房地产估价 第4版

本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为10章，第1～3章为估价理论部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；第4～8章为估价方法部分，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；第9～10章为估价实务部分，包括房地产估价程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和（或）模拟试题，书后附有房地产估价公式和全国房地产估价师执业资格考试真题。本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材，也可以作为房地产估价及相关专业人员的自学参考用书。

第4版前言
第一部分估价理论
第1章房地产
1.1房地产的含义
1.2房地产的特性与类型
1.3房地产描述
本章小结
实训题
模拟试题
第2章房地产价值与价格
2.1房地产价值与价格概述
2.2房地产价值与价格的种类
2.3房地产价格的影响因素
本章小结
实训题
模拟试题
第3章房地产估价概述
3.1关于房地产估价的认知
3.2房地产估价要素
3.3估价师职业道德
3.4估价原则
本章小结
模拟试题
第二部分估价方法
第4章比较法
4.1比较法的基本原理
4.2收集交易实例
4.3选取可比实例
4.4建立比较基础
4.5比较因素的修正与调整
4.6计算比较价值
4.7比较法应用举例
本章小结
实训题
模拟试题
第5章收益法
5.1收益法的基本原理
5.2报酬资本化法的公式
5.3净收益的测算
5.4报酬率的求取
5.5直接资本化法
5.6投资组合技术和剩余技术
5.7收益法应用举例
本章小结
实训题
模拟试题
第6章成本法
6.1成本法的基本原理
6.2房地产的价格构成
6.3成本法的基本计算公式
6.4重新购建成本的测算
6.5建筑物折旧的测算
6.6房屋完损等级评定和折旧的有关规定
6.7成本法应用举例
本章小结
实训题
模拟试题
第7章假设开发法
7.1假设开发法的基本原理
7.2静态分析法与动态分析法
7.3假设开发法的计算公式
7.4很好开发经营方式的选取
7.5假设开发法中各项的求取
7.6假设开发法应用举例
本章小结
实训题
模拟试题
第8章其他估价方法
8.1长期趋势法
8.2路线价法
8.3基准地价修正法
8.4标准价调整法
8.5多元回归分析法
8.6损失资本化法
8.7价差法
本章小结
模拟试题
第三部分估价实务
第9章房地产估价程序
9.1房地产估价程序概述
9.2受理估价委托
9.3确定估价基本事项
9.4编制估价作业方案
9.5收集估价所需资料
9.6实地查勘估价对象
9.7选用估价方法进行测算
9.8确定估价结果
9.9撰写估价报告
9.10审核估价报告
9.11交付估价报告
9.12保存估价资料
实训题
第10章房地产估价报告
10.1房地产估价报告概述
10.2房地产估价报告的写作
10.3房地产估价案例
实训题
附录A房地产估价公式
附录B全国房地产估价师执业资格考试真题
参考答案
参考文献