城市更新法律实务与政策研究

《城市更新法律实务与政策汇编》主要包括中国城市更新概况、广州市城市更新操作流程、城市更新法律服务流程、城市更新非诉案例、城市更新融资模式、城市更新八大协议、城市更新涉诉案例、程序更新理论研究、广州城市更新政策汇编九个章节。通过华瑞兴近二十年的涉及城市更新 (三旧改造) 相关案例, 从城中村改造中参与的“三个书记十个主体”暨县 (区) 书记、镇 (街道办) 书记、村委会书记和市政府、县 (区) 政府、镇 (街道办) 、村委会 (经济合作社) 、村民、平台公司 (前期服务公司)、房地产商、金融机构、施工单位、中介机构, 总结出城中村改造二十四字经: 政府机构主导, 村民投票表决, 社会资本投资, 咨询机构服务。

   第一章  城市更新概况




一、导论 / 002




二、城市更新主要类型 / 005




三、旧村改造重要概念 / 011




四、征收拆迁、棚户区改造、“三旧”改造的异同 / 013




第二章  城市更新操作流程




一、旧村庄改造流程 / 018




二、旧厂房改造流程 / 031




三、旧城镇改造流程 / 031




第三章  城市更新法律服务流程




一、前期准备阶段的法律服务 / 036




二、标图建库的法律服务 / 037




三、意愿表决的法律服务 / 038




四、纳入年度更新计划的法律服务 / 039




五、基础数据调查的法律服务 / 039




六、引入合作意向企业、合作企业的法律服务 / 040




七、方案编制阶段的法律服务 / 042




八、实施方案表决及拆补协议签订的法律服务 / 046




九、村集体表决过程中的法律服务 / 047




十、土地取得的法律服务 / 050




十一、征拆补偿的法律服务 / 052




十二、项目融资的法律服务 / 052




十三、产业引入的法律服务 / 054




十四、回迁安置的法律服务 / 054




十五、物业租售的法律服务 / 055




第四章  城市更新案例分析




案例一 旧村改造项目涉及刑事风险的案例分析 / 060




案例二 DD旧村改造项目收购平台公司案例分析 / 064




案例三 标杆旧改杨箕村改造与现行旧村改造的对比 / 069




案例四 惠州市仲恺区GTA村留用地改造案例分析




——股权收购方式“拿地”的服务协议 / 078




案例五 ZC区LB村前期服务商进入及退出项目公司案例分析 / 090




案例六 惠州FJC旧厂改造案例分析 / 097




案例七 广州市ZCBS村改造合作协议案例分析 / 107




案例八 广州市DP村案例




——前期服务商的历史沿革及合规路径探讨 / 113




案例九 广州市NS区PW村案例




——浅析前期服务协议 / 121




案例十 广州市HD区YW村旧村合作改造项目案例




——多行政村联合改造及合作企业履约保证金问题探索 / 125




案例十一 旧村改造中如何引导小产权房购买人维权




 ——从一起案件看集体土地上违法建设的小产权房引发纠纷的处理 / 131




案例十二 旧村改造中村集体组织如何收回拒迁户房屋宅基地




 ——广州市杨箕村股份合作经济联社诉拒迁户宅基地收回纠纷系列案 / 137




案例十三 旧村改造中原集体物业租赁纠纷的处理




 ——DN村股份合作经济社与冯某签订的市场摊位租用纠纷 / 142




第五章  城市更新十大协议




协议一 旧村改造项目前期服务协议（村集体经济组织与前期服务公司）




——村集体经济组织与前期服务公司合作模式 / 148




协议二 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）




——直接支付服务费合作模式 / 153




协议三 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）




——股权合作模式 / 162




协议四 意向合作协议（村集体经济组织与意向合作企业）




——农村集体经济组织与意向合作企业合作模式 / 182




协议五 合作企业招商文件公告 / 187




协议六 旧村改造项目合作协议（村集体经济组织与合作企业） / 196




协议七 项目公司章程 / 205




协议八 旧村全面改造项目履约保证金账户监管协议 / 217




协议九 复建安置资金监管协议 / 220




协议十 拆迁补偿安置协议 / 229




第六章  城市更新融资模式




一、城市更新融资模式概述 / 242




二、我国房地产行业的融资环境 / 242




三、城市更新融资政策环境 / 244




四、旧村改造项目各融资阶段的常规融资方式 / 246




五、城市更新融资模式架构 / 248




第七章  城市更新政策热点研究




一、论城市更新关于城中村改造表决的适格主体 / 260




二、“三旧”改造拆迁补偿纠纷中政府裁决的探索 / 266




三、广州旧村改造项目合作改造模式的税务筹划 / 271




四、关于旧村改造中土地“集转国”问题的研究 / 276




五、浅谈旧村改造选择合作企业范围的界定 / 281




六、广州市城市更新旧村改造村集体表决制度浅析 / 287




七、关于外嫁女分红权益问题的研究 / 296




附录1 华瑞兴城市更新（三旧改造）中心简介 / 303




附录2 城市更新专项法律服务合同 / 318




附录3 广州市城市更新政策汇编 / 326




跋 / 335