公募REITs投资指南

1.系统阐述了个人投资者投资REITs实现财务自由的路径与方法。 2.揭示了新冠疫情影响下的REITs投资市场趋势和在未来抵御类似危机的有效方法。 3.系统介绍了成熟、繁荣的新加坡REITs市场的现状和经验。 4.对于新兴的REITs市场进行了大胆的预测，其中就包括中国内地刚刚建立起来的REITs市场，同时对全球REITs未来十年的发展趋势也做出了预测。 5.本书由中国REITs联盟合作翻译推广。

给个人投资者的REITs投资工具书。
这本书教给个人投资者，如何以系统的方式投资REITs。书中详细阐述了未来经济关于REITs的分析和发展趋势预测。告诉投资者不仅要在投资组合中配置表现良好的房地产投资信托基金，更要避免表现不佳的房地产投资信托基金消耗财富、时间和情感的价值陷阱。
作者深入研究了市场使用的某些估值基准是如何被证明是错误的，并给出了投资者如何通过REITs实现增长的明确指导。由于无机增长一直是推动房地产投资信托价格上涨的一个重要因素，本书还深入研究了房地产投资信托基金的收购与详细的案例研究，供REITs从业者借鉴。

王刚，中国REITs联盟执行会长和秘书长，北京睿信投资（REITrust Investment）董事长。同时担任中国保险资产管理业协会不动产投资专委会顾问，中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长，全联房地产商会REITs专委会秘书长，清华校友总会房地产行业协会常务副秘书长，清华大学五道口金融学院（不动产金融研究中心）兼职高级研究员。 曾就职于中信证券投资银行部房地产金融和REITs部门、金地集团稳盛投资助理总经理、美国华平（Warburg Pincus）投资房地产资产管理、通用电气资本（GE Capital）房地产部门。清华大学五道口金融学院金融EMBA，曾获得清华大学经济管理学院与麻省理工学院Sloan商学院联合授予的国际工商管理硕士学位，同时拥有注册房地产估价师（CIREA）、国际注册商业房地产投资师（CCIM）、证券和基金从业人员资格等专业资格。

01 第一章 REITs如何让你成为百万富翁
003 什么是REITs?
004 REITs的起源
007 REITs在亚洲腾飞
008 REITs在新加坡腾飞
012 REITs与房地产投资
013 REITs从行业创始以来的总收益
014 最初10年上市的新加坡REITs的总收益
019 新加坡REITs最近10年的年化总收益
020 最近10年上市的新加坡REITs的总收益
027 第二章 聪明的REITs投资者应该从疫情导致的危机中吸取什么教训
031 REITs股息的安全性
033 创造财富的关键是选对行业板块和REITs
045 掌握恐慌心理学
046 危机时刻REITs不是分散风险的好工具
048 黎明前的夜色最黑暗
049 总结
051 第三章 为什么你应该在投资组合里持有REITs
054 股息
055 总收益
056 流动性
057 分散投资组合
059 对冲通胀
061 财富多样化工具
063 透明的公司结构
065 第四章 如何评估REITs的业绩表现
068 运营损益指标
085 运营资产负债表的相关指标
093 第五章 你应该花多少钱来买入REITs
096 基于收益率的估值方法
099 市净率(P/BV)或价格/资产净值(P/NAV)
104 股息贴现模型(DDM)
105 资本化率模型(Cap Rate)
107 贴现现金流模型(DCF)
108 重置成本法
111 可比销售法
115 第六章 投资REITs的风险
118 再融资风险
121 利率风险
124 过度依赖资本市场
134 收入风险
135 集中度风险
136 流动性风险
141 第七章 投资者如何与REITs一起成长
144 内生增长
156 外延增长
161 第八章 如何分析REITs的收购
164 2019年的REITs收购
166 案例研究:吉宝数据中心信托成功的REITs收购
176 展望未来的REITs收购
179 第九章 我是怎样通过投资REITs实现财务自由的
182 市场会提供价值机会,但投资者需要知道什么时候才能抓住它
185 REITs的好坏和其拥有的资产一样
188 REITs的价值=持有的资产价值+/-发起人的价值
191 评估管理能力——坚持做定性研究的艺术
193 REITs的成功收购——股价表现优异的核心
194 什么时候卖出REITs?
199 第十章 新冠疫情过后REITs的潜力
202 印度
204 菲律宾
205 中国香港
206 中国内地
208 新加坡
209 REITs的未来
211 总结
213 附录 新加坡REITs列表(共42只)
217 致谢
219 免责声明
221 译者后记