房地产估价

本书以住房和城乡建设部于2013年6月26日发布的《房地产估价基本术语标准》（GB／T 50899—2013）和2015年4月8日发布的《房地产估价规范》（GB／T 5029—2015）为依据，结合笔者多年房地产相关课程的教学经验和实践成果，系统阐述了房地产估价的理论、方法及应用。共分十二章：第一章至第三章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识；第四章至第八章，重点介绍常用的房地产估价方法，如比较法、收益法、成本法、假设开发法和长期趋势法；第九章至第十一章，主要介绍地价评估的一些特有的方法，如路线价法、基准地价修正法、批量估价法；第十二章，介绍房地产估价的相关实务。
本书突出系统性、实用性、前瞻性，将房地产估价理论与实践紧密结合在一起，使读者通过学习，既能掌握一定深度的理论知识，又能提高实际操作能力。本书可作为普通高等院校房地产（方向）、土地资源管理、物业管理、工程管理、城市经济、建筑和规划等专业本科生的教材使用，也可作为房地产估价师考试的参考教材及房地产估价专业人士的学习用书。

第一章 房地产估价概论
第一节 房地产估价的含义与特点
一、房地产估价的含义
二、房地产估价的特点
第二节 房地产估价的要素
一、估价当事人
二、估价目的
三、估价对象
四、价值时点
五、价值类型
六、估价原则
七、估价程序
八、估价依据
九、估价假设
十、估价方法
十一、估价结果
第三节 房地产估价的应用
一、土地使用权出让
二、房地产转让和租赁
三、房地产征收征用
四、房地产抵押
五、房地产税收
六、房地产保险
七、房地产损害赔偿
八、房地产司法拍卖
九、房地产分家析产
十、企业有关经济行为
十一、房地产行政管理
十二、其他
第四节 房地产估价行业的发展
一、以法律形式确立房地产估价的地位
二、建立房地产估价师执业资格制度
三、设定房地产估价资格资质行政许可
四、成立房地产估价行业组织
五、发布房地产估价若干法规
六、制定房地产估价系列标准
七、构建房地产估价理论方法体系
八、形成公平竞争的房地产估价市场
九、深化拓展房地产估价业务
十、积极开展国际交流合作
复习思考题
第二章 房地产价格
第一节 房地产价格的含义与形成基础
一、房地产价格的含义
二、房地产价格的形成条件
三、房地产价格形成的理论基础
第二节 房地产价格的种类
一、市场价格、评估价格
二、土地价格、建筑物价格和房地价格
三、房地产所有权价格、土地使用权价格
四、租赁价格、抵押价格
五、基准地价、标定地价和房屋重置价格
六、招标价格、拍卖价格、挂牌价格、协议价格
七、总价格、单位价格和楼面地价
八、名义价格和实际价格
第三节 房地产价格的特点
一、房地产价格与区位关系密切
二、房地产价格实质上是房地产权益的价格
三、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
四、房地产价格容易受交易者个别情况的影响
五、房地产价格形成的时间通常较长
第四节 房地产价格的影响因素
一、房地产自身因素
二、房地产外部因素
……
第三章 房地产估价的原则与程序
第四章 比较法
第五章 收益法
第六章 成本法
第七章 假设开发法
第八章 长期趋势法
第九章 路线价法
第十章 基准地价修正法
第十一章 批量估价
第十二章 房地产估价报告
参考文献