快速读懂民法典·物权编我的财产我做主--聚文网

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内容简介

物权制度作为严权保护的基石，始终关系国计民生，重视时代发展的声音，始终致力于保护国家、集体和个人的财产，始终坚守公共财产的物尽其用原则。为了与时俱进，提升立法质效，2021年，《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)物权编“升级”而来，带着时代赋予的全新意义。人们常说“安居才能乐业”，但一直以来，业主和物业总是矛盾重重——公共维修资金使用难、小区车位“一位难求”、业主团体表决难等，种种问题，让业主无法真正“当家做主”，物权编进一步明确了物业服务企业的义务，扩大了业主权利的行使，降低了决议通过的门槛，有效保障了业主建筑物区分所有权的实现，将大大激发社区自治的活力。同时，为了保障特殊群体“老有所养”，“居住权”横空出世，体现了人文关怀和时代温情，是对经济弱势群体所提供的一种住房保障，也是有效贯彻物尽其用立法宗旨的全新立法。除了保障城镇居民的各项权益，物权编对农村承包地也作了新的规定。为了落实承包地“三权分置”，推进农业农村现代化，新法明确了土地经营权的概念，以释放农村土地，实现农村土地的流转。

第一章依法登记，做合法“物”主
1 买的房子未办理登记，就不属于自己吗？
2 支付了部分房款，卖主后悔了怎么办？
3 如何防止开发商“一房二卖”？
4 好友假冒自己抵押房产成功，登记机构是否担责？
第二章良心交付，依法求偿
1 “一车二卖”，车辆归谁所有？
2 先行占有的商品出现问题，维修费由谁出？
3 已经出租的农用车，可以再卖给其他人吗？
4 继承的房屋没有经过登记就转让，转让有效吗？
5 快递员被撞，致使客人货物损坏，由谁赔？
第三章 “物”有“物”主，有偿征用
1 出嫁的女子可以获得原籍的土地补偿费吗？
2 防控新冠肺炎疫情期间，可以征用学生宿舍吗？
3 村民从耕地里挖出来的文物，属于自己吗？
4 债主有权私拿欠款人的东西抵债吗？
5 购买了车主不明的车辆，买卖是否成立？
第四章业主有权，物业有责
1 一楼业主私建夹层，其他业主是否有权反对？
2 房子空置未住还要交物业费吗？
3 小区有权将车位卖给非业主吗？
4 业主委员会可以擅自将小区的公共区域出租吗？
5 楼房外墙的墙皮严重脱落，维修费由谁出？
6 利用楼顶和电梯张贴广告的收入，归谁所有？
第五章邻里和谐，共有尊约
1 休闲会所太吵，影响居民休息怎么办？
2 封阳台排水口致邻居渗水的，责任谁担？
3 楼梯室顶檐伸入邻居家阳台，必须拆除吗？
4 出卖饭店股份，合伙人是否有优先购买权？
5 共同出资的车辆发生肇事，由谁赔偿？
第六章路边拾遗，归还有德
1 丢失的鹦鹉被人卖掉，可以向买主要回吗？
2 丢失的笔记本被拾到者弄坏，是否该赔偿？
3 对捡到遗失物的人，必须给报酬吗？
4 被拍卖的遗失物，能要回吗？
5 索要走失的羊时，所生的羊崽归谁所有？
第七章占有使用“他物”，遵法而行
1 土地开发增值补偿费，归谁所有？
2 在承包的土地上建设宾馆是否合法？
3 农民的承包地可以出租给水果加工厂吗？
4 建设用地的转让，要依法登记吗？
5 房子七十年产权到期后，还能继续住吗？
第八章 “居住”有温情，借“地”受约束
1 房子卖了以后还能住在里面吗？
2 已经办理了居住权的房子，还能出租吗？
3 未做地役权登记，第三人可以拒绝地役权吗？
4 建设用地使用权转让后，地役权也一同转让吗？
第九章抵押与质押，钱货需相抵
1 抵押的汽车被撞了，还需提供其他担保吗？
2 农村的耕地和宅基地能用来抵押吗？
3 抵押的房屋，原有租客还能居住吗？
4 抵押的车辆可以出售吗？
5 “不还钱，东西就归我”，是否合法？
6 转质的面包车被损坏，由谁赔偿？
第十章小心“留置”，谨慎“占有”
1 可以对来饭店吃“霸王餐”的顾客行使“留置权”吗？
2 欠款1000元，可以留置欠款人价值3000元的物品吗？
3 运输公司留置运输水果，对水果有保鲜义务吗？
4 房客将出租屋地板严重损坏，房主可以扣除押金吗？
5 非车主是否有权要求占有人返还车辆？

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