中国房地产发展报告 No.19(2022)

2022年，在坚持“房住不炒目标定位的前提下，面对更为严悛的稳增长形势二稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标的重要性更加凸显，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。房地产调控政策预期持续改善，土拍规则或在2021年三批次基础上持续优化，保证金比例、配套公建等或将有所改善，在“三稳”政策总基调下，土拍市场预计仍将以“稳”为主。
预计2022年房地产交易市场逐步修复，一季度成交量完成筑底，二季度卖了格实现止跌。二手房市场率先启动，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交量筑底回升，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复带动土地市场修复。全年房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点。

中国社会科学院国家未来城市实验室（以下简称“国家未来城市实验室”），原名中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室，成立于2010年，是中国社会科学院最早设立的18家实验室之一。经中国社会科学院批准，中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室于2020年11月正式更名为“中国社会科学院国家未来城市实验室”。国家未来城市实验室是中国社会科学院从事城市与区域科学研究的主要载体，成立以来持续发布《城市蓝皮书》，《房地产蓝皮书》，产生了较大影响。国家未来城市实验室依托于中国社会科学院生态文明研究所，实行理事会领导下的主任负责制。实验室以习近平生态文明思想为指导，积极争取社会各界支持，紧密围绕党和国家发展战略需求，接轨联合国《新城市议程》，主动响应全球和国家城市与区域发展的关键科学问题和重大现实问题，为国家重大城市和区域发展战略制定提供决策支持，打造中国城市和区域研究的重要科学基础设施，构建中国城市和区域科学研究的学科体系、学术体系、话语体系。争取用5—10年时间建成城市和区域科学研究领域的国内很好、不错实验室。中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）是全国性的房地产估价、经纪、住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪、住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪、住房租赁行业进行自律管理。中房学的前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，2004年7月变更为现名。首任会长为周干峙先生，第二任会长为宋春华先生，第三任会长为杜鹃女士。现任会长为柴强博士，副会长兼秘书长为赵鑫明先生。中房学的主要宗旨是团结和组织从事房地产估价和经纪租赁活动的专业人士、机构及有关单位，开展房地产估价和经纪租赁研究、交流、教育和宣传活动，接受政府部门委托拟订并推行房地产估价和经纪租赁执业标准、规则，加强自律管理及国际间的交往与合作，不断提高房地产估价和经纪租赁专业人员及机构的服务水平，反映其诉求，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪租赁行业规范、健康、持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。

Ⅰ 总报告
B.1 2021年中国房地产市场回顾及2022年趋势预测 “房地产蓝皮书”编写组
一 2021年房地产市场总体运行特征
二 2021年房地产市场存在的问题及对策
三 2022年房地产市场发展趋势预测
B.2 2022年中国房地产市场主要指标预测 张智
Ⅱ 市场篇
B.3 2021年全国土地市场分析报告 中指研究院
B.4 2021年住宅市场分析报告 许小乐 刘丽杰
B.5 2021年住房租赁市场发展报告 王霞 魏杨
B.6 2021年商业不动产市场分析报告 杨泽轩 孟磊
B.7 2021年房地产开发企业运营报告 回建强 屈雁翎
Ⅲ 服务篇
B.8 2021年房地产经纪行业发展报告 程敏敏 涂丽
B.9 2021年房地产估价行业发展报告 宋梦美 刘朵
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