都市圈发展与房地产投资展望

本书重点内容是，在我国现代化都市圈发展战略下房地产投资的潜力及风险防范，包括都市圈发展的基本规律，在都市圈发展阶段如何判断城市价值，探讨了都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会分析，分析了都市圈房地产投资的主要风险，提出了都市圈房地产投资评价体系及量化指标，得出了不同层级都市圈房地产投资的分类和特征，聚焦都市圈发展下不同业态的房地产（如住宅地产、商业地产、城市更新、产业地产、养老地产等）投资的机会与模式，研究了都市圈发展下的房地产金融支持政策、房地产企业新型融资工具以及金融机构支持的机会、方式和风险等，对房地产行业转型并高质量发展提供理论和实践支撑。

秦虹，二级研究员。现任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，住建部住房和房地产专业委员会副主任委员，中国城市科学研究会城市公用事业改革与监管专业委员会副主任委员；曾任住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长；第十八届中央政治局第十次集体学习主讲人。主持国家部委及地方、行业有关科研项目八十多项及多项国际合作项目；主编《住有所居》等著作十五部。2008年在世界银行做访问学者；2007年评为享受国务院政府特殊津贴专家；2008年、2011年、2012年获华夏建设科技进步三等奖；2014年被中组部、科技部等授予“全国杰出专业技术人才”称号。

第一章 中国现代化都市圈发展战略（至2035年）
一 中国都市圈战略思路与发展政策演
（一）何为中心城市、都市圈、城市群？
（二）国家战略重点布局都市圈发展
（三）中国四大重点都市圈逐渐成熟
（四）中国进入都市圈经济时代
二 中国都市圈规划实践总结与优化措施
（一）中国都市圈治理实践的特征和做法
（二）打造中国现代都市圈六要素
三 中国都市圈发展未来展望
（一）TOD+IOD是都市圈构建的必然趋势和新功能
（二）EOD+SOD是都市圈一体化发展的未来守则
第二章 都市圈发展进程及特征
一 都市圈发展的国际经验
（一）国际四大都市圈的概况
（二）国际四大都市圈的基本特征
（三）国外都市圈发展的主要经验
二 中国都市圈发展进程及特征研判
（一）大城市的都市圈化特征日益凸显
（二）都市圈间经济落差显著
（三）都市圈城镇体系不完养
（四）中心城市辐射带动作用不足
（五）中心城市和周边城镇联络有待加强
三 都市圈与城市群战略的协同推进
（一）都市圈建设是城市群发展不可跨越的阶段
（二）培育现代化都市圈是推进城市群一体化的突破口
（三）都市圈是提高城市群综合承载能力的重要空间载体
第三章 都市圈发展中的房地产投资潜力
一 都市圈发展阶段如何判断城市价值
（一）城市价值的核心体现是人口聚集能力
（二）都市圈赋予城市发展的新动能和新空间
（三）都市圈人口吸引能力与发展成熟度正相关
（四）成熟都市圈的城市价值凸显
二 都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会
（一）中国都市圈房地产呈现市场一体化发展特点
（二）都市圈要素市场化改革释放房地产供需潜力
（三）中心城市与外围城市房地产发展重点的差异
（四）存量和转型中蕴含房地产投资机会
（五）外围城市房地产投资机会沿点线面展开
（六）都市圈房地产投资的主要风险
第四章 都市圈房地产投资评价体系
一 都市圈发展及房地产投资评价指标体系构建及都市圈范围确定
（一）都市圈发展及房地产投资评价指标体系
（二）都市圈范围划定
二 都市圈分级指标描述及分析处理方法
（一）都市圈发展水平
（二）都市圈中心城市贡献度
（三）都市圈联系强度
（四）都市圈房地产市场
（五）综合打分及权重设定方法
三 都市圈综合评价及地产投资评分
（一）都市圈发展水平综合评分
（二）都市圈一级评价指标评分汇总
（三）都市圈类型划分
（四）都市圈房地产量价归因分析
第五章 都市圈发展与住宅地产投资
一 都市圈中心城市存量住宅更新升级成为投资重点
（一）存量住宅更新成为都市圈中心城市投资热点
（二）“未来社区”激发都市圈中心城市住宅新需求
二 都市圈中心城市外溢效应带动周边住宅需求增长
（一）都市圈一体化带动周边住宅需求增长
（二）TOD模式提升周边城市住宅投资与回报
三 租售并举政策促进长租公寓发展
第六章 都市圈发展与商业地产投资
一 TOD模式给商业地产投资带来机会
（一）TOD模式有利于优化都市圈空间结构和功能
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