典》及《民法典担保制度解释》对融资租赁业务的主要影响
一、当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效
二、融资租赁涉及担保功能发生的纠纷适用《民法典担保制度解释》的有关规定
三、租赁物登记制度发生重大改变
四、出租人对租赁物享有的所有权无法对抗正常经营活动中的买受人
五、PMSI也适用于融资租赁，出租人的所有权优先于浮动抵押
六、公益设施、海关监管财产等可办理融资租赁，但需注意合规问题
七、融资租赁保证金业务面临保证金制度的挑战
八、债权可能法定转移，出租人负有注意义务
九、出租人利用公权力救济的方式有重大改变
专题一 融资租赁物
第三讲构筑物作为融资租赁物
一、融资租赁视角下的构筑物
二、金融租赁公司开展构筑物融资租赁业务受限
三、以构筑物作为租赁物的融资租赁纠纷案例分析
四、以构筑物作为租赁物的融资租赁交易风险要点
第四讲在建工程作为融资租赁物
一、在建工程作为融资租赁物之监管
二、以在建工程作为融资租赁物开展回租交易一般无法成立融资租赁法律关系
三、以设备类在建工程为融资租赁物的直租交易结构搭建
第五讲建筑物附属设施设备作为融资租赁物
一、建筑物附属设施设备的基本概念
二、建筑物附属设施设备作为融资租赁物的合规性分析
三、建筑物附属设施设备权属对融资租赁的影响
四、建筑物附属设施设备作为融资租赁物如何开展权属审查及价值审查工作
第六讲租赁物价值对融资租赁法律关系的影响
一、关于租赁物价值的法律、司法解释及监管规定
二、“低值高买”对融资租赁法律关系的影响
三、关于租赁物“高值低买”的司法裁判观点
四、不应仅以“高值低买”否定融资租赁法律关系，但出租人应注意承租人在诉讼中主张差额返还请求权的风险
专题二 监管与合规
第七讲融资租赁利率监管与司法裁判
一、租赁利率的常见约定方式、监管要求与司法裁判观点趋势
二、司法实践关于融资租赁合同纠纷利率上限标准的适用争议
三、近年融资租赁合同纠纷利率上限标准的主流司法裁判观点
四、关于融资租赁利率之实务建议
第八讲融资租赁公司兼营商业保理业务的合规性
一、关于融资租赁公司兼营商业保理业务的监管要求分析
二、监管视角下“与主营业务有关的商业保理业务”分析
三、司法实践视角下“与主营业务有关的商业保理业务”分析
四、关于兼营商业保理业务的建议
第九讲光伏电站融资租赁项目用地合规实务
一、非法占用耕地案例——“边建边批”现象及其法律风险
二、光伏电站项目用地合规要点
三、光伏电站项目合规审查建议
第十讲《民法典》视角下融资租赁合同的修改与签订
一、民法典格式条款规定对融资租赁合同的影响及应对
二、完善租赁物的相关约定
三、融资租赁合同期限届满后承租人留购价条款完善
四、完善承租人违约之后出租人救济措施条款
五、视频签约法律实务问题
专题三 融资租赁交易
第十一讲设备直租交易法律实务
一、租赁物的选择及法律风险分析
二、直租交易中的设备经销商风险分析
三、租赁物的交付与验收风险分析
四、出租人租后管理中的锁机风险分析
第十二讲电费应收账款质押法律实务
一、《民法典》下的电费应收账款质押规范梳理
二、电费应收账款质权设立操作实务
三、质权人诉讼主张电费应收账款质权之法律实务
四、电费应收账款涉及冻结、扣划时的法律风险分析
第十三讲融资租赁交易中的租赁保证金法律实务
一、监管视角下融资租赁交易中的租赁保证金
二、出租人是否对租赁保证金享有优先受偿权
三、司法实践层面关于租赁保证金的争议问题
四、租赁保证金相关的合同条款约定注意事项
第十四讲“多重买卖型”转租赁法律实务
一、“转租赁”与“多重买卖型转租赁”交易结构
二、“多重买卖型转租赁”之典型案例分析
三、“多重买卖型转租赁”交易实务建议
第十五讲融资租赁业务项下回购合同法律实务
一、融资租赁领域回购合同的法律属性
二、法律视角下融资租赁领域回购合同的具体运用
三、诉讼视角下回购合同的相关法律问题
四、起草回购合同的注意事项
第十六讲融资租赁所有权查询与登记实务
一、融资租赁所有权查询与登记的基本问题
二、《民法典》下动产融资统一登记公示系统融资租赁查询实务问题
三、《民法典》下动产融资统一登记公示系统融资租赁登记实务
专题四 融资租赁资产保全
第十七讲融资租赁租金加速到期法律实务
一、如何理解租金加速到期
二、出租人主张租金加速到期有哪些条件
三、出租人主张租金债权，能否主张确认对租赁物的所有权
四、出租人主张租金债权，能否一并主张就租赁物价款优先受偿
五、出租人能否主张加速到期租金之违约金
六、出租人首次起诉仅主张逾期租金而未主张租金加速到期的风险
第十八讲承租人违约时出租人请求解除融资租赁合同之法律实务
一、承租人违约后出租人解除融资租赁合同的影响因素
二、出租人主张收回租赁物并申请法院对租赁物采取财产保全措施的实务问题
三、出租人自行收回租赁物的法律实务问题
四、在出租人主张解除合同、收回租赁物的诉讼中租赁物价值的确定
五、主张加速到期后再行起诉主张解除合同、收回租赁物的实务问题
六、解除融资租赁合同后的清算问题
七、融资租赁合同解除后保证人责任问题
第十九讲融资租赁出租人执行异议之诉法律实务
一、担保功能主义下出租人的所有权能否排除执行
二、租赁物被另案执行时，出租人应提起案外人异议
三、出租人已经另案主张权利，对案外人执行异议之诉有何影响
四、租赁物为机动车但产证登记在承租人名下，出租人的所有权能否排除执行
五、出租人案外人执行异议之诉未被支持的其他情形
第二十讲承租人破产时出租人权利保护法律实务
一、《民法典》施行前后出租人在破产程序中的权利主张比较
二、《民法典》背景下出租人关于租赁物的权利主张
三、承租人破产时管理人对融资租赁合同的挑拣履行权
四、出租人申报债权时存在的争议
后记