（2021）房地产开发经营与管理/全国房地产估价师职业资格考试辅导教材

本书为“2021全国房地产估价师职业资格考试辅导教材”之一，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织相关行业专家编写而成。 全书分为房地产投资及其风险、房地产市场及其运行等内容。 本书也可作为高校开设房地产估价相关专业的师生用作教学教材使用。

第一章 房地产投资及其风险
第一节 投资与房地产投资
一、投资概述
二、房地产投资概述
第二节 房地产投资的形式和利弊
一、房地产直接投资
二、房地产间接投资
三、房地产投资的利弊
第三节 房地产投资的风险
一、房地产投资风险的概念
二、房地产投资的系统风险
三、房地产投资的个别风险
四、风险对房地产投资决策的影响
第四节 风险与投资组合
一、投资组合理论
二、资本资产定价模型
复习思考题
第二章 房地产市场及其运行
第一节 房地产市场概述
一、房地产市场的含义
二、房地产市场的运行环境
三、影响房地产市场转变的主要力量
四、房地产市场的参与者
第二节 房地产市场结构和指标
一、房地产市场结构
二、房地产市场细分
三、房地产市场指标
第三节 房地产市场的特性和功能
一、房地产市场的特性
二、房地产市场的功能
第四节 房地产市场的运行规律
一、房地产空间市场与资产市场
二、房地产市场的景气循环
三、房地产泡沫与过度开发
第五节 房地产市场的政府干预
一、政府干预房地产市场的必要性
二、政府干预房地产市场的手段
三、政府规范房地产市场行为的措施
复习思考题
第三章 房地产开发程序与管理
第一节 房地产开发程序概述
一、房地产开发的基本概念
二、房地产开发的一般程序
第二节 投资机会选择与决策分析
一、投资机会选择
二、投资决策分析
第三节 前期工作
一、获取土地
二、项目核准和备案
三、确定规划设计方案并获得规划许可
四、工程建设招标
五、开工申请与审批
六、其他前期工作
第四节 建设阶段
一、质量管理
二、进度管理
……
第四章 房地产市场调查与分析
第五章 现金流量与资金时问价值
第六章 经济评价指标与方法
第七章 风险分析与决策
第八章 房地产开发项目可行性研究
第九章 房地产金融与项目融资
第十章 物业资产管理