民法典·物权判解研究与适用

本书为《民法典判解研究与适用丛书》的物权编分册，以《民法典》物权编为主线，结合*新民法典物权编司法解释和担保制度司法解释，以司法实践和现实生活中的87个典型案例为依托，首先总结提炼相关问题，其次围绕问题进行理论阐述，厘清法律关系、解决疑难问题，最后结合各方理论对案例进行评析，为审判实践和现实生活服务。《民法典判解研究与适用丛书》以民法典为主线，以总则编、物权编、合同编等单个编章为载体，分为8个分册。丛书采用判解研究方法，博百家理论之精华，集司法实践之经验，以案释法，全面、系统地阐述了抽象的民法理论。

第一编物权通则/001
第一章物权的一般规定/003
第一节物权概说/003
案例1：“一女”嫁“二男”，谁拥有物权？/003
案例2：下列属何类物权？/004
第二节物权的客体/013
案例3：谁买我的脸？/013
案例4：下列情形能否构成物权的客体？/013
第三节民法物权的基本原则/019
案例5：陈某与兴业银行列东支行、鑫科公司建设工程施工合同纠纷案/020
案例6：李某与杨某、大地公司房屋买卖合同纠纷案/020
第四节物权的效力/030
案例7：承包经营权归属何人？/030
案例8：担保物权竞合，谁更优先？/030
案例9：抵押物转让纠纷案/030
第二章物权的设立、变更、转让和消灭/039
第一节物权变动概说/039
案例10：未经抵押登记能否取得抵押权？/039
案例11：买卖行为被撤销，受让人能否取得物权？/039
第二节不动产登记/053
案例12：现代物流港公司、现代置业公司与中建七局、现代投资集团票据追索权及合同纠纷案/053
案例13：仁恒置业公司与光大银行湖北路支行、万某静金融借款合同纠纷案/054
第三节动产交付/071
案例14：王某与王某华、苟某义、遵义鑫海泓物资贸易有限公司、李某海案外人执行异议纠纷案/072
第四节法律行为以外的原因引起的物权变动/081
案例15：谢某衡诉国土局、高新区管委会行政赔偿案/081
第三章物权的保护/090
第一节物权请求权/090
案例16：牛某是行使物权请求权，还是侵权请求权？/090
第二节物权请求权的具体类型/097
案例17：张某元因所有权确认纠纷案/097
案例18：保工支行与新华园酒店、杨某、李某华返还原物纠纷案/098
第二编所有权/111
第一章所有权的一般规定/114
第一节所有权概说/114
案例19：海泉公司与韦某租赁合同纠纷案/114
案例20：夏某与张某、张某某民间借贷纠纷案/115
第二节不动产、动产的征收与征用/127
案例21：安业公司诉太原市政府收回国有土地使用权决定案/128
案例22：华云公司与三联公司合同纠纷案/129
第二章国家所有权和集体所有权、私人所有权/138
第一节国家所有权/138
第二节集体所有权/142
案例23：银盆岭村委会与石岭塘村委会合同纠纷案/143
案例24：田某与杉树组侵害集体经济组织成员权益纠纷案/144
第三节私人所有权/155
案例25：“红帽子”当否摘掉？/156
第三章业主的建筑物区分所有权/160
第一节业主的建筑物区分所有权概说/160
第二节业主的权利和义务/168
案例26：久乐业主大会诉环亚公司业主共有权纠纷案/168
第三节“住改商”与车库、车位/177
案例27：农行郧阳支行与郝某等排除妨害纠纷案/177
案例28：张某、耿某与碧桂园物业公司物业服务合同纠纷案/178
第四节业主大会与业主委员会/184
案例29：徐某等与新青年公馆业委会业主撤销权纠纷案/184
第四章不动产相邻关系/194
案例30：相邻用水，顺其自然/194
案例31：相邻建房，应当防险/194
案例32：该案通风采光权能否保护？/195
第五章共有/206
第一节共有概说/206
第二节按份共有/210
案例33：梁某、张某船舶权属纠纷再审审查案/210
第三节共同共有/222
案例34：民生小额贷公司与张某、孙某执行异议纠纷案/222
第六章所有权取得的特别规定/231
第一节善意取得制度/231
案例35：刘某诉卢某财产权属纠纷案/231
第二节拾得遗失物/244
案例36：张某诉苏某遗失物返还纠纷案/245
第三节添附/252
案例37：该案添附物应当如何处理？/252
第三编用益物权/259
第一章用益物权的一般规定/261
案例38：占用耕地建窑合法吗？/261
案例39：宅基地买卖违法吗？/261
第二章土地承包经营权/271
第一节土地承包经营权概说/271
案例40：双方各执一词，王某承包权没了/272
案例41：该承包经营合同是否有效？/272
第二节土地承包经营合同的效力/282
案例42：张某与张某某、北张庄村委会、赵某委托合同纠纷案/283
第三节土地承包经营权的保护/291
案例43：卢某与丛某、金家庄村委会农村土地承包经营权纠纷案/291
第四节土地承包经营权的流转/299
案例44：遭遇不可抗力，承包费怎么办？/299
案例45：居延公司与圣邦公司合同纠纷案/300
第五节其他方式的承包/309
案例46：达盛公司与九顶塔公司、华洋置业公司、庞某申请执行人执行异议纠纷案/309
第三章建设用地使用权/316
第一节建设用地使用权概说/316
第二节建设用地使用权的效力/323
案例47：青岛市崂山区国土局与南太公司国有土地使用权出让合同纠纷案/323
案例48：桂馨源公司诉全威公司等土地使用权转让合同纠纷案/324
第三节建设用地使用权的出让与转让/333
案例49：嘉和泰公司与太重公司土地使用权转让合同纠纷案/334
第四章宅基地使用权/342
案例50：民生小额贷公司与张某、孙某执行异议纠纷案/342
第五章居住权/351
案例51：韩某与聂某物权保护纠纷案/351
第六章地役权/356
第一节地役权概说/356
案例52：地役权有哪些特性？/356
第二节地役权的效力/365
案例53：该笔维护费用由谁负担？/365
第三节地役权的消灭/370
案例54：试析下列地役权消灭的原因/370
第四编担保物权/373
第一章担保物权的一般规定/376
第一节担保物权概说/376
第二节担保合同的效力/384
案例55：外商独资企业提供的对外担保未经登记应认定无效/385
案例56：招行东港支行与振邦股份公司、振邦集团公司借款合同纠纷案/386
第三节担保物权合同的生效与担保物权的设立/404
案例57：元亨曦地公司与青岛天一公司及信恒基公司、青岛澳海资产管理有限公司、王某壁、宫某鹏企业借贷纠纷案/405
案例58：车辆抵押未登记，能否设立抵押权？/406
第四节担保物权的担保范围/413
案例59：白乃庙公司与建新公司保证合同纠纷案/414
第五节担保物权优先受偿权行使的/421
案例60：建设工程优先权与抵押权之争/421
案例61：抵押权与租赁权之争/421
第六节人保与物保并存的担保责任/427
案例62：建行绿城支行与郑州中贯公司、江苏中贯公司、河南力坚投资公司、河南力坚置业公司、张某中等金融借款合同纠纷案/428
第七节担保物权竞合的处理/435
第二章抵押权/444
第一节抵押权的设定/444
案例63：南充经开区投资公司与招行金沙支行、四川黄浦投资公司、骆某明、重庆黄浦建设公司借款合同纠纷再审案/444
第二节抵押财产/451
案例64：金汇信托公司与三联集团公司、三联控股公司、马某生、楼某珍、华源置业公司金融借款合同纠纷案/452
案例65：邓某与屏山农商行、杨某金融借款合同纠纷案/454
第三节抵押权的效力/463
第四节土地使用权和房屋分别抵押的效力/473
案例66：中行龙珠支行与国托公司、美源公司、粤荣公司金融借款合同纠纷案/474
第五节动产浮动抵押/485
案例67：民丰小贷公司与林某、佳德信公司民间借贷纠纷案/486
第六节抵押物的转让/491
案例68：建行分宜支行与江锂科技及张某等金融借款合同纠纷案/492
第七节抵押权的保全/501
案例69：长城资产公司与合成化工公司、融海公司、重大高科、高科物业欠款纠纷案/502
第八节抵押期间/507
案例70：抵押权存续期间纠纷案/508
第九节抵押权的实行/515
案例71：平安银行与瞿某某、潘某某执行分配方案异议纠纷案/516
第十节优选额抵押权/527
案例72：尤某、王某梅与临泉农商行、路达建材公司等借款合同纠纷案/527
第三章质权/536
第一节质权概说/536
案例73：质押担保借款纠纷案/536
第二节动产质权的善意取得/545
案例74：王某颖诉王某超、马某质押合同纠纷案/545
第三节动产质权的转质权/549
案例75：滕某成与陈某财产损害赔偿纠纷案/550
第四节动产质权的效力/557
案例76：质押担保范围纠纷案/557
案例77：质押期间，质物损害赔偿纠纷案/558
第五节动产质权的行使与消灭/566
案例78：质权人是否应当担责/566
第六节权利质权若干问题研究/570
案例79：兴业银行重庆分行与重庆力帆公司申请实现担保物权案/570
案例80：商储公司与刘某宁、中鼎翔公司买卖合同纠纷案/571
第四章留置权/588
第一节留置权的成立条件/588
案例81：钟某斌与腾捷公司留置权纠纷案/588
第二节留置权的效力/596
案例82：邓某诉货运公司赔偿损失纠纷案/596
第三节留置权的行使/607
案例83：江苏公司与舟山公司海上货物运输合同纠纷案/607
第五编占有/613
第一章占有概说/614
案例84：下列情形中，谁是物之占有人？/614
案例85：继承人是否为有权占有？/614
第二章占有的分类/621
案例86：下列情形中，占有是何种类型？/621
第三章占有的效力/628
案例87：下列情形中，谁是电动车的所有权人？/628
附录 
中华人民共和国民法典（节录）/636
2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）/662
法释〔2020〕24号，2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释/665
法释〔2020〕28号，2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1824次会议通过，自2021年1月1日起施行