全面深化改革中的土地政策创新研究(修订版)

土地问题与全面深化改革中的经济体制改革、政治体制改革、社会体制改革和生态文明体制改革有着密切的关系，是“改革进入攻坚期和深水区”中的“硬骨头”。本书主要讨论土地供应政策、土地储备与融资、土地闲置与利用等方面的问题，旨在帮助读者了解和掌握土地政策的基本原理与实践，增强对土地政策的总体认识，帮助读者前瞻性地看待土地政策未来的发展趋势。

本书是近年来作者研究土地资源政策问题中的一次“集成”尝试，共5篇，16章，分别从土地供应、土地储备、土地闲置、土地资源利用等方面进行了回顾和评价，从理论层面对当前土地管理领域热点、难点问题进行分析和思考，并提出完善政策的建议。通过深入探索当前土地政策创新面临的问题、挑战，实现全面深化改革中的土地政策创新。

王宏新，山西长治人，经济学博士，北京师范大学政府管理学院教授、博士生导师、副院长。近年来在《管理世界》、Science等核心期刊发表论文20多篇，主持或参与各类课题10多项，主要著作有《土地政策学》《通俗经济学》（译著）等10余部。 邵俊霖，山东枣庄人，北京师范大学政府管理学院博士生，主要从事土地政策、资源与生态治理等方面的研究。

绪论
第一篇 城市房价调控与土地供应政策
第一章 土地市场过度竞争及其效应：古诺模型分析
第一节 土地市场上的过度竞争
第二节 土地市场中开发商过度竞争的效应分析：古诺模型的引入
第三节 不同市场状况下土地市场过度竞争的效应
第四节 结论和政策建议
参考文献
第二章 城市土地“招拍挂”出让：制度异化与重构
第一节 土地“招拍挂”制度的公益性
第二节 土地“招拍挂”制度的异化
第三节 土地“招拍挂”制度异化的路径分析
第四节 土地“招拍挂”制度重构
第五节 结论
参考文献
第三章 城市住宅用地供给结构问题与政策优化
第一节 城市住宅用地供给机制的特征与发展回顾
第二节 城市住宅用地供给机制对房价的影响
第三节 政策建议
参考文献
第二篇 土地储备与融资制度
第四章 城市土地“储备失灵”与制度创新
第一节 城市土地储备制度的公益本质
第二节 我国城市土地“储备失灵”
第三节 城市土地“储备失灵”的制度分析
第四节 城市土地储备制度创新的政策建议
第五节 结论
参考文献
第五章 土地储备信托融资模式探索
第一节 问题的提出
第二节 土地储备信托资产证券化融资模式设计
第三节 土地储备信托投资基金融资模式设计
第四节 推进土地储备信托投资基金发展的对策建议
第五节 结论
参考文献
第三篇 土地闲置：成因、特征与治理
第六章 不确定性、房地产开发决策与土地闲置：基于实物期权理论的国外研究综述
第一节 房地产市场不确定性
第二节 不确定性如何影响闲置土地的实物期权价值
第三节 土地开发时机选择与土地闲置
第四节 土地开发规模选择与土地闲置
第五节 结论与启示
参考文献
第七章 实物期权理论视域下的开发商闲置土地行为分析
第一节 引言
第二节 文献回顾
第三节 实物期权定价基本模型
第四节 开发商闲置土地成因因素分析
第五节 结论
参考文献
第八章 国外城市闲置土地特征与热点演进：基于CiteSpace的研究
第一节 数据来源与研究方法
第二节 基本特征
第三节 研究热点及其演进
第四节 结论
参考文献
第九章 中国闲置土地治理政策：政策工具视角下的192篇政策文本分析
第一节 政策工具理论的国内外研究进展
第二节 闲置土地治理政策文本来源与研究方法
第三节 闲置土地治理政策工具：分类与特征
第四节 结论与展望
参考文献
第十章 中国城市闲置土地内在机制、现实根源与治理架构
第一节 闲置土地的形成机制
第二节 产生闲置土地的现实根源
第三节 闲置土地的治理框架
第四节 结论
参考文献
第四篇 土地资源利用：多元治理与自主治理
第十一章 公共资源、公共政策与自主治理——甘肃省抓喜秀龙乡草场治理案例研究
第一节 问题的提出
第二节 研究区概况及研究方法
第三节 牧民放牧方式、牲畜数量决策与草场载畜状况
第四节 自主治理原则的缺失
第五节 政策制定中公共参与的必要性
第六节 结论
参考文献
第十二章 GAP模式与国际流域资源开发：对我国西南地区水资源开发的启示
第一节 GAP项目概述
第二节 GAP建设中所面临的问题及其应对策略
第三节 GAP对我国西南水资源开发的启示
参考文献
第十三章 城市新建住宅质量管理体制创新：基于多元合作治理的视角
第一节 我国城市新建住宅质量管理体制发展回顾
第二节 现行新建住宅质量管理体制反思
第三节 基于多元主体的城市住宅质量管理体制重构
参考文献
第十四章 加快推进我国住宅工程质量强制保险制度
第一节 我国住宅工程质量保险制度的探索历程
第二节 我国住宅工程质量保险制度发展困境分析
第三节 建立符合我国国情的住宅工程质量强制保险制度
第四节 加快推进我国住宅工程质量保险制度构建的政策建议
参考文献
第五篇 城市更新国际经验
第十五章 发达国家棕地再开发：经验与启示
第一节 引言
第二节 治理结构
第三节 法律框架
第四节 资金保障体系
第五节 启示
参考文献
第十六章 首尔清溪川复原设计经验及其对我国城市更新的启示
第一节 清溪川复原工程兴起背景
第二节 清溪川复原工程设计方案
第三节 清溪川复原设计对我国城市更新的启示
参考文献
附录
附录A 房价与地价关系：以影院选址与租金的经济学解释为例
参考文献
附录B 房价上涨与城市土地利用：以城市轨道交通线周边住宅价格特征分析为例
参考文献
附录C 关于加快盘活闲置土地、促进稳定增长提质增效升级的政策建议
重要术语索