房屋买卖纠纷典型案例解析

全书共分为四个篇章，分别为“第一章商品房预售、销售合同签约环节”“第二章商品房预售、销售合同履行环节”“第三章二手房买卖合同签约环节”“第四章二手房买卖合同履行环节”，涵盖了我国社会商品房和二手房买卖领域及不同环节常见的法律问题。
本书首先分别通过五个案例和六个案例，对商品房预售、销售合同签约环节和履行环节最为常见的纠纷进行了详细解读；其次又各以五个案例，对二手房买卖合同签约和履行环节最为常见的纠纷作出了具体解析。案件类型全面，案例选取新颖且具有代表性，法律条文解读细致，知识拓展深入浅出，具有较强的针对性、实用性和可读性。

鲁桂华，北京市第二中级人民法院党组书记、院长、审判委员会委员、一级高级法官，北京市政协委员。从事审判工作30余年，具有丰富的基层、中、高级法院审判工作经验，先后承担《行政诉讼一并解决民事争议》等12项省部级司法研究课题，撰写的多篇论文在《法律适用》《人民司法》《人民日报》等期刊、报纸刊发，作为主编编写了《经典案例分类精解》等多部法律专著，在物权、侵权、合同等民商事领域有较深的造诣。

第一章 商品房预售、销售合同签约环节
案例一 商品房认购与定金——签订认购书后未签订正式合同，定金能否退回？
案情回顾
（一）签订认购书后，合同没签成
（二）案件审理过程
法理分析
（一）认购书的性质
（二）认购书的约束力
（三）定金的处理
知识拓展
（一）定金要以书面合同形式约定
（二）定金合同属于实践合同
（三）定金数额有
（四）定金罚则与违约金的竞合适用
普法提示
（一）审慎签约，勿冲动消费
（二）尽力留证，勿一问三不知
案例二 开发商预售的房屋都是商品房吗？——解析《商品房买卖合同司法解释》第一条
案情回顾
法理分析
（一）《商品房买卖合同司法解释》的适用范围
（二）商品房的概念、分类和特征
知识拓展
（一）商品房以外可预售的房屋
（二）法律与司法解释
普法提示
（一）擦亮慧眼，购买时看清房屋类型
（二）耳听八方，诉讼时注意法官释明
案例三 认真对待卖房广告——商品房销售广告被视为要约的条件
案情回顾
（一）案件事实
（二）诉辩意见
（三）争议焦点
法理分析
（一）视为要约的条件
（二）个案具体辨析
知识拓展
（一）商品房销售广告
（二）要约与要约邀请
（三）虚假广告的认定
普法提示
（一）审阅文本，排除权利条款
（二）协商补充，将关键事项明确
（三）留存资料，避免纠纷时有理无据
（四）专业介入，让诉求更站得住脚
案例四 房屋预售合同的效力问题——房屋预售合同五证不全时的合同效力如何？
案情回顾
法理分析
（一）本案房屋预售合同为什么被法院确认无效？
（二）关于合同无效的后果问题
（三）关于合同无效的损失赔偿问题
知识拓展
（一）商品房预售和现售的区别
（二）什么是商品房销售“五证齐全”？
普法提示
（一）查看开发商销售房屋的五证是否齐全
（二）查验商品房开发商是否具有房地产开发资质和房屋性质
（三）审慎签订商品房预售或买卖合同
案例五 团购预售商品房应当注意的问题——未成功购房，团购费怎么办？
案情回顾
（一）老张参加期房团购，买到问题房
（二）讨要无门，诉至法院
（三）法院依法维护当事人合法权益
法理分析
（一）本案中的被告主体问题
（二）老张所签商品房预售合同的效力问题
（三）居间费用应否退还
知识拓展
（一）合同成立的条件
（二）我国法律有关居间合同的规定


（三）购买期房应当注意什么？

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