建设工程案件争议焦点 最高人民法院改判案例深度解析

本书全面梳理最高人民法院2012-2019年间建设工程施工合同纠纷裁判案例中的改判案例，从中精选典型案例25篇。通过分析各级法院在认知上存在分歧、最终由最高人民法院一锤定音的案例，总结出建设工程施工合同纠纷中的焦点问题。每一个主题（依托一个改判案例）包括关键词、问题提出、改判要旨、案例索引、基本案情、各方当事人观点、各级法院观点、深度解析八个板块，清晰地抽离出案例的案情与观点争鸣，通过“以他人的事讲自己的故事”的方法，分析、解读最高人民法院改判案例中的焦点问题，为同行办案、学习提供参考与帮助。

 

第一章 合同效力
1.“低于成本价中标”的司法判定及对合同效力的影响
——佛山市南海第二建筑工程有限公司与佛山华丰纺织有限公司建设工程施工合同纠纷案
2.未办理施工建设审批手续对合同效力之影响
——兰州市第一建设股份有限公司等与甘肃兴业房地产有限公司建设工程施工合同纠纷案
3.必须招标工程建设项目之识别
——歌山建设集团有限公司与福建省恒顺融资担保股份有限公司建设工程施工合同纠纷案
4.“无效合同按有效处理”的理解与适用
——济南市历城区建筑安装工程公司、济南市历下区城乡基础建设工程处与济南市历城区建筑安装工程公司第十分公司、济南市历城区城市建设综合开发公司建设工程施工合同纠纷案
5.合同无效情况下的工程款支付协议性质及效力认定
——江苏省苏中建设集团股份有限公司与新疆水清木华置业投资有限公司建设工程施工合同纠纷案
6.合同无效后损失赔偿责任的裁判考量
——呼伦贝尔市联华房地产开发有限责任公司与广厦建设集团有限责任公司建设工程施工合同纠纷案
第二章 工程价款
7.工程结算中“以审计为准”的内涵与外延
——重庆建工集团股份有限公司与中铁十九局集团有限公司建设工程合同纠纷案
8.对合同履行过程中所确认材料差价的认定与处理
——兰陵建安公司与被申请人嘉瑞房地产公司建设工程施工合同纠纷案
9.建设工程领域惩罚性违约金适用之司法考量
——黑龙江省庆达水利水电工程有限公司与大庆油田牡丹江新能源有限公司建设工程施工合同纠纷案
10.承包人可得利益损失的司法裁量
——贵州省国际会议中心有限公司与中国建筑第四工程局有限公司建设工程施工合同纠纷案
11.重大设计变更情况下的工程计价方式
——武汉市后湖发展物业有限公司与武汉第四建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案
12.工程领域情势变更的认定及民事责任的承担
——常州新东化工发展有限公司与江苏正通宏泰股份有限公司建设工程承包、技术委托开发合同纠纷案
13.“逾期答复视为认可”规则的司法考量
——北京市建筑装饰设计工程有限公司与周口欣欣置业有限公司装饰装修合同纠纷案
第三章 工程期限
14.顺延工期事由的认定
——湖南顺天建设集团有限公司与益阳市资阳商贸投资开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
15.停工责任及损失分担
——河南省偃师市鑫龙建安工程有限公司与洛阳理工学院、河南省第六建筑工程公司索赔及工程欠款纠纷再审案
第四章 工程质量
16.工程质量保修责任的履行程序及其范围
——福建章诚隆建设工程有限公司与厦门经济特区房地产开发集团有限公司建设工程施工合同纠纷案
17.工程质量返修责任与保修责任的认定
——齐齐哈尔市非凡建筑装饰工程有限责任公司与泰来县聚洋购物中心有限公司、泰来县鑫宇房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷案
18.对工程“擅自使用”的司法裁量
——汪清县宝泉房地产开发有限公司与江苏长安建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案
19.工程质量缺陷的责任承担
——重庆市渝万建设集团有限公司与重庆双庆产业集团有限公司建设工程施工合同纠纷再审案
第五章 建设工程价款优先受偿权
20.建设工程价款优先受偿范围之界定
——荣县金镪建筑工程有限公司与自贡市东焰鞋业有限公司建设工程施工合同纠纷案
21.建设工程价款优先受偿权的行使期限和方式
——湖南协和建设有限公司与株洲市汉华房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
第六章 实际施工人
22.对实际施工人身份的司法认定
——罗某华与大理市第十二建筑工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷案
23.发包人与转包人抵销互负债务的司法判定
——亳州市广齐置业有限公司与宜兴市建工建筑安装有限责任公司建设工程施工合同纠纷案
24.挂靠施工人可否直接向发包人主张权利
——郑州手拉手集团有限公司与河南省冶金建设有限公司建设工程施工合同纠纷案
25.发包人在“欠付工程款范围内”对实际施工人承担责任之再认识
——金某祥与株洲银泰房地产开发有限公司、浙江东欣建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案
附录1
中华人民共和国民法典（节录）
（2020年5月28日）
附录2
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）
（2020年12月29日）
后记