未来社区项目全过程工程咨询研究与实践

未来社区是浙江省首创的城市更新和社区建设模式，具有规模大、系统性强、专业化程度高等特点，其核心是坚持以人为本，引领高品质的生活方式。本书是浙江江南工程管理股份有限公司在开展未来社区项目的全过程工程咨询服务中获得的研究成果与实践经验总结。本书结合浙江省印发的关于未来社区的系列文件，列举了未来社区项目的全过程工程咨询服务内容，包含综合性咨询、前期专项咨询及工程建设专项咨询三大板块，又进一步分解为选址咨询、场景系统咨询、资金平衡咨询、技术体系管理咨询、实施方案管理、土地借给与履约监管咨询等二十余项工作包，逐项进行深入阐述。
本书基于未来社区“139”的基本框架，即“一个中心、三条价值主轴、九大场景”，消化和吸收城市建设理论与实务方面的近期新研究成果与国家现行的一些法律、法规和规定，突出实用性，可供从事未来社区咨询服务的同行参考，也可供相关工程技术人员、项目管理人员、社区建设者、非未来社区项目的工程咨询人员借鉴。

第1篇 综述
第1章 未来社区全过程工程咨询
1.1 专业术语
1.2 相关术语
1.3 未来社区概念的由来
1.4 未来社区概述
1.5 未来社区全过程工程咨询的内容
第2章 未来社区全过程总体咨询方案
2.1 全过程工程咨询组织机构
2.2 建设流程与相关工作
2.3 服务清单
2.4 岗位职责
第2篇 综合性咨询
第3章 选址咨询
3.1 选址的影响因素
3.2 项目选址的指标体系
3.3 项目选址决策分析
3.4 选址咨询服务流程
第4章 场景系统咨询方案
4.1 未来社区场景解析
4.2 场景系统咨询的目的及意义
4.3 九大场景系统咨询方案策划
4.4 场景系统符合性评估标准
4.5 场景履约约定咨询
4.6 建设施工环节的场景建设咨询
第5章 资金平衡咨询
5.1 资金平衡咨询目标和意义
5.2 资金平衡咨询方案
5.3 实践案例
第6章 技术体系管理咨询
6.1 未来社区技术体系管理咨询目标
6.2 未来社区技术体系的建立
6.3 未来社区技术体系管理咨询方案
第7章 实施方案管理
7.1 实施方案编制管理与评价咨询
7.2 设计管理咨询
7.3 场景联合体咨询
7.4 数字化管理咨询
第8章 土地供给与履约监管咨询
8.1 土地出让方式咨询
8.2 履约监管的潜在风险
8.3 履约监管方案
8.4 开发建设运营履约协议的编制
8.5 履约过程的监管
8.6 履约监管的方法
第9章 运营管理与评估考核咨询
9.1 未来社区与运营相关政策汇编
9.2 建设运营单位案例调研
9.3 运营主体选择
9.4 运营方案的评估
9.5 对运营主体的要求
9.6 未来社区项目运营协议（示例）
第3篇 前期专项咨询
第10章 征迁安置方案咨询
10.1 征迁安置的原则
10.2 征地工作流程
10.3 国有土地上房屋征收流程
10.4 征迁安置标准
10.5 征迁安置工作监管方案
10.6 征迁安置技术细则
第11章 申报方案编制
11.1 未来社区申报要求简述
11.2 未来社区项目申报流程
11.3 未来社区项目申报方案要点解析
11.4 申报方案解析
第12章 规划研究咨询
12.1 未来社区规划研究目标
12.2 未来社区规划研究要求
12.3 未来社区空间场景实施细则
12.4 建筑规范适应性改革
12.5 未来社区规划研究咨询流程
第13章 专项政策研究咨询
13.1 专项政策研究方法
13.2 省级未来社区专项政策
13.3 市县地区未来社区的专项政策
13.4 工程建设相关政策
第14章 土地使用权转让方案咨询
14.1 土地的分类
14.2 土地一级开发
14.3 城市建设用地分类及使用年限
14.4 土地人市
14.5 土地使用权转让方式
14.6 未来社区土地出让浅析
第15章 未来社区投融资咨询
15.1 资金来源概述
15.2 投资咨询
15.3 融资咨询
第16章 建设条件单项咨询
16.1 建设项目规划选址论证
16.2 建设项目可行性研究
16.3 环境影响评价
16.4 交通影响评价
16.5 节约能源分析
16.6 日照分析
16.7 社会稳定性风险评估
16.8 水土保持
16.9 考古勘探、发掘与文物保护
16.10 压覆矿产资源评估
第4篇 工程建设专项咨询
第17章 工程项目管理
17.1 未来社区项目前期报审咨询
17.2 工程勘察咨询
17.3 工程设计咨询
17.4 招标采购管理
17.5 项目投资控制
17.6 进度管理
17.7 质量管理
17.8 风险管理
17.9 竣工验收、移交管理和项目运营维护咨询
第18章 工程监理
18.1 未来社区项目质量控制
18.2 未来社区项目进度控制
18.3 未来社区项目投资控制
18.4 未来社区项目安全文明管理
18.5 合同管理、工程信息档案管理
18.6 未来社区项目的组织协调
第19章 工程造价咨询
19.1 造价咨询管理目标
19.2 造价咨询管理的流程
19.3 各阶段造价咨询管理的措施
第5篇 验收移交阶段咨询
第20章 验收管理
20.1 与竣工验收及移交阶段工作相关的单位及部门
20.2 竣工验收准备工作
20.3 工程验收流程
20.4 建筑工程竣工验收应当具备的条件
20.5 工程竣工验收备案注意事项
20.6 建筑工程竣工验收监督（由质量监督部门执行）
20.7 建筑工程竣工验收备案资料
20.8 建筑工程竣工验收基础备案程序
20.9 组织现场验收的主要内容
20.10 建筑工程验收程序
20.11 建设项目专项验收——“未来社区”场景专项验收重点的探讨
20.12 案例解读
第21章 移交管理
21.1 工程资料移交要求
21.2 移交工作准备流程
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