德国均衡住房体制

本书分为引言部分、宏观篇、理论篇和调研篇，共四篇。引言部分大致概括德国住房体制所呈现的特征，引出的结论为：这种现象是房地产体制均衡的体现。宏观篇涉及住房行业运行的宏观经济社会体制等，住房体制只有与宏观经济社会体制紧紧契合才能运转良好，此篇希望能从更宽阔的视野去观察和分析德国住房体制。在此基础上，理论篇则深入到住房体制，从不同类型的住房最关键要素入手，相继分析了历史变迁中的社会性住房和住房补贴、全周期保护的租户权益、住房合同储蓄(包括背后的社会福利理念)等。调研篇则化抽象为生动，白描式记叙了笔者在德国调研过程中的所见所闻以及所思所想。

第一篇 引言
第一章 德国房地产市场的典型特征
一、德国住房行业总体特征
二、德国租赁性住房市场特征
三、德国房价的特征
第二章 德国房地产制度体系均衡
一、德国有趣的住房均衡现象
二、政策性住房制度维持内部均衡
三、市场性住房制度内部均衡
四、政策性住房制度和市场性住房制度之间的均衡
五、各类协会组织是均衡制度体系的润滑剂
六、小结
第二篇 宏观篇
第一章 均衡的城市体系
一、德国地理概况
二、德国城市空间分布的特点
三、为数众多的邦国是“分散性集中”城镇体系的历史基因
四、均衡空间政策是“分散性集中”城镇体系的规划基础
五、均衡的财政政策和全面的社会保障政策是“分散性集中”城镇体系的保障
六、发达基础设施是“分散性集中”城镇体系的关键
第二章 注重均衡的社会市场经济体制
一、德国社会市场主义经济形成的背景以及基本内容
二、部分物价受到控制下的自由竞争是社会市场经济的基础
三、坚持社会国家原则是社会市场经济的核心
四、大力发展非营利组织是社会市场经济中的润滑剂
第三章 各负其责的德国央地关系
一、德国财税体制变革以及典型特征
二、德国三级政府财政收入与支出结构
第四章 分工明确的银行体系
一、联邦银行执行的长期低通胀率为房地产市场发展提供了良好的外部环境
二、独特的银行体系为住房体系注人源源不断的资金
第三篇 理论篇
第一章 社会性住房的内涵、演变及机制研究
一、德国社会性住房的内涵
二、德国社会性住房制度的历史演变
三、德国社会性住房制度演变的主要特征
四、社会性住房的租金
五、德国社会性住房的申请与分配
六、政策建议
第二章 德国住房补贴分类以及演变历程
一、从“补砖头”为主到“补人头”为主是德国住房补贴发展的趋势
二、德国住房补贴的分类以及演变
三、住房补贴确定的基础
四、德国住房补贴做法对我国的启示
第三章 德国租户租赁权益全周期保护
一、德国对承租人的法律保护主要体现在《民法典》中
二、对潜在承租人的权益保护
三、租赁协议签订过程中的租户权益保护
四、租赁过程中的租户权益保护
五、结束租约时的权益保护
六、对我国的政策建议
第四章 德国住房合同储蓄与背后的社会福利思想
一、三分天下的德国住房合同储蓄
二、住房合同储蓄与市场充分竞争为导向的契合性
三、住房合同储蓄与有限集体福利思想的契合性
四、德国住房储蓄银行发挥的作用
第五章 德国复兴信贷银行的住房业务
一、德国复兴信贷银行的宗旨
二、德国复兴信贷银行的组织架构
三、德国复兴信贷银行的主要业务
四、德国复兴信贷银行的住房业务
五、启示
第四篇 调研篇
第一章 调研感受
一、多主体供应多渠道保障的德国住房租赁市场
二、德国房地产租赁市场四大秩序的体会
第二章 政府类调研
一、中国驻德某参赞眼里的德国经济以及住房情况的调研报告
二、柏林-勃兰登堡州住房发展规划的调研报告
三、柏林市住房租金指数的调研报告
第三章 企业类调研
一、柏林Gewobag市政房地产公司的调研报告
二、勃兰登堡州投资银行对社会性住房的资助
三、世邦魏理仕德国公司关于德国以及柏林房地产形势分析的调研报告
第四章 协会类调研
一、柏林-勃兰登堡开发商协会的调研报告
二、关于巴伐利亚房主联合会协调房东租户关系的调研报告
三、慕尼黑房东联合会和柏林租赁者协会的调研报告
四、柏林NHU邻里协会调研报告
第五章 城市更新类调研
一、柏林早期马蹄铁居住区考察报告
二、柏林大型居住区维修改造的调研报告
后记