2023首都发展报告 首都特色城市更新研究

《2023首都发展报告：首都特色城市更新研究》从减量发展、空间再造、街区共生、产权重置、价值倍增和多元共治等角度总结首都城市更新的理论逻辑；围绕挑战与要求、特色需求、内容体系与实施体系，阐述首都城市更新的总体框架目标；从问道、论道、行道、证道、悟道、寻道等角度总结首都城市更新在合道而行路上的成就，以及系统阐述首都城市更新的动力体系、活力之源、空间统筹、投融资体系、科技体系、治理体系；在介绍首都优秀更新实践案例，以及借鉴伦敦、东京、柏林和巴黎等首都城市更新典型经验的基础上，提出构建首都城市更新法治体系、激励体系和协作体系的政策建议。

总序i
前言iii
第一部分总论篇
第一章缘起：城市发展规律与城市更新3
第一节城市更新是全球城市生命周期的必经阶段4
第二节城市更新是中国城镇化“下半场”的主战场11
第三节城市更新是首都重量大都市圈的新征程15
第二章顺势：首都城市更新的理论逻辑19
第一节减量发展：首都城市更新的功能逻辑20
第二节空间再造：首都城市更新的空间逻辑24
第三节街区共生：首都城市更新的共享逻辑30
第四节产权重置：首都城市更新的制度逻辑36
第五节价值倍增：首都城市更新的市场逻辑40
第六节多元共治：首都城市更新的治理逻辑42
第三章目标：首都特色城市更新总体框架48
第一节新时代首都城市更新的挑战与要求48
第二节首都城市的首都功能特色需求55
第三节新时代首都城市更新的内容体系60
第四节面向未来的首都城市更新实施体系65
第二部分经验篇
第四章合道：首都城市更新的伟大成就73
第一节问道：首都城市更新简史73
第二节论道：新时代首都城市更新的总体成就83
第三节行道：涌现了一批城市更新的优秀案例87
第四节证道：微利可持续的首都城市更新样本90
第五节悟道：彰显时代特色的首都城市更新理论体系97
第六节寻道：首都城市更新存在的问题104
第五章引擎：搭建首都城市更新动力体系107
第一节首都城市更新主体构成108
第二节首都城市更新驱动力的演变110
第三节首都城市更新的双引擎模型111
第六章产业：首都特色城市更新活力之源116
第一节城市更新推进首都核心功能优化117
第二节升级传统业态支撑首都核心功能119
第三节完善配套提升老旧城区的承载力120
第四节释放文化活力彰显首都文化自信123
第七章共赢：首都特色城市更新的空间统筹126
第一节街区统筹：重塑城市更新空间单元127
第二节交通引导：推动存量资源提质增效135
第三节重点带动：完善老城地区功能配套137
第四节点式更新：有序推进单项项目更新140
第八章价值：首都特色城市更新投融资体系144
第一节首都城市更新的资本需求145
第二节首都城市更新的资本条件148
第三节首都城市更新的融资路径150
第四节首都城市更新的价值再造157
第九章支撑：首都特色城市更新的科技体系160
第一节规划管理技术创新赋能城市更新161
第二节基础数据有效支撑城市精准更新163
第三节创新工程技术助力城市精细更新165
第十章协同：首都特色城市更新的治理体系170
第一节剖析治理痛点：首都城市更新治理现存问题171
第二节优化治理结构：共建共治共享统筹各方利益173
第三节创新治理方法：多管齐下丰富更新治理路径174
第四节畅通治理运行：多路径推动城市更新高效治理176
第三部分案例篇
第十一章钟鼓楼俯瞰街区综合治理提升项目181
第一节案例背景181
第二节主要做法182
第三节主要成效184
第四节问题与建议186
第十二章法源寺历史文化街区更新项目187
第一节案例背景188
第二节主要做法189
第三节主要成效200
第四节问题与建议201
第十三章真武庙租赁置换项目203
第一节案例背景203
第二节主要做法204
第三节主要成效205
第四节问题与建议207
第十四章崇雍大街街区更新与综合整治提升项目209
第一节案例背景209
第二节主要做法210
第三节主要成效215
第四节问题与建议216
第十五章石油共生大院项目217
第一节案例背景217
第二节主要做法218
第三节主要成效220


第四节问题与建议220

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