合同起草审查指南 房地产开发卷、建设工程卷

《合同起草审查指南》丛书体系化地提出合同起草审查的标准方法——三观四步法。其含义是：在理念的指导下，对合同的宏观、中观、微观三个层面进行全面分析的、标准的合同起草审查流程方法。《合同起草审查指南：三观四步法》作为总则，系统讲授该方法，并归纳一般合同通用的起草审查要点：《合同起草审查指南：常用合同卷、劳动用工卷》《合同起草审查指南：公司卷》《合同起草审查指南：房地产开发卷、建设工程卷》等作为分则，用“三观分析法”系统归纳具体合同类型的起草审查要点。

本书以理念为指导，对房地产开发、建设工程类合同协议的起草审查从宏观、中观、微观三个层面进行剖析，对交易结构、合同形式、合同条款、合同语言等合同的各个层面进行了系统的梳理和总结，以三观四步法的具体应用，讲述具体合同类型的具体起草审查要点，是一套读完就能使用的方法。同时，嵌入合同审查的工具与方法，书中提供了一些配套的合同及文书模板、合同条款模板均列有数字编号，读者可通过法天使-中国合同库进一步使用（该部分为书稿外的服务，具体使用请以平台说明为准），立竿见影地提高合同起草审查的效率。

鞠美园，“法天使-中国合同库”特聘专家，执业律师，中国政法大学法律硕士多年房地产行业大型企事业法务工作经验、资深法务何力，“法天使-中国合同库”创始人，钱伯斯、ALB、Legal500上榜律师，中国政法大学法律硕士、优秀校友，《合同起草审查指南》团体标准主要起草人

合同起草审查指南：房地产开发卷
前言/003
第一单元土地一级开发类合同01
1.1土地一级开发委托合同/009
1.1.1宏观—合同类型/009
1.1.2延伸讨论：行政协议的起草审查/011
1.1.3宏观—合同主体/014
1.1.4宏观—合同标的：一级开发项目，必须纳入土地储备开发计划/014
1.1.5宏观—合同程序：招投标/014
1.1.6微观—合同条款/015
1.2拆迁委托协议/023
1.2.1宏观—合同类型：拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议，也不同于拆除工程承包合同/023
1.2.2中观—合同形式：几种体现形式，对应几种场景/023
1.3拆迁安置补偿协议/025
1.3.1宏观—合同主体：征收人、实施单位、被征收人/025
1.3.2宏观—合同程序：以房屋征收决定为前提/026
1.3.3微观—合同条款：明确约定拆迁安置补偿方案/027
第二单元土地一级市场类合同02
2.1土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理/031
2.2国有土地使用权出让合同/033
2.2.1宏观—合同主体/033
2.2.2宏观—合同程序：招拍挂程序/034
2.2.3宏观—合同标的：“毛地出让”不合法/036
2.2.4微观—合同条款/037
2.3勾地协议/038
2.3.1勾地与勾地协议/038
2.3.2勾地协议（用地预申请协议）/039
2.4土地置换协议/044
第三单元二级市场及“一级市场联合拿地”类合同03
3.1土地二级市场类合同概述/048
3.2国有土地使用权转让合同/054
3.2.1宏观—合同类型：名为合作开发，实为土地使用权转让/054
3.2.2宏观—合同标的/054
●资料垫资开发与合同起草审查/057
3.2.3微观—合同条款：一般交易条款/059
3.2.4微观—合同条款：涉及在建工程转让的相关条款/060
3.3房地产项目股权取得类合同/062
3.3.1引言：股权取得类合同的模式远比其他合同模式丰富/062
3.3.2“合作开发模式”房地产项目股权取得类合同细分模式/063
3.3.3“项目转让模式”房地产项目股权取得类合同细分模式/065
3.3.4房地产项目股权取得类合同的起草审查/066
●资料土地增值税与房地产开发类合同/069
3.3.5房地产项目股权取得类合同+“前期处理”/078
3.4联建合同（狭义的房地产合作开发合同）/080
3.5房地产委托代建合同/086
3.6“一级市场联合拿地”类合同/096
3.6.1“一级市场联合拿地”的主要模式/096
3.6.2“一级市场联合拿地”下的合同起草审查/098
第四单元房地产销售、物业服务类合同04
4.1一般商品房买卖合同/104
4.1.1宏观—合同主体/104
4.1.2延伸讨论：借名买房协议/105
4.1.3宏观—合同程序/106
4.1.4延伸讨论：预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记/108
4.1.5中观—合同形式/110
4.1.6微观—合同条款/118
4.2特殊房屋销售类合同/126
4.3特殊销售方式类合同/129
4.4房地产销售委托代理类合同/138
4.5物业服务合同（含前期物业服务合同）/145
第五单元专题讨论05
5.1专题一：集体建设用地类合同/152
5.1.1农村集体土地主要类型/152
5.1.2宅基地的交易模式与相应合同介绍/153
5.1.3集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍/155
5.2专题二：城市更新项目类合同/161
5.2.1城市更新概述/161
5.2.2城市更新及其合同的类型/163
5.2.3以广州旧村改造（合作改造）模式为例的合同文本介绍/164
合同起草审查指南：建设工程卷
第一单元建设工程合同概述01
1.1建设工程合同概览/173
1.2本课程讲建设工程合同的什么，没有讲什么？/176
1.3本课程的讲授方法/178
1.4建设工程合同示范文本概述/179
1.5建设工程合同卷有关术语/189
第二单元建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点02
2.1宏观—合同标的+合同类型：建设工程合同与非建设工程合同/196
2.2宏观—合同类型：建设工程合同与PPP相关合同/200
2.3宏观—合同类型+合同主体：挂靠承包（借用资质）/203
2.4宏观—合同类型：非法转包/204
2.5宏观—合同类型：违法分包/206
2.6宏观—合同类型：支解发包/208
2.7宏观—合同主体：合作开发下的发包/209
2.8宏观—合同主体：非工程所有人发包/211
2.9宏观—合同主体：建设工程相关资质/212
2.10宏观—合同主体：联合体（及相关协议）/213
2.11宏观—合同主体：项目部/219
2.12宏观—合同程序：招投标与“阴阳合同”/222
2.12.1必须进行招投标程序的工程项目/222
2.12.2招投标中有关文件的法律性质/225
2.12.3工程合同违反《招标投标法》的分析/226
2.13宏观—合同程序：合同备案/230
2.14宏观—合同程序：建设工程项目的许可/231
2.15宏观—交易结构：工程合同的违法无效与应对/233
第三单元建设工程施工合同的“中观+微观”03
3.1中观—合同形式：基于施工合同（2017版）的复杂合同结构/241
3.2微观—合同条款：基于施工合同（2017版）/248
3.2.1本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法/248
3.2.2“工程量+工程价款”条款/249
3.2.3延伸讨论：垫资承包与利息的约定/257
3.2.4违约责任/259
3.2.5施工合同中的默示条款/260
3.2.6建设工程合同中的“霸王条款”/263
3.2.7法律适用条款/264
3.2.8争议解决条款/265
3.2.9延伸讨论：优先受偿权及相关起草审查问题/268
3.3延伸讨论：建设工程总承包合同简析/274
第四单元其他建设工程合同04
4.1分包合同/281
4.1.1分包合同类型简介/281
4.1.2专业分包合同的“中观—合同形式”/283
4.1.3专业分包合同的“微观—合同条款”/284
4.1.4延伸讨论：指定分包下的合同/286
4.1.5延伸讨论：独立发包下的合同/288
4.1.6劳务分包合同/289
4.1.7延伸讨论：包工头劳务承包的风险/290
4.2内部承包合同/292
4.2.1宏观—合同类型：内部承包模式的法律效果/293
4.2.2宏观—合同类型：内部承包模式的整体风险与防控/294
4.2.3宏观—合同类型：内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包/295
4.2.4微观—合同条款：内部承包合同的几种场景/296
4.2.5微观—合同条款：争议解决条款/297
4.2.6延伸讨论：挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处/297
4.3建设工程勘察、设计合同/299
4.4延伸讨论：建设工程监理合同/303
附录/307
配套资料、工具使用说明/307
《合同起草审查指南》规范术语表/308
法律法规缩略语表/310
声明/315