去库存非均衡中的安徽省房地产协调发展

本书主要研究在安徽省房地产去库存非均衡情况下如何促进房地产市场协调发展。面对安徽省不同城市、不同类型房地产去库存分化的局面，探究导致房地产库存非均衡发展的原因尤为重要，本书所涉及的研究对化解房地产库存，实现供需基本平衡，稳定房价，有效控制市场潜在风险，推动经济持续健康快速发展，促进新型城镇化具有很重要的现实意义。本书同时也具有一定的理论意义，为相关房地产去库存研究提供了一条值得借鉴的思路，即将非均衡分析作为重点，研究不同城市、不同类别房地产去库存过程中的非均衡发展。 本书可供决策部门制定政策时借鉴、参考，也可作为房地产相关研究人员和关心房地产的读者的阅读参考书。

程蕾，华中科技大学经济学博士学位，现为合肥学院经济系讲师，主要研究方向是房地产经济、商务英语交流与谈判，主持省级项目多项。

前言
第一章 绪论
第一节 研究的背景和意义
第二节 文献综述
第三节 研究的方法和思路
第四节 创新点
第二章 安徽省房地产去库存的非均衡状况
第一节 安徽省房地产去库存整体情况
第二节 城市之间去库存差异
第三节 住宅与非住宅商品房之间去库存差异
第四节 城市去库存路径差异
第五节 非均衡状况小结
第三章 房地产去库存基本理论分析
第一节 房地产库存产生的供需机制
第二节 影响房地产去库存的需求因素分析
第三节 影响房地产去库存的供给因素分析
第四节 去库存相关政策影响理论分析
第四章 影响安徽省房地产去库存的访谈调研分析
第一节 购房区域差异
第二节 购房类型偏好
第三节 房地产市场供求状况
第四节 购房资金来源差异
第五节 政策对房地产需求的影响
第六节 价格与预期价格影响
第七节 房地产购买替代品需求状况
第八节 房地产供应影响
第五章 安徽省房地产去库存不均衡的原因
第一节 购房区位升级导致地区差异扩大
第二节 房产类型偏好导致住宅类商品房与非住宅类商品房需求差异巨大
第三节 各城市人口数量和收入差异导致购买能力不同
第四节 城市政策制定和实施影响房地产需求
第五节 各地政府投资不同造成资源分布不均差异
第六节 政府土地供应与房地产商预期不同
第六章 安徽省房地产去库存非均衡导致的问题
第一节 普通住宅类商品房价格差异引发家庭财富水平变动
第二节 不同类别房产问题依然严峻
第三节 去库存政策考虑因素众多，调控难度大
第七章 房地产市场去库存相关政策经验
第一节 限购重拳的出击
第二节 租购并举的长期坚持
第三节 人才引进的多方争夺
第四节 棚改货币化安置政策的影响
第八章 促进安徽省房地产市场协调发展的政策建议
第一节 大力发展租赁市场，建立租购并举的住房制度
第二节 减缓普通住宅高房价带来的负面影响，引导人口流入
第三节 合理使用棚改安置政策，切实改善棚户区民众生活
第四节 加大公寓类和商业、办公类房产去库存力度，优化资源配置
第五节 稳地价、稳房价、稳预期
第六节 落实城市主体责任、强化因城施策及房地产市场监管
附录一 安徽省部分城镇访谈调研问卷及回复
附录二 合肥市新毕业大学生租房偏好及问题调查(问卷)
附录三 “租购并举”政策下，新毕业大学生长期租房意愿调查(问卷)
附录四 合肥市本地新毕业大学生就业区域选择因素调查(问卷)
附录五 安庆市棚改货币化对于房地产市场的影响(问卷)
参考文献