房地产项目收购操作指南与实例评析--聚文网

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内容简介

随着近年来我国对房地产行业宏观调控力度的加大，房地产行业的整合和洗牌过程加快，这也给房地产企业创造了通过项目并购实现跨越式发展的新机会。如何才能将房地产企业项目并购的效益优选化？项目并购过程中应该重点关注哪些问题？如何设计项目并购的交易结构及提供法律风险解决方案？本书将为读者深入解答这些问题。本书介绍了不同房地产项目并购交易类型的交易模式、交易结构、主要交易风险及解决方案，并结合团队多年来为客户提供法律服务过程中实际操作的并购案例，进行实例评析，同时，针对不同的交易类型分别梳理了常用的法律法规等，以充分体现本书的实用性。

第一章房地产项目收购概述
第一节房地产项目收购形势
一、调控政策频繁
二、抱团发展
三、强者恒强
四、市场依然前景广阔
第二节房地产项目收购方式
一、传统房地产项目收购方式的新发展
二、新型房地产项目收购方式
第二章房地产项目收购法律尽职调查
第一节房地产项目法律尽职调查流程概述
一、尽职调查的定义及目的
二、尽职调查的参与主体
三、尽职调查原则
四、法律尽职调查流程概述
第二节内部调查
一、内部调查概述
二、内部调查方法
三、内部调查内容
四、内部调查技巧
第三节外部调查
一、外部调查概述
二、外部调查方法
三、外部调查主要内容
四、外部调查技巧
第四节法律尽职调查关注的要点
一、资产收购
二、股权收购及合作
三、房地产不良债权收购
第五节法律尽职调查报告撰写
一、法律尽职调查报告的撰写原则
二、法律尽职调查报告撰写的体例
第三章房地产项目股权交易型收购
第一节股权转让
一、直接转让
二、间接转让
第二节增资收购
一、增资收购模式简介
二、增资收购模式交易结构
三、增资收购模式主要交易风险及解决方案
四、增资收购模式实例评析
第三节复合型股权交易
一、先投再转
二、先分再转
第四节股权交易型收购中的特殊问题
一、明股实债
二、小股操盘
第四章房地产项目资产交易型收购
第一节资产收购模式简介
一、房地产资产收购概述
二、房地产资产收购特点
三、房地产资产收购的适用情形
第二节资产收购模式交易结构
一、资产收购条件
二、资产收购程序
三、资产收购所涉交易税费
四、资产收购的特殊情形
第三节资产收购模式主要交易风险及解决方案
一、资产收购的法律尽职调查
二、资产收购的主要交易风险及解决方案
第四节资产收购模式实例评析
一、案例简介
二、项目特点
三、法律尽职调查
四、项目的收购
第五章房地产项目契约型合作
第一节联建式合作
一、联建式合作模式简介
二、联建模式交易结构
三、联建模式主要交易风险及解决方案
四、联建模式实例评析
第二节代建管理
一、代建管理模式简介
二、代建管理模式交易结构
三、代建管理模式主要交易风险及解决方案
四、代建管理模式实例评析
第六章房地产项目不良债权收购
第一节不良债权收购模式简介
一、房地产项目不良债权概述
二、房地产项目不良债权收购
第二节不良债权收购模式交易结构
一、房地产项目不良债权的收购
二、房地产项目不良债权的处置
第三节不良债权收购模式主要交易风险及解决方案
一、房地产项目不良债权的法律尽职调查
二、房地产项目不良债权的主要交易风险及解决方案
第四节不良债权收购模式实例评析
一、某在建工程烂尾项目收购案
二、某困境集团地产项目收购案
三、某经济适用房项目收购案
第七章房地产项目司法拍卖
第一节司法拍卖模式简介
一、司法拍卖模式概述
二、司法拍卖模式特点
第二节司法拍卖模式交易结构
一、司法拍卖模式的一般流程
二、房地产项目拍卖财产的法律尽职调查
三、影响司法拍卖顺利进行的特殊情况
四、在建工程项目司法拍卖
五、司法拍卖优先权问题
第三节司法拍卖模式主要交易风险及解决方案
一、拍卖财产实际价值评估问题
二、竞买成功后的资产过户问题
三、司法拍卖的闲置土地能否办理过户登记手续
四、拍卖财产为划拨用地的，需补缴出让金
五、竞拍后的交割问题
六、税费问题
七、执行回转问题
第四节司法拍卖模式实例评析
一、案例简介
二、项目特点
三、法律尽职调查
四、项目收购
第八章房地产项目破产重整
第一节破产重整模式简介
一、房地产项目破产重整概述
二、破产重整项目类型
第二节破产重整模式交易结构
一、重整计划的形成
二、重整投资人的选任
三、重整投资人的尽职调查
四、重整计划的执行
第三节破产重整项目的主要交易风险及解决方案
一、重整资金的法律性质
二、合并破产重整完成后关联企业之间的债务确认与分割
三、未申报债权的继续清偿
四、项目成本的确认
五、土地闲置及相关政府处罚风险
六、用地、建设手续缺失或瑕疵
七、欠缴税款
八、信用降级影响经营
九、物业的纠纷处理
十、项目用地的除权及清理
第四节破产重整模式实例评析
一、案例简介
二、项目特点
三、重整投资人的尽职调查
四、重整计划的确定
附录
1中华人民共和国公司法（2018修订）（节选）
（2018年10月26日）
2中华人民共和国企业破产法（节选）
（2006年8月27日）
3最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）（2014修订）
（2014年2月17日）
4最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（四）
（2017年8月25日）
5最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定
（2001年4月11日）
6最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要（节选）
（2009年3月30日）
7最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知
（2004年2月10日）
8最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
（2004年11月4日）
9最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定
（2016年8月2日）
10最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定
（2004年11月15日）
11最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定
（2005年12月14日）
12最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释（节选）
（2008年11月3日）
13财政部关于进一步规范金融资产管理公司不良债权转让有关问题的通知
（2005年7月4日）
14金融资产管理公司资产处置管理办法（修订）（节选）
（2008年7月9日）
15金融企业不良资产批量转让管理办法（节选）
（2012年1月18日）
16国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函
（2005年9月12日）
后记

房地产项目收购操作指南与实例评析

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