基于土地权益视角的集体经营性建设用地价格形成机理研究

本书在总结研究成果的基础上，从稳妥推进集体土地入市、完善收益分配机制、建立多层次土地市场、正确理解同权同价、推进基准地价体系建设、引导和规范土地招商等方面提出政策建议。

谢泽林，南京师范大学地理科学学院讲师，南京大学人文地理学博士。主要从事土地评价与规划、土地信息系统等方面的教学与技术开发工作，擅长项目技术方案制定、信息系统设计开发、数据库建设等，获市厅级以上奖励6项。

第一章绪论
1.1研究背景、目的与意义
1.1.1研究背景
1.1.2研究目的
1.1.3研究意义
1.2相关研究进展
1.2.1集体经营性建设用地入市研究
1.2.2集体经营性建设用地价格研究
1.2.3研究进展述评
1.3研究对象与研究内容
1.3.1研究对象与范围
1.3.2主要研究内容
1.4研究思路、技术路线与方法
1.4.1研究思路和技术路线
1.4.2主要研究方法
第二章概念界定和理论基础
2.1相关概念界定
2.1.1土地权益
2.1.2集体建设用地
2.1.3集体经营性建设用地
2.1.4集体经营性建设用地权益
2.1.5集体经营性建设用地流转
2.1.6集体经营性建设用地入市
2.2理论基础
2.2.1土地产权理论
2.2.2交易成本理论
2.2.3土地利用相关理论
2.2.4博弈理论
2.2.5特征价格理论
第三章研究区选择及其集体经营性建设用地市场分析
3.1研究区选择
3.1.1我国集体经营性建设用地使用权价格历史与现状
3.1.2典型研究区域及代表性县(市、区)选择
3.1.3研究区自然和社会经济概况
3.1.4研究区集体建设用地市场概况
3.2研究区调研及结果分析
3.2.1调研设计与实施
3.2.2无锡研究区调研结果及分析
3.2.3广州研究区调研结果及分析
3.3研究区市场特征及差异分析
3.3.1无锡研究区集体经营性建设用地入市特征
3.3.2广州研究区集体经营性建设用地入市特征
3.3.3两地的市场共性特征、差异及原因分析
3.4本章小结
第四章基于土地权益的集体经营性建设用地价格形成机理与模型构建
4.1集体经营性建设用地使用权权益、价格内涵及形成基础分析
4.1.1集体经营性建设用地使用权权益分析
4.1.2集体经营性建设用地使用权价格内涵分析
4.1.3集体经营性建设用地使用权价格形成基础分析
4.2不同入市模式下的土地权益及地价形成机理分析
4.2.1市场利益主体及行为特征
4.2.2市场利益主体的博弈模型构建
4.2.3市场利益主体的博弈决策分析
4.2.4基于土地收益理论的土地价格模型
4.3不同合约形式下的土地权益及地价形成机理分析
4.3.1典型合约形式及特点
4.3.2租赁合约和分成合约的土地权益及地价形成机理分析
4.4集体经营性建设用地使用权特征价格模型构建
4.4.1集体经营性建设用地使用权价格影响因素分析
4.4.2特征价格模型的函数形式
4.4.3特征价格模型的变量选择
4.5本章小结
第五章集体土地隐性流转下的地价形成机理实证研究
5.1实证模型构建
5.1.1模型函数形式
5.1.2模型估计和比选
5.1.3变量选取及量化
5.2无锡研究区样本回归结果及解释
5.2.1变量描述与相关分析
5.2.2模型估计
5.2.3模型比选
5.2.4结果解释
5.3广州研究区样本回归结果及解释
5.3.1变量描述与相关分析
5.3.2模型估计
5.3.3模型比选
5.3.4结果解释
5.4研究区地价形成机理及土地产出效益响应
5.4.1研究区地价形成机理分析
5.4.2研究区不同入市合约形式下的土地产出效益响应
5.5本章小结
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