商品房陷阱 九大买卖纠纷热点与反击策略

"这是一本教你避坑的商品房投资指南。 由从事房产诉讼业务10多年的老王律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。 全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，最终在老王律师的帮助下，业主可以实现利益优选化、风险最小化的终极目标。"

本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益优选化、风险最小化的终极目标。

王俊伟，业主都称：老王律师。法律硕士，现为上海市浩信律师事务所高级合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼，创办专做房地产案件的网站——房法网和“蚂蚁斗大象”律师团队。

第一章楼书广告
一楼书广告的现状3
（一）雷人的楼书文化3
（二）开发商设计的免责条款5
二法律性质：是要约邀请还是要约？7
（一）认为是要约邀请的观点7
（二）认为是要约的观点8
三常见争议9
四业主反击策略与技巧30
第二章认筹与认购书
一认筹35
（一）认筹的概念35
（二）认筹的法律性质35
（三）认筹存在的问题36
二认购书36
（一）认购书是预约合同36
（二）认购书的法律效力37
三预约合同转化为本约合同38
（一）转化的条件38
（二）区分预约合同与本约合同39
四预约合同的违约责任承担方式41
（一）继续履行42
（二）赔偿损失42
（三）支付违约金42
（四）适用定金罚则42
五认购书中的定金43
（一）认购书中定金的性质43
（二）定金的数额43
（三）定金罚则的适用44
六常见争议45
七业主反击策略与技巧68
第三章“茶水费”与团购费
一“茶水费”71
（一）何为“茶水费”71
（二）“茶水费”的收取方式71
（三）“茶水费”的负面影响72
二团购费72
（一）团购费现状72
（二）团购费的相关规定及处罚措施73
（三）团购费的退还问题74
三常见争议75
四业主反击策略与技巧98
第四章商品房预售合同
一商品房预售合同的基本常识103
（一）预售与现售的区别103
（二）合同示范文本的使用103
二预售合同中的格式条款104
（一）格式条款的相关法律规定104
（二）格式条款的认定标准105
（三）格式条款无效的情形106
三预售合同的效力概况106
（一）业主可以主张合同无效的5种情形106
（二）业主可以撤销合同的5种情形107
（三）业主可以解除合同的12种情形107
（四）惩罚性赔偿：退一赔一的5种情形108
四常见争议109
五业主反击策略与技巧139
第五章商品房的交付
一交付条件143
（一）法定条件143
（二）约定条件144
二交付的流程145
（一）正常流程145
（二）强行交房145
三逾期交房的认定标准及法律责任146
（一）认定标准146
（二）开发商承担的违约责任148
四常见争议149
五业主反击策略与技巧170
第六章商品房的质量问题
一商品房质量问题的类型175
（一）常见的质量问题175
（二）空气质量问题176
二精装房质量问题177
（一）精装房的定义177
（二）问题频发的原因177
（三）精装房装修存在的风险178
三质量问题的认定方法及责任承担179
（一）认定方法179
（二）开发商承担的违约责任179
四常见争议180
五业主反击策略与技巧208
第七章产证办理
一大小产证与发证模式213
（一）大产证213
（二）小产证214
（三）交房即发证模式216
二逾期办证的原因217
（一）开发商的原因217
（二）非开发商的原因218
三逾期办证的认定标准及法律责任219
（一）认定标准219
（二）开发商承担的违约责任219
四常见争议221
五业主反击策略与技巧234
第八章车位之争
一车位分类239
（一）产权车位239
（二）无产权车位239
（三）人防车位239
二车位的产权归属240
（一）地上车位240
（二）地下车位240
三“天价车位”背后的故事241
（一）车位定价放开241
（二）规避政府限价242
（三）捆绑车位销售的法律效力242
四常见争议243
五业主反击策略与技巧258
第九章商铺陷阱：售后包租
一售后包租的概念与特征261
（一）售后包租的概念261
（二）售后包租的特征261
二售后包租的常见模式262
（一）三种常见模式262
（二）售后包租的优劣势263
三售后包租法律风险分析263
（一）民事风险263
（二）刑事风险264
四常见争议264
五业主反击策略与技巧281
第十章诉讼为王
一业主的维权方式与痛点285
（一）业主的维权方式285
（二）业主的痛点285
二诉讼为王286
（一）优选诉讼的原因286
（二）诉讼的基本思路和策略287
三利益优选化与风险最小化的权衡289
（一）权衡需要考虑的因素289
（二）常见的诉讼请求对比分析291
四业主自助立案指南（以上海退房退款案件为例）294
（一）起诉前的准备工作294
（二）立案296
（三）财产保全302