房地产定价理论与实践研究--聚文网

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内容简介

房地产业是国民经济的支柱产业之一，上下游行业繁多，且具有极强的关联性，对我国经济发展具有重大影响。各房地产市场购买主体都希望能把握房地产价格规律，从而做出较为正确的购买使用决策。对于政府来说，掌握房地产价格规律，也有助于因地、因时制宜，制定较为精准的政策，维护我国房地产市场的稳定。本书立足宏观和微观两个角度，从经济因素、社会因素、政治因素、环境因素、人口因素等方面出发，参考作者及其他研究人员有代表性的实证研究成果，主要阐述了房地产价格三个方面的内容：房价的决定、房价的波动和房价的预测。本书不仅适用于高等院校房地产经济和房地产金融相关专业的广大师生，对房地产相关从业人员以及政府相关部门的房地产市场监管也有参考借鉴作用。

第一章房地产价格指数
第一节房地产价格指数的定义与意义
第二节房地产价格指数编制方法
第三节房地产价格指数类型
第四节国外房地产价格指数
第五节我国房地产价格指数
第二章房地产特征价格模型
第一节模型介绍
第二节 Amenity模型
第三节非线性模型的应用
第四节房屋特征价格模型的其他运用
本章小结
第三章房地产价格决定因素：需求和供给
第一节普通商品需求和供给理论
第二节房地产的双重属性
第三节房地产需求的决定因素
第四节房地产供给的决定因素
第五节房地产需求和供给的价格弹性
第六节房屋租赁或购买决定
本章小结
第四章房地产价格决定因素：国家政策
第一节历年房地产政策登
第二节限购政策
第三节房产税
第四节城镇化
第五节保障房
第六节住房金融制度
本章小结
第五章房地产市场的分割性和联动性
第一节房地产市场的分割性
第二节房地产市场的联动性
第三节不同类型房地产间的房价联动性
第四节房地产与其他资本市场的联动性
本章小结
第六章房地产价格波动的决定因素
第一节投资需求占比总需求对于房价波动的影响
第二节房价自身高低对于房价波动的影响
第三节土地杠杆对于房价波动的影响
第四节房屋的非典型性
第五节人口结构
本章小结
第七章房地产价格预测
第一节自回归均值同复模型
第二节灰色预测模型
第三节经济基本面因素预测模型
本章小结
参考文献
后记

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