房地产开发与经营 第3版

本书为“十二五”职业教育规划教材，经全国职业教育教材审定委员会审定。全书共9章，并附有与房地产相关的新法规。本书主要介绍了房地产及房地产开发的基本概念，房地产开发项目的可行性研究，土地使用权的获取和开发前期准备，房地产开发项目的管理、营销与策划、资金筹措与风险防范，房地产税收与保险，物业管理等内容。本书第3版增加了房地产实际项目，特别是典型工程案例的内容，内容贴近工程实际，具实用性；涉及政策法规的部分全部按新颁布法规和修订的内容进行新，并适当进行补充完善，在每章节后增加分析与讨论环节，目的在于增加学生分析与解决实际问题的能力，以引导学生关注与房地产相关的热点问题，同时培养学生的职业创新能力。根据高职高专的特点，本书以应用为目的，强调实用和可操作性。本书可作为高职高专土木工程类、工程管理类、房地产及物业管理类等专业学生的教学用书，同时也可供建设单位、房地产开发单位、工程咨询单位等有关单位的工程技术管理人员参考。

第3版前言
第1章概述1
1.1房地产概述1
1.2房地产产权2
1.3房地产业的概念、特征3
1.4房地产市场6
本章小结11
复习思考题12
综合实践题12
分析与讨论12
第2章房地产开发13
2.1房地产开发概述13
2.2房地产开发的方式和程序15
2.3房地产开发机构18
本章小结21
复习思考题21
综合实践题21
分析与讨论26
第3章房地产开发项目的可行性研究27
3.1可行性研究概述27
3.2房地产开发项目的可行性研究的特点32
3.3房地产开发项目的综合评价33
3.4房地产开发项目的可行性研究报告的内容36
3.5项目可行性研究案例39
本章小结46
复习思考题46
综合实践题46
分析与讨论47
第4章土地使用权的获取和开发前期准备51
4.1土地的基本概念51
4.2土地使用权的获取途径和程序56
4.3房地产开发中的拆迁补偿与安置工作63
4.4房地产开发的前期准备工作67
本章小结69
复习思考题69
综合实践题70
分析与讨论70
第5章房地产开发项目的管理71
5.1业主对开发项目的管理71
5.2房地产开发项目的招标管理73
5.3房地产开发项目的合同管理77
5.4房地产开发项目的质量、进度、投资控制81
5.5房地产开发项目的环境管理86
5.6房地产开发项目的竣工验收88
本章小结94
复习思考题94
综合实践题94
分析与讨论95
第6章房地产开发项目的营销与策划97
6.1房地产开发项目的营销与营销计划97
6.2房地产开发项目的价格策划100
6.3房地产开发项目的促销策划109
本章小结121
复习思考题121
分析与讨论121
第7章房地产开发项目的资金筹措与风险防范125
7.1房地产开发项目的资金运作125
7.2房地产开发项目资金筹措的渠道128
7.3融资方案分析135
7.4房地产开发项目的资金成本与筹资决策136
7.5房地产开发项目筹资风险分析139
本章小结144
复习思考题145
综合实践题145
分析与讨论145
第8章房地产税收与保险146
8.1中国现行房地产税146
8.2房地产税费的有关政策及其影响159
8.3房地产保险163
本章小结171
复习思考题171
综合实践题171
分析与讨论172
第9章物业管理173
9.1物业管理概述173
9.2物业管理机构设置176
9.3物业管理的模式与内容181
9.4收益性物业经营管理的收入与费用184
本章小结190复习思考题190
综合实践题191附录192
附录A中华人民共和国城市房地产管理法192
附录B中华人民共和国城乡规划法199
附录C中华人民共和国物权法208
附录D物业管理条例（2007修订）227
附录E关于印发《经济适用住房管理办法》的通知234
附录F城市房地产转让管理规定239
附录G商品房销售管理办法242
附录H公共租赁住房管理办法248
附录I关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知253
参考文献255